Myslite na to naozaj ťažké o tomto predtým, ako sa dostanete do
Chcete 400 štvorcových stôp obytného priestoru? Možno ste ho našli. Nazýva sa to garáž. A je to voľný priestor. Alebo je to?
Keď sa priestor stáva tesný, preplnený majitelia domov sa zúfalo snažia vyliezť priestor z ničoho . Prestavby v garážach prevyšujú oblasti, kde sú nehnuteľnosti drahé a susedov sú blízko. Garážové konverzie sa zdajú byť klasickým projektom pre vlastnú remodeláciu "Iste, môžem to urobiť sám".
S ničím iným, ako sú trápne nosné steny a s krabicou zdanlivo už na mieste, cíti sa, že sa nič nemôže pokaziť. Nie je to tak rýchlo tam.
Rovnako ako prefabrikované suterény, garáže sa zdajú ako "nájdený priestor". Tam sa porovnanie zastavilo.
Prestavba garáže si vyžaduje väčšiu pozornosť ako opracovanie suterénu z dôvodu významných nedostatkov. Pri prerobení suterénu môžete sotva pokaziť zdvíhanie nepoužiteľného tmavého priestoru do priestoru, ktorý je naplnený svetlom a použiteľný. Málo sa stráca. S garážou však obchodujete s priestorom, ktorý je použiteľný na jednu vec (skladovanie áut, škatúľ atď.) Na priestor, ktorý je použiteľný pre inú vec (život). V najlepšom prípade je to obchod one-for-one. V najhoršom prípade si devalvujete svoj dom.
Profesionáli v oblasti nehnuteľností majú tendenciu súhlasiť s tým, že prestavby v garáži neprispievajú k celkovej hodnote nehnuteľnosti.
Konverzia v garáži je návrhom čistého nula, pokiaľ ide o zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti:
- Zisk : Obývateľná plocha, ale oblasť, ktorá môže prilákať len niekoľko zákazníkov.
- Strata : Parkovanie, ale priestor, ktorý kupujúci zvyčajne dávajú prémiu.
Zmena priestoru určeného pre autá do upraveného životného priestoru vyvoláva právne problémy.
Kalifornský advokát Andy Baker sa špecializuje na otázky súvisiace s nelegálnym prestavbou garáže.
Na svojom mieste nám to pripomína
Keď sa používanie garáže zmení na obytný priestor, považuje sa to za nový "kondicionovaný priestor", ktorý musí spĺňať špecifické technické a právne normy, ktoré sa predtým nevyžadovali. Väčšina stavebných predpisov vyžaduje povolenie na "konštrukciu, zväčšenie, zmenu, opravu, zmenu obsadenosti" a tiež na "inštaláciu akéhokoľvek elektrického alebo inštalačného systému".
V mnohých komunitách sú tieto minimálne normy:
- Okná : Pridajte dostatok priestoru na okná, aby ste zabezpečili prirodzené svetlo a vzduch. V niektorých obciach to znamená 5,5 štvorcových stôp alebo percento z celkového priestoru pre garáž.
- Strop : Udržujte minimálnu výšku stropu 7,5 '.
- Teplo : Vytvorte vykurovanie, ktoré udržiava 70 stupňov F. Medzi ďalšie možnosti vykurovania patrí rozšírenie existujúceho potrubia ústredného kúrenia a inštalácia elektrickej základne alebo ventilátorových ohrievačov stien .
- Svetlo : Pridajte aspoň jeden spínač osvetlenia na stenu. Dobrá vec: už máte jednu.
- Výstupy : Pripojte alebo vymeňte zásuvky tak, aby znamenali minimálne rozstupové štandardy (v podstate žiadna šnúra nebude musieť dosiahnuť viac ako 6 stôp, aby dosiahla zásuvku).
Nie je to len o autách: je to o ukladaní veľkých a menej ako krásnych vecí našich životov.
Majte na pamäti, že garáže sa používajú len na parkovanie automobilov.
Garáže sú miesta, kde ukladáme kosačku na trávu, vianočné ozdoby, bicykle, rolované koberce, vyradené detské hračky a ďalšie veľké predmety, ktoré sa nebudú hodiť (alebo by sa nemali) do našich domovov. Dokonca aj keď vám nevadí zbaviť sa tejto skladovacej miestnosti, následne kupujúci vášho domu pravdepodobne budú mať v mysli.
V mnohých mestách, keď si vyberiete parkovacie miesto, musíte ho nahradiť iným parkovacím miestom mimo cesty.
Zaručuje vaša garáž uspokojenie zónových požiadaviek na parkovacie miesto? Jeden Redfin commenter, bývalý inšpektor pre kontrolu dodržiavania predpisov, hovorí, že "V niektorých obciach garáž vyhovuje len miestam vyžadovaným na parkoviskách a vylúčenie tohto priestoru môže byť porušením kódu." San Diego je jedným z príkladov mesta, ktorý podlieha zmenám v kóde v roku 1992, neumožňuje prestavbu garáže, ak nie sú splnené minimálne parkovacie minimá.
Okrem legálnosti musíte urobiť ešte viac, aby sa vaša prestavba garáže skutočne, skutočne obývateľná:
- Izolácia : Väčšina garáží nie je izolovaná. Sadrokartón, ak je už inštalovaný, musí byť odstránený a izolácia inštalovaná .
- Výška podlahy : Garáže majú tendenciu byť nižšie ako dom. Aj keď to nie je potrebné, váš domáci prínosy, ak spájate výšky podlahy pridaním podvalov, aby ste zvýšili podlahovú krytinu nad betónovou podlahou garáže .
- Podlahové krytiny : Takisto sa nazývajú povrchová podlaha, to je viditeľná podlaha, ktorú chodíte.
- Nová sadrokartónová alebo dokončovacia práca : Garážová sadrokartónová doska sa zvyčajne inštaluje ako nekvalitná úroveň jedna alebo dve. Ak máte za sebou izoláciu, môžete nechať sadrokartónu na mieste, ale priniesť ju až na úroveň štyri.
- Garážová brána : Nechajte dvere garáže na mieste alebo ich nahraďte stienou? Pozrite nižšie ohľadne garážových dverí.
- Box Out nevšedné oblasti : Nerezové múry by mali byť pridané okolo oblastí, ktoré nechcete vidieť v obývacej izbe - ohrievač vody, pec, práčovňa atď.