Prečo a kedy by som mal použiť domáci kapitálový úver na môj projekt renovácie?
Vlastné úvery na bývanie boli tradične použité na projekty domáceho zlepšovania, pretože existuje priateľský vzťah medzi spravodlivosťou vášho domu a zlepšeniami, ktoré sa dosiahli vo vašom dome. Počuli ste o začarovanom cykle? No, toto je priateľský cyklus.
Príklad
Inými slovami, povedzme, že máte vo svojom dome 50 000 dolárov vo vlastnom imaní.
Pomocou domácej pôžičky na vlastné imanie môžete použiť túto sumu 50 000 dolárov na doplnenie, pridať nové vlečky a prerobiť kuchyňu. Tieto projekty zasa zvyšujú hodnotu vášho domu a pridávajú ešte viac vlastného kapitálu do vášho domu.
Kedy použiť pôžičku a kedy nie
Môj osobný názor je, že veritelia tlačia domáce úvery na zákazníkov s hladkými marketingovými kampaňami, a to aj vtedy, keď by zákazníci mali sledovať iné možnosti financovania.
Pred finančnou krízou v roku 2008 veritelia prakticky hodili peniaze na majiteľov domov, povzbudzujúc ich, aby postavili paluby, slnečné miestnosti a rekonštruovali izby do kancelárií. Čokoľvek, ak chcete získať predaj. Teraz sa táto horlivosť našťastie zhoršila.
Nebudem si za akýkoľvek z vyššie uvedených projektov požičať úver na bývanie v domácnosti, pretože ide o projekty s nízkou návratnosťou v prípade opätovného predaja. Namiesto toho sa pozrite na úver ako investíciu vo vašom dome. Robíte múdre investície alebo nie?
Múdre investície spadajú do dvoch kategórií:
- Opätovný predaj : Tieto pracovné miesta financované akciami prinášajú vysokú hodnotu predaja (napríklad kuchynské prestavby);
- Núdzová situácia : Vyzývam tieto núdzové projekty, pretože ich nedodržiavanie bude ďalej poškodzovať váš dom. Náhrada strechy nie je projekt s vysokou hodnotou ďalšieho predaja. Ale ak je vaša strecha zlá, ignorovanie problému bude v domácnosti spôsobovať len väčšie problémy.
Upozornenie
Upozornenie: tento proces nepretrváva neobmedzene. Vlastný kapitál vášho domu závisí aj od iných faktorov, ktoré nesúvisia s vašimi renováciami. Ale vzťah medzi spravodlivosťou a stavom vášho domova je určite taký, ktorý by ste mali využiť.
Taktiež pri úveroch na vlastný kapitál môžete zvyčajne vytiahnuť viac peňazí a pri nižších úrokových sadzbách než pri iných druhoch možností financovania. Buďte však opatrní, pretože úvery na vlastný kapitál bývajú viazané na variabilné úrokové sadzby. A pretože sú premenlivé, môžu sa vždy "meniť" smerom hore.
K dispozícii sú pôžičky s vlastným kapitálom s fixnou sadzbou, ale musíte o nich požiadať svojho konzultanta. Pevná sadzba je vyššia ako variabilná sadzba a nie je zvyčajne inzerovaná. Ak sa zdá, že sadzby sa neustále zvyšujú, môže byť dobré zvážiť fixnú sadzbu.