Už máte miesto na vašom pozemku - niekde. Je to len záležitosť vyrezávania a vytvorenie upraveného obytného priestoru z tejto miestnosti. Nielen väčší obytný priestor znamená šťastnejšie rodiny, ale aj vyššie hodnoty predaja pre váš dom. Nie všetky remodely s pridaním priestoru sa však vytvárajú rovnako. Niektoré sú v skutočnosti veľmi škodlivé pre vašu domácu hodnotu. Hodnotené od najlepších po najhoršie:
1. Vytvorte doplnok smerom von
Ak sa dokážete oceliť týmto dlhým drahým projektom, prírastok navyše vám mnohonásobne vráti - finančne a emocionálne.
Budovanie pridania je jediný pravý spôsob, ako "vytvoriť priestor". Okrem budovania vzostupu takmer každý iný spôsob vytvárania priestoru zahŕňa prerozdelenie existujúceho priestoru.
- Klady : Vytvorte úplne nový priestor, ktorý nie je prekážkou existujúcich štruktúr. Zvyčajne nemusíte vyčistiť dom počas výstavby. Vráti absolútnu maximálnu hodnotu predaja.
- Nevýhody : Veľmi drahé a nikdy nie urobiť sám.
2. Budovať nahor
V porovnaní s hodnotami z pridanej hodnoty v porovnaní s hodnotou sú najlepšie prírastky v druhom príbehu, ak je vaša dostupná nehnuteľnosť malá.
Väčšina domov bude akceptovať druhú príbeh, ale nie je to tak jednoduché, aké sú lopatky zo strechy a prilepenie ďalšieho poschodia na vrchol. Je potrebná ďalšia zdvíhanie.
- Klady : lepší spôsob získavania priestoru, než dokonca budovanie smerom von. Obloha je limit, ako hovoria. Rovnako ako budova smerom von, jedná sa o jeden remodel, ktorý vytvára vesmír, ktorý vráti mimoriadne vysokú hodnotu pri predaji.
- Nevýhody : Rovnako ako budovanie vonku, veľmi drahé a nikdy urobiť sám. Takmer vždy zahŕňa vyslobodenie domu po nejakú dobu.
3. Konverzia suterénu
Menej populárne ako prírastky smerom hore alebo smerom von, prestavby v suteréne sú stále vysoké, pretože k dispozícii je podlahový priestor, ktorý sa často rovná existujúcemu podlažnému priestoru v prvom podlaží.
Podlahy sú často lepšou voľbou na konverziu ako podkrovie, pretože je zvyčajne podstatne postavená. Steny sú pevné a často potrebujú len oveľa viac, než systém falošných stien, pomocou ktorého môžete prevádzkovať elektrické drôty . Podlaha spočíva na pevné zemi. Vlhkosť je takmer vždy problémom, ale to môže byť zmiernené. Zmeny v suteréne sú v dosahu najambicióznejších domácich renovátorov v domácnostiach a navyše existuje veľa dodávateľov, ktorí sa špecializujú len na prestavby v suteréne.
4. Attic Conversion
Klamlivo zložité, podkrovné prestavby nie sú "shoo-in", ktoré sa zdajú byť, pretože štrukturálne prvky môžu byť potrebné pridať.
Podlahy sú vopred postavené pre určitú mieru chodu. Na rozdiel od možnosti "vybudovať", nemusíte stavať veľa štrukturálnych prvkov. Tiež, pretože podkrovia sa nachádzajú v blízkosti obývateľnej podlahy pod nimi, je možné využiť zariadenia (elektrické, inštalačné, odpadové, atď.). To je dobrá správa. Zlá správa je, že podkrovia sú často podivne konfigurované, s nízko visiacimi stropmi a šikmými vikýrami. Napriek tomu, že sú určené na skladovanie a prevádzku chodidiel, podkrovia nie sú určené na trvalé používanie. Takže budete musieť ešte posilniť nosníky ( sesterskými alebo inými metódami) a položiť podlahu.
5. Zníženie vnútornej steny
Otočte dve miestnosti do jednej miestnosti.
Teraz sme v oblasti vytvárania ilúzie priestoru, a nie vytvárania skutočného priestoru. Mnohé vnútorné steny nie sú nosné a môžu byť ľahko (áno, povedali sme ľahko), ktorý by majiteľ domu počas víkendu odstránil. No nosné steny sú iný príbeh a takmer vždy vyžadujú zásah dodávateľa. Zvyčajne je najlepšie nechať dve izby ako dve izby. Výnimkou je, ak sú tieto dve miestnosti obzvlášť malé.
6. Prestavenie miestnosti
Áno, je to starý trik, ktorý uzavriete a privediete do obývačky!
Ak ste akýkoľvek druh nehnuteľností nasledovník, budete rozpoznávať tento typ konverzie ako taký, ktorý spôsobí, že Realitné kancelárie oblúkať obočie v pochybnostiach. Ak sa tak rozhodnete, uistite sa, že funkcia starého miestnosti je úzko prepojená s funkciou novej miestnosti.
7. Konverzia garáže
Zvyčajne je to zlý nápad dať peniaze do tohto projektu na vytváranie priestorov, pretože získate priestor s nízkou hodnotou tým, že eliminujete priestor s vyššou hodnotou.
Už dávno nie je vidieť, prestavba garáže sa zdá byť prevažne pozostatkom éry Bradyho banda . A z dobrého dôvodu: automobily potrebujú aj domovy. Je mimoriadne lákavé premeniť garáž, ale odolávať pokušeniu. Ak niečo, zopakujte sami seba: "Tým sa pretiahne hodnota predaja ."
8. Vytvorenie samostatnej štruktúry
Ak to urobíte, pripojte štruktúru k svojmu domu a urobte z ne tradičný doplnok.
Mestské povoľovacie úrady nemajú radi majiteľov domov, ktorí sa obrátia k búraním na tchyne. Práca na rozširovaní pomôcok 50 stôp alebo viac z hlavnej štruktúry na príslušnú štruktúru je zvyčajne viac ako väčšina majiteľov domov vyjednávaná. A táto oranžová predlžovacia šnúra, ktorá je napnutá cez stromy, nie je ani blízko k "kódu". Správne vytvorená povolená samostatná štruktúra môže stáť rovnako ako prídavok - a pritom vám poskytne nižšiu hodnotu predaja.