Pridanie miestnosti by mohlo byť riešením problémov s vesmírom. Menej než plné fúkanie , viac ako renovácia existujúceho priestoru, miestnosť prírastky vyhovujú potrebám mnohých majiteľov domov, a to ako z hľadiska priestoru a nákladov.
Opravený dodávateľ Larry Mock, vlastník portfólia Cascade Custom Remodel & Construction v Portlande Oregon, ponúka poradenstvo pri budovaní miestnosti. Mock má štyri desaťročia skúseností v stavebníctve.
1. Dokonca aj dodávatelia chcú získať 2 alebo 3 ďalšie ponuky
Aj keď to vyzerá absurdne, väčšina zmluvných partnerov nechce, aby ste ich zamestnali pre túto bláznivú spoločnosť, ak nie ste 100% istý. Ak skočíte na prvého dodávateľa, ktorý vám príde, môžete sa znova dostať za studenou nohou. Dodávatelia nechcú byť prvým, ktorý si vyberiete; Namiesto toho chcú byť výsledkom vášho starostlivého výskumu.
Mock hovorí:
Navrhujem pohovoriť s 3 až 6 dodávateľmi a potom skontrolovať posledných 10 projektov, ktoré dodávateľ dokončil. Jeden by mal tiež zistiť, kde sa nachádza sťažnosť štátnej zmluvnej strany. Angie's List a LinkedIn ponúkajú aj spôsoby kontroly dodávateľov.
2. Príliš veľa ponúk môže byť príliš veľa
Vyžiadanie viac ako 5 alebo 6 ponúk ukladá čas - váš čas a zmluvné strany. Mock odporúča:
Ponúkanie ponúk je časovo náročný a nákladný proces. Prosím, neplytvajte čas dodávateľov tým, že 6, 7 až 8 dodávateľov ponuky na rovnakú prácu. Na jednoduchú kúpeľňu osobne investujem 4 až 6 hodín, ostatné ponorky, ďalšie 8 až 12 hodín ... Za 50 dolárov za hodinu, čo je nízke podľa noriem pre to, čo robíme, to predstavuje 600 až 900 dolárov v čase. Ja osobne neponúknem viac ako dve ďalšie a mnohokrát sa neponúknem.
3. Dobré ponuky budú úzko spojené
Ak ste si vybrali dodávateľov dobre, väčšina ponúk bude celkom blízka v rámci rovnakého rozsahu:
Ide tu o to, že v mojich 40 rokoch remodelovania sú dodávatelia, ktorí majú rovnakú vášeň a odhodlanie, ako máme, sú vo všeobecnosti veľmi blízke našej cene.
4. Dávajte pozor na tie skutočne nízke ponuky
Keď dostanete príliš nízku ponuku, môže to byť známka problému. Nemusí to nevyhnutne znamenať podvodnú operáciu. Môže to znamenať, že dodávateľ úplne nerozumie tomu, čo chcete, a predkladá ponuku na základe miernej predstavy o vašej vízii. Mock odporúča:
Posledná vec, ktorú majiteľ doma chce, je najnižšia cena, alebo dodávateľ, ktorý ide na to, aby získal najnižšiu cenu v každej kategórii. Toto je recept na katastrofu.
5. Odstráňte emócie z procesu
Dodávatelia sa zaoberajú výstavbou a prestavbou, nie ošetrovateľkou, psychológiou a terapeutom. Hovorí:
Remodelovanie je viac o emóciách ako čokoľvek iné. Áno, musíme dodržiavať vysoko kvalitné, predvídateľné a primerané plány a napokon aj spravodlivú cenu. Mnohí ľudia si vyberajú zhotoviteľa na základe svojich prvých dojmov alebo najnižšej ponuky, čo si my a ja obaja vedia, že tento prístup môže spôsobiť množstvo problémov.
6. Odsávajte všetky ostatné možnosti
Pridanie do miestnosti nie je vašou prvou voľbou. sú to vaše posledné možnosti.
Vzhľadom na cenu a zložitosť budovania miestnosti by ste mali vyčerpať každé možné riešenie vášho priestoru a životných problémov - pred vykonaním tohto projektu.
- Hádzanie: Existuje štruktúra, ktorá je asi 12 stôp dlhá a 8 stôp široká, čo je oveľa lacnejšie ako akýkoľvek priestor, ktorý môžete vytvoriť. Táto štruktúra sa nazýva rolloff kontajner, alebo Dumpster . Vyplňte to nepotrebným odpadom domácnosti ešte skôr, než zoberiete do úvahy pridanie miestnosti.
- Zmena usporiadania, usporiadanie: Systémy skriňových organizácií robia zázraky pre preplnené izby.
7. Musíte byť schopní pracovať s dodávateľom
Pridaním miestnosti je nevyhnutné dostať dodávateľa právo.
Váš vzťah s týmto zmluvným partnerom závisí od toho, ako dobre vaše osobnosti oko. Ale nečakajte, že sa počas tohto projektu stanú skvelými priateľmi. to je predovšetkým obchodný vzťah.
Hlavnou otázkou je povesť dodávateľa a jeho vlastníci. Koniec koncov, ten dodávateľ sa stane rodinným príslušníkom v lepšej časti 4 až 16 týždňov v závislosti od rozsahu práce. Takže mať dodávateľa s veľkým zástupcom a že sa cítia dobre, môže viesť k úspešnému projektu pre všetkých zainteresovaných.
8. Sunrooms nie sú prijateľným náhradníkom
Nie je pochýb o tom: slnečné izby sú atraktívne. Oni stáli menej ako plné miestnosti prírastky, a oni vám takmer toľko štvorcových záberov.
Ale slnečné miestnosti sú len to: slnečné miestnosti. Väčšina z nich nemá inštalatérske práce, sprchy, vane, toalety a iné dôležité služby. Najdôležitejšie je, že zvyčajne nie sú klimatizované (vykurovanie a chladenie).
Postavte slnečnú miestnosť, ak chcete cítiť konzervatórium, ale nie preto, že si myslíte, že nahradí skutočný prírastok.
9. Ak je hodnota predaja vašou vecou, obráťte sa na realitného makléra alebo odhadcu
Pridávate miestnosť čisto vo svoj vlastný prospech? Alebo vám záleží na predajnej hodnote, keď príde čas na predaj?
Hoci nemôžete robiť veci len v prospech niekoho bezmenného, bezúhonného potenciálneho kupujúceho niekedy v ďalekej budúcnosti, musíte sa zamyslieť nad predajom. Nie všetky prírastky miest vrátia primeranú hodnotu predaja .
Realitné kancelárie, ktoré vám predávajú domov, vám radi oznámia, ako vám to prinesie dlhodobá výhoda tohto pridaného štvorcového záberu (a typu námestia, o ktorom uvažujete).
10. Uvedomte si, že budujete Mini-House
Pridaná izba zahŕňa všetky tie isté veci, ktoré nájdete v novej domácej konštrukcii: nadácie , päty, rámovanie, zónovanie, povolenie, vzduchotechnika, podlahy, inštalatérstvo, elektrické , nové okná atď. Zoznam pokračuje ďalej.
Dokonca aj keď vytvárate skvelú miestnosť alebo obývaciu izbu (napr. Miestnosť bez služieb ako sú inštalatérske práce), stále máte ďalšie služby, ktoré sa nemôžete vyhnúť (elektrické, vykurovanie, chladenie a ďalšie).
11. Naučte sa premýšľať o podmienkach štvorcových záberov
Priestory budovy sú zložité . Jediný spôsob, ako zabezpečiť, aby ste porovnávali odhady dodávateľov za rovnakých podmienok, je porovnávať na báze dolára za štvorcový stôl. Ale budete sa chcieť ubezpečiť, že všetci dodávatelia ponúkajú rovnakú vec, alebo vaše porovnanie nákladov na štvorcový záber bude zle.