Dokonca aj keď si to nemyslíte, môžete mať vo svojom majetku vecné bremeno. Postihy zvyčajne ležia ticho, bez toho, aby vás ovplyvňovali roky alebo desaťročia. Potom sa rozhodnete vybuchnúť svoj dom , dať na prídavok, kopať bazén alebo postaviť plot a zistíte, že máte právne vecné bremeno na vašom majetku.
Vecné blahobyty prichádzajú v mnohých tvaroch a formách. K dispozícii sú verejné služby, ktoré umožňujú kanalizáciu a plynovody.
K dispozícii sú vecné bremená, ktoré umožňujú prístup k vášmu majetku vo forme krátkej cesty alebo príjazdovej cesty. K dispozícii sú vecné bremená, ktoré umožňujú verejnosti chodiť pred vašim majetkom, pokiaľ zostanú na chodníku.
Tieto vecné bremená (a ďalšie) sú súčasťou tohto zvláštneho sveta, v ktorom majú verejnosť, vládne agentúry a verejnoprospešné spoločnosti prístup k vášmu majetku, ale stále vlastníte majetok.
Ako zistiť, či máte poklad
Zbavenia sú právne označenia, ktoré jednotlivcom alebo subjektom umožňujú používať časti vášho majetku (stavať na fyzickom prístupe alebo fyzickom prístupe), hoci stále vlastníte pozemky a technicky máte právo stavať na nich. Osoba alebo subjekt, ktorý to môže robiť, sa nazýva dominantný majetok ; ste služobný majetok .
Väčšina majiteľov domov by mala už vedieť, že ich majetok obsahuje vecné bremeno: je to práve v titulných dokumentoch, keď si kúpite dom.
Ale ako roky prebiehajú, máme na tieto veci zabudnúť. Ak majiteľ domu zomrie a dom prechádza na dieťa, je ľahké tieto podrobnosti úplne vynechať pri uskutočnení transakcie. Každý dobrý obchodník s nehnuteľnosťami alebo majiteľ nehnuteľnosti bude poukazovať na to, že majetok, ktorý zamýšľate zakúpiť, má vecné bremeno.
Ak nemôžete nájsť svoje dokumenty o titulu, pozrite sekciu daňového poradcu vašej krajskej webovej stránky. Pravdepodobne nájdete dokumenty týkajúce sa vášho majetku, vrátane vecných bremien.
Ktoré môžu mať vplyv na vás
Svet oplýva blahobytmi, ale iba niektoré typy môžu mať vplyv na majiteľa domu, ktorý chce stavať alebo prestavovať. Niektoré typy sú uvedené podľa toho, ako bežné sú:
- Znehodnocovanie úžitkových priestorov (pod zemou) : kanalizačné kanály, sanitárne kanalizačné potrubia alebo plynovody často prechádzajú cez súkromný majetok.
- Užitočné zariadenia (nad zemou) : Elektrické vedenia alebo telefónne vedenia prechádzajú aj cez súkromný majetok.
- Pobrežné chodníky : Jedná sa o najbežnejší typ velenia, typ, ktorý nespočetní majitelia domov majú na svojom majetku. Dokonca aj vtedy, keď nie je chodník fyzicky na mieste, môžete na papieri stále mať vecné bremeno.
- Príjazdové cesty : Typický scenár: máte hlbokú vežu, ktorú rozdeľujete do dvoch (predná a zadná časť). Vytváraš vlastný dom na prednej časti a predáš späť. Kupujúci stavia dom na zadnom pozemku. Aby mal kupujúci prístup k tejto spiatočnej zásielke, malo by mať vecné bremeno.
- Deaddead alebo Beach Sasements : Tieto vecné bremená zvyčajne beží pozdĺž bočnej hranice objektu a umožňujú prístup verejnosti do oblasti mimo vášho majetku, ako je pláž, park alebo jednoducho ako skratka.
- Zachovanie prírody : Toto môže byť zelená páska alebo park, ktorý beží vedľa vašej nehnuteľnosti.
- Zobrazenie pokrytia : Toto je menej časté, ale stáva sa bežnejším, pretože komunity si uvedomujú peňažnú hodnotu výhľadu. Pohľad na blahobyt môže poskytnúť svojmu susedom právo vychutnať si pohľad na pobrežie bez toho, aby ste zablokovali pohľad na budovu domu, na výsadbu stromov alebo na pridávanie ďalších prekážok. Záručný list domu by mal mať prílohu, ktorá vysvetľuje podmienky vecného bremena. Dokumenty prijaté späť od titulnej spoločnosti budú mať vašu záručnú listinu a prílohy.
Takže čo môžete stavať?
Krátka a presná a obozretná odpoveď: nič. Ak si myslíte, že máte pokoj nad všetkým ostatným, odchod z velenia je spôsob, ako ísť, a to zahŕňa akúkoľvek budovu, od domu až po dieťa.
Ale pokiaľ ide o pravidlá, existuje určitá flexibilita.
- Ploty : Ploty sa pravidelne budujú pozdĺž alebo cez velenie. Majitelia domov, ktorí to robia, musia očakávať, že ich plot môže byť stiahnutý dominantným majetkom (napr. Niekoľko verejnoprospešných spoločností tvrdí, že ako zdvorilosť sa budú snažiť rekonštruovať plot.
- Vírivky, bazény : Nadzemné vírivky a bazény sú tiež predmetom odstránenia. Bazény v teréne sú problematické, a to nielen preto, že nie je možné ich ľahko odstrániť, ale preto, že môžu zasahovať do vecných blahobytov. Nebolo by múdre umiestniť nad vežu horúci kúpeľ alebo bazén na velenie.
- Kroviny a tráva : Kvety, trávnik a iné plytké korene môžu byť vysadené na vecné bremená. Stromy a iné veľké vegetácie by sa nemali vysádzať na velenie. Jeden z bežných scenárov: máte nadzemnú záhradu zasadenú na vecné bremeno, pokrývajúcu šachtu do kanalizačnej siete. Pracovníci pravidelne pristupujú k tomuto šachtu a pracujú okolo výsadby. Kryty sa odstraňujú iba v kľúčových oblastiach.