Konverzie podkrovia: predpisy a požiadavky
Podkrovie prestavené do spálne. Nigel Noyes / Getty Images S plnými domácimi prírastkami, ktoré majú minimálne 75 000 dolárov a zvyčajne oveľa vyššie , mnohí majitelia domov vyhľadávajú kreatívne spôsoby zvýšenia obytného priestoru bez toho, aby príliš znižovali svoj bankový účet. Jedným zo spôsobov je práca v rámci existujúcej domácej stopy a premenou podkrovia na obytný priestor.
Regulované a kontrolované - z dôvodu
Podobne ako remodelári v podkroví, prestavby v podkroví majú obmedzenia, ktoré znižujú príťažlivosť pre prestavbu, pretože by sa mohli poprvýkrát objaviť.
Požiar ako príčina úrazu a smrti je hlavným dôvodom týchto obmedzení. Americká požiarna správa odhaduje, že za obdobie dvoch rokov, od roku 2006 do roku 2008, sa vyskytlo približne 10 000 obytných podkrovných požiarov, čo spôsobilo škody vo výške takmer pol miliardy dolárov. Väčšina požiarov bola spôsobená iskrami elektrického oblúka.
Avšak, ak môžete vyčistiť stavebné a elektrické prekážky v kódovaní, prestavba podkrovia je dobrý spôsob, ako zvýšiť priestor bez toho, aby ste museli minúť veľa peňazí.
Podlahový priestor a rozmery
Priestorové predpisy sú pre mnohých majiteľov domov často prelomovým riešením. Aby ste uspokojili stavebný poriadok, musíte mať dostatok priestoru - a správny priestor - aby ste splnili nasledujúce predpisy. Mnohé staršie domy jednoducho nemajú správne typy podkrovných priestorov.
Minimálna podlahová plocha
- Požadované: minimálne podlahovú plochu 70 stôp.
- Dôvod: Zabezpečiť dostatočne veľké obytné priestory.
Rozmery podlahového priestoru
- Požadované: Aspoň 7 stôp v ľubovoľnom smere. V jednom scenári by to znamenalo minimálne 7 'x 10'.
- Dôvod: Zabrániť majiteľom domov v budovaní podivne nakonfigurovaných a potenciálne nebezpečných priestorov. Napríklad podlahová plocha, ktorá je 70 metrov štvorcových, by stále nebola povolená, pretože jej rozmery 4 x 17,5 '.
Výška stropu
- Požadované: Aspoň 50% využiteľnej podlahovej plochy by malo mať výšku stropu 7,5 ft alebo viac.
- Dôvod: Ak chcete zabrániť majiteľom domov vytvoriť obytný priestor, ktorý neumožňuje cestujúcim postaviť sa.
Strešné krovy, nie krovy
Ďalším faktorom, ktorý určuje, či môžete premeniť podkrovie, je prítomnosť strešných trámov a strešných nosníkov.
Tradičné krokvy vyzerajú ako trojuholníky; krovy vyzerajú ako trojuholníky s malými trojuholníkmi vo vnútri (dosky tvoriace tieto malé trojuholníky sa nazývajú akordy a pásy).
Krovy sú považované za vynikajúcu metódu zostavenia strechy kvôli dodatočnej podpore. Je ironické, že sú to krokvy, ktoré poskytujú lepšie prostredie pre prestavbu podkrovia kvôli jasnému priestoru.
Ak máte krovy, bude to nabudúce nemožné prekonfigurovať tak, aby vám umožnil voľný priestor. Budete lepšie hľadať ďalšie oblasti vo vašom dome rozšíriť.
Požiadavky na podlahu
Vaša podkrovná podlaha bola pravdepodobne postavená s mŕtvymi bremenami. Mŕtve bremená sú veci, ktoré sa nehýbajú: boxy, kufre, kufre atď. Živé bremená sú ľudia a zvieratá a tangenciálne to, čo používajú ľudia.
V zriedkavých prípadoch, najmä v novostavbách, podkrovia mohli byť postavené nedokončené, s správnou podlahou na mieste, s myšlienkou, že majiteľ domu môže neskôr dokončiť priestor.
Vo väčšine prípadov však nosníky nemôžu podporovať živé zaťaženie a nemusia byť dokonca pokryté doskami. Môžete otvoriť podkrovie a nájsť holé trámy s laminátom alebo celulózovou izoláciou medzi nosníkmi.
Našťastie je to dosť jednoduchá oprava. Trámy môžete tŕňať rozrezaním 2'x8 'dosiek s rovnakou dĺžkou ako trámy, nanášaním stavebného lepidla a pripevnením každej k trámu s klincami. Potom po spustení akýchkoľvek potrebných elektrických drôtov alebo inštalačných rúrok položíte podložku preglejky 1/2 "A / C.
Poskytnite vhodný prístup
Vaša podkrovia môžu mať v súčasnosti pevný rebrík, rebrík alebo žiadny rebrík. To, čo vaša podkrovia pravdepodobne nemá, je súbor kódov vyhovujúcich schodov.
Ak chcete premeniť podkrovie na obytný priestor, nemôžete poskytnúť prístup cez rebrík. Schodisko musí:
- Poskytnite minimálne 6'8 "priestoru na výšku po celej dĺžke schodov.
- Be šírka najmenej 36 ".
- Majú hĺbky najmenej 10 "hlboké.
- Zvyšky majú výšku najmenej 7 1/4 ".
Majú Egress Point
Podlahy sú najhoršie miesto v ohni, pretože teplo a požiar stúpa - rýchlo. Keďže schodisko do podkroví môže pôsobiť ako komín na rýchle rozšírenie požiaru, je potrebné mať sekundárny bod výstupu alebo výstup.
Vo väčšine kódov to znamená otvorenie okna (nie pevného) zvonka. Ak máte v úmysle nainštalovať vešiak v prevode v podkroví, automaticky sa postará o požiadavku výstupu, keďže väčšina vikýřov obsahuje okno.