Doplnky do domu: žiadny iný projekt remodelovania nevytvára toľko miesta. Dodatky sú jednou zmenou domu, o ktorej sa zdá, že každý chce.
Keďže projekt je taký obrovský, všetky rady sú rovnako obrovské. Ak ste niekedy chceli skrátenú "ostružinu" verziu dodatočnej budovy, tu je:
Prijmite konečné rozhodnutie
- Poznať mierku: Keď staviate plný penzión, staviate dom - je to len malý dom, ktorý je pripojený k vášmu hlavnému domu. Všetko ostatné je rovnako ako budovanie domu: povolenia , zmluvní dodávatelia, nadácie, elektrikári, inštalatéri, frameristi, pokrývači, inštalatéri okien. Zoznam pokračuje.
- Poznať cenu : Môžete len minúť ekvivalent vzdelávania v Harvarde. Zatiaľ čo niektorí majitelia domov uvádzajú, že platia 50 000 až 75 000 dolárov za plnohodnotný, viacprúdový dom, najbezpečnejší počet, na ktorý sa spoľahnúť, bude ten, ktorý je na šiestich nižších číslach.
- Poznáte emocionálnu dych : "Strach domácej budovy" je prakticky celý žáner filmu a literatúry. Dokonca aj tie najlepšie vzťahy budú zdanené počas tohto vyčerpávajúceho procesu.
Bezpečné financovanie
Väčšina majiteľov domov nemôže platiť za plné dodatky v hotovosti. Preto je potrebná pôžička alebo úverová linka.
Väčšina projektov domácej renovácie môže byť dokončená v hotovosti. Dokonca aj keď neťaháte veľa peňazí, môžete vždy rozdeliť projekty na malé kúsky, aby ste ich mohli vybudovať - a zaplatiť to - v priebehu času.
Ale prírastok domu je jedinou výnimkou: potrebujete úver. Väčšina majiteľov domov získa hypotekárny úver, druhú hypotéku alebo úverovú linku na základe sumy vlastného imania alebo hodnoty, ktorú majú svoje domovy.
Nájdite a stretnite sa s dodávateľom
Všetko závisí od hľadania dobrého dodávateľa, s ktorým môžete pracovať.
Získajte skutočné odporúčania zo strany susedov, priateľov alebo príbuzných. Ak nemôžu odporučiť dodávateľa, stratiť svoju plachosť a zaklopať na dvere domov, ktoré nedávno dostali dodatky.
Význam dodávateľa nemožno podceňovať. Táto práca je príliš veľká na to, aby ste si sami uzavreli zmluvu, pokiaľ nemáte odborné skúsenosti a dostatok času.
Prvá schôdza stanovuje rozsah projektu, časový rámec dodávateľa, všeobecné otázky dizajnu a problémy spojené s úsporou nákladov.
Vedzte, že môžete požiadať dodávateľa, aby ste mohli kontrolovať náklady počas procesu. To sú vaše peniaze, koniec koncov, a veľké množstvo peňazí.
Dodávateľ bude brať percentuálny podiel z hrubých nákladov. Takže prídavok vo výške 100 000 USD, pri 18% provízií dodávateľa, znamená, že celé náklady budú stáť 118 000 dolárov.
Stretnite sa s architektom
Okrem najzákladnejšieho dizajnu budete pravdepodobne potrebovať architektov.
Niektorí dodávatelia môžu navrhnúť váš prírastok alebo môžu mať plány na doplnenie akcií.
Prípadne si môžete najať architekta. Existuje nejaká hodnota v práci s architektom odporúčaným dodávateľom. Týmto usporiadaním máte dve strany, ktoré si zvyknú navzájom spolupracovať.
Aj keď si nakoniec vyberiete toto usporiadanie, mali by ste ešte vyvolať dve alebo viac dodatočných ponúk architektov, aby ste zistili, či sa architekt zhotoviteľa snaží vyhnúť.
Povolenia, Demonštrácia a Príprava stránky
Čokoľvek iného, než je hladina nečistôt, bude potrebné zničiť, odstrániť a triediť.
Posádka príde a odišiel z prenosného toaleta a pravdepodobne postaví znamenie, ktoré povedie svetu, ktorý stavia váš prírastok.
Váš dodávateľ dostane povolenie a bude musieť uverejniť schválené povolenia na viditeľnom mieste vo vašom majetku.
Prekážky budú odstránené, dokonca aj stromy (ak to vaša komunita povolí). Ploty budú dočasne odstránené, aby mohli ťažké zariadenia pristupovať na stránku.
Nadácia budovy: Slab, Suterén alebo Crawlspace
Rovnako ako skutočný dom, doplnok získa plnohodnotný základ.
V závislosti od plánov, ktoré ste prediskutovali s dodávateľom, posádka začne nalievať betónovú dosku alebo vykopať vyhĺbený priestor alebo suterén.
Zápalky nadácie - periférna základňa, na ktorej sa pridávanie spočiva - sú naliate alebo konštruované z blokového betónu.
Rámovanie: Steny hore
Akonáhle je základný betón vytvrdený, sú postavené vonkajšie steny.
Jedného dňa sa vrátite domov z práce a zrazu máte pridané dve, tri, alebo dokonca štyri steny!
Základné steny s priečkami stúpajú pomerne rýchlo. V niektorých prípadoch sú tieto snímky dokonca postavené aj mimo budovy.
Steny sú stále otvorené, odkryté "kostry". Krytie prichádza neskôr.
V tomto momente máte pocit, že projekt je len niekoľko dní od dokončenia, aj keď stále máte pred sebou dlhú cestu.
Nástenné panely a strešné kryty
Nástenné panely a strešné krytiny sú potrebné na ochranu všetkých prác, ktoré budú nasledovať.
Nástenné panely, zvyčajne OSB , sú nainštalované rýchlo, s domovým zábalom, ako je Tyvek, na vonkajšej strane panelov.
Keďže dom je úplne zastrešený, zdá sa, že projekt sa pohybuje vpred rýchlym tempom.
Vital Systems: Elektrické, Inštalatérstvo, HVAC
Kľúčové služby, ako sú elektrické, inštalatérske práce a vykurovanie / chladenie, opäť spomaľujú projekt.
Projektový zásah alebo projekt ako normálne?
Je normálne, že projekt sa zdá byť spomalený, keď elektrikári, inštalatéri a technici HVAC prichádzajú a pracujú svojím kúzlom.
Títo obchodníci, ktorí reprezentujú vaše najväčšie náklady, majú tendenciu pracovať pomerne rýchlo. Zúfalstvo má tendenciu byť s čakaním na inšpektorov mesta, aby prišli, kontrolovali a schválili.
windows
Boli inštalované nové okná. Rovnako ako strešné a vonkajšie steny, ďalej "zapínajú" štruktúru a udržiavajú ju počasie pre ďalšie práce.
Náhradné okná prechádzajú do existujúcich budov. Keďže ide o úplne novú budovu, pridávajú sa nové okná.
Izolácia a sadrokartón
Pridaním izolácie a sádrokartónu sa pridávanie začína podobať skutočnej štruktúre.
Vaše pridanie musí byť izolované. Kolená izolácia sklenených vlákien je inštalovaná medzi závrtmi v stenách. Závitové sklolaminát alebo vetraná izolácia sa pridá medzi stropné nosníky.
Sadrokartón je viacstupňový proces: zavesenie plechov, "šmúhanie" švíkov s mokrou sadrokartónovou zmesou, ponechanie tejto zmesi v suchu a následné brúsenie švíkov.
Podlahy a farby
Podklady môžu byť nainštalované pred nanášaním farby alebo môže najskôr nastať farba.
Zvyčajne ide o to, čo je najefektívnejšou metódou (z hľadiska čistoty), takže to je často diktované plánovaním.
Dodávatelia farieb majú skúsenosti pri lakovaní čisto po nainštalovaní povrchovej podlahy.
Trim práce a dvere
Tesári prichádzajú a dávajú detailné ozdobné práce, ako sú základne, okenné lišty, korunové lišty atď. Dvere sú zavesené.