Nikto dnes nepochybuje, že dobrý plot je nevyhnutný pre novo postavený alebo remodelovaný dom . Preč sú dni vzájomne prepojených záhrad. Mestská hustota a právna zodpovednosť sa o to postarali.
Aj keď možno budete chcieť postaviť akýkoľvek plot na každej výške, je pravdepodobné, že vo vašej oblasti to nebudete môcť urobiť. Zákony sú prijaté s cieľom chrániť vizuálnu štruktúru vašej oblasti a zabrániť tomu, aby susedia bojovali.
Oznámenie susedov pred budovaním plotu
Ak chcete na pozemku postaviť plot, požadujete podľa zákona alebo akéhokoľvek iného predpisu oznamovať svojmu blížnemu?
Možno. Tradične sa oznámenie nevyžadovalo, ale trend je pre komunity, aby vyžadovali oznámenie susedov. Jedným z príkladov je Kalifornský zákon o dobrom susedstve. Vyžaduje 30 dní vopred písomné oznámenie spolu s podrobnosťami o navrhovanej budove, nákladoch na údržbu, časovej osi a dizajne.
Čokoľvek robíte, je vždy dobré etikety hovoriť najprv s vašim susedom.
Zdieľanie výdavky na výstavbu plotov so susedmi
Ak máte v úmysle postaviť plot na pozemku a chcete platiť za plot, nie ste povinný hľadať náhradu od svojho blížneho. Súčasne, náklady na výstavbu plotu vás neoprávňujú na špeciálne privilégiá nad tvojimi blízkymi túžbami.
Ak váš sused iniciuje projekt výstavby plotov, musíte zaplatiť polovicu nákladov?
Pravdepodobne áno. Miestne zákony o ochrane plotov predpokladajú, že ohraničené ploty sú prospešné pre majiteľov domov, takže obaja majitelia musia platiť za plot. To isté platí pre údržbu a opravy plotov.
Napríklad Washingtonské zákony (Washing Rev. Code Ann., § 16.60.020) uvádza, že "[sused] zaplatí majiteľovi takéhoto plotu už postavil polovicu hodnoty ... ako slúži na rozdelenie plotu medzi nimi." Inými slovami, obaja vlastníci pozemkov musia rovnako zdieľať náklady na rozdelenie plotu
V mnohých oblastiach sa zákon o plotoch na štátnej úrovni datuje už niekoľko storočí a venuje sa hlavne otázkam pasúcich sa zvierat. Okrem všeobecnej edície, že náklady na ploty musia byť zdieľané, detaily zostávajú otvorené.
Pokiaľ štátne zákony, ako sú kalifornské alebo miestne nariadenia, nepotvrdia tieto podrobnosti, vec zostane v rukách oboch majiteľov nehnuteľností. Ak by to zlyhalo, jediným opravným prostriedkom je súd.
Pozemkový prieskum pred výstavbou plotu
Keďže oddeľovacie ploty označujú rozdelenie medzi jednotlivými vlastnosťami, zdá sa byť logické predpokladať, že pred stavbou plotu je potrebný prieskum.
V skutočnosti tomu tak nie je. Vo väčšine miest sa nemusíte pozrieť na predmetný riadok nehnuteľnosti pred výstavbou plotu, hoci to budete chcieť urobiť. Je drahé objednať si skutočný prieskum v oblasti nehnuteľností , ale je to jediný spôsob, ako vedieť pre istotu, kde patria majetkové línií.
Vynútiť suseda, aby odstránil ošklivý plot
Dve typy plôch nie sú väčšinou povolené vo väčšine miest: ostnatý drôt a elektrifikované ploty. Okrem toho môže váš sused postaviť túto reťazovú , vinylovú alebo betónovú blokovú stenu.
Ak žijete v susedstve, ktoré kontroluje združenie vlastníkov domov (HOA), všetky stávky sú vypnuté. HOA nemusí vylúčiť iba ploty, ale vyžaduje určité typy, napríklad prírodné cédrové drevo s určitou škvrnou.
Výsadba kríkov na vylúčenie obmedzenia plotov
Môžete mať skutočnú potrebu pre plot, ktorý je vyšší ako normálne: dopravný hluk, susedná priemyselná oblasť alebo viacúrovňové stavby. Môžete vysadiť kríky na mieste plotu a pestovať tie kríky super-vysoko?
Pravdepodobne nie. Múdre k takýmto únikom miestnych zákonodarcov často patrí vegetácia ako forma plotu.
Avšak, pretože je ťažké udržiavať lístie na presne 6 stôp alebo menej, zákony pre prírodné ploty môžu poskytnúť vyššiu vrchol.
Pravidlá výšky plotu
Často, 6 stôp je maximálna výška kdekoľvek na majetku, s výnimkou:
- Do 15 stôp od ulíc alebo ulice
- V prednej dvore
- Ak dôjde k narušeniu dopravných viditeľností
V prípade výnimiek uvedených vyššie, plot nesmie byť väčší ako 3 1/2 až 4 nohy.
Zostavenie plotu na pokrytie
Vo väčšine prípadov môžete postaviť plot na vecenie, ktoré prechádza vaším majetkom.
Avšak dominantný majetok (napríklad verejnoprospešná spoločnosť) môže zrejme odstrániť časť plotu, ktorá prechádza cez vecné bremeno pre určitú činnosť, ako napríklad oprava kanalizačnej siete. Môžu to urobiť.
Inštalácia plotu len vo vnútri riadku vlastníctva
Vo väčšine prípadov je plot na vlastnom pozemku, ktorý je blízko hraničnej čiary, stále predmetom zákonov o ohrade. Väčšina súdov by uznala, že porušujete zákon, ak postavíte 20-stopý vysoký plot len pár centimetrov, alebo dokonca pár metrov od hranice.
Zvážte tiež, že ak opustíte plot hranice, váš sused môže nakoniec legálne získať ten ten prúžok pôdy nepriaznivým držaním po značnom časovom období.
Nahlásenie plotu, ktorý nie je kódom
Susedia a okoloidúci často pozorne berú ohľad na ploty. Miestne plánovacie a povoľovacie oddelenia dostanú denne anonymné sťažnosti na ploty. Mestá zvyčajne nezaznamenávajú ani nebudú robiť nič o plotoch, kým sa nedostane sťažnosť.
Ak ste v rozpore, mesto zvyčajne vydá písomné oznámenie o nezhode spolu s požiadavkou, aby bol plot obmedzený alebo znížený. Budete mať k dispozícii určitý čas (často okolo 30 dní).
dementi
Každý štát, mesto a kraj sú rôzne, čo znamená, že zákony sú odlišné. Hore sú základy, ktoré môžete očakávať vo väčšine oblastí. Ak chcete zistiť, či sa na vás vzťahujú tieto zákony, začnite na úrovni mesta alebo kraja s oddelením plánovania a povoľovania.