Môžete mať iné možnosti než rozbiť váš prenájom
Ak ste nájomník a uvažujete o veľkom kroku nákupu nového domu , možno sa zaujímate, čo budete robiť, pokiaľ ide o pevnú nájomnú zmluvu o byte. Pokiaľ nie je váš domáci nákup časovaný tak, aby ste mohli obsadiť obsadenie v presnom čase, kedy skončí váš ročný prenájom bytu, môže sa zdať, že budete mať nejaké peniaze. Buď budete musieť obnoviť prenájom apartmánu, v takom prípade budete právne zaviazaný zaplatiť ten nájom v byte; alebo budete musieť opustiť svoj byt čoskoro, v takom prípade budete platiť ako svoje nové domáce hypotéky platby, rovnako ako zvyšné mesačné platby na váš byt.
Nemôžete len prerušiť prenájom a prestať vykonávať mesačné platby vo vašom byte - ak máte pevnú nájomnú zmluvu, ste povinní podľa zákona zaplatiť až do konca lehoty nájmu a nájomník, ktorý práve prestane platiť, sa pravdepodobne ocitne vo veľmi zložitých právnych vodách.
Našťastie v tejto situácii môžu existovať aj iné možnosti. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je stretnúť sa so svojím prenajímateľom s cieľom diskutovať o alternatívnych možnostiach lízingu, ktoré vám umožnia zostať vo vašom byte, až kým nebudete pripravení na pohyb, s malým finančným postihom, ak je nejaký iný.
Prepnúť na mesačnú nájomnú zmluvu
Namiesto obnovenia prenájmu požiadajte svojho prenajímateľa, či môžete naďalej obsadiť svoj byt na mesačnej báze. To ponúka maximálnu flexibilitu a je to ideálne, ak ste presvedčení, že sa budete pohybovať za niekoľko mesiacov. Ak chcete ukončiť mesačnú zmluvu o prenájme, zvyčajne dáte svojmu prenajímateľovi 30 dní vopred a potom odchádzate bez trestu.
Jediné riziko, ktoré treba mať na pamäti, je to, že váš prenajímateľ získa tiež právo ukončiť dohodu s 30-dňovou výpovednou lehotou - čo môže urobiť, ak je bytový dom vysoko náročný a majú možnosť uzamknúť ďalšie dlhodobé pevné prenájom.
Niektorí majitelia nehnuteľností súhlasia s mesačným prenájmom za mierne vyšší mesačný poplatok za prenájom.
To sa dá očakávať, pretože v dôsledku neočakávaného upozornenia riskuje, že by byt byt prázdny. Ale je to malá cena, ktorú musíte zaplatiť za to, že máte flexibilitu opustiť svoj byt, keď chcete.
Obnovte svoj prenájom na kratší termín
Namiesto opätovného obnovenia fixného prenájmu za ďalší rok skontrolujte, či váš prenajímateľ bude súhlasiť s kratším pevným termínom, ako je napríklad šesť alebo dokonca tri mesiace. Ak obnovujete napríklad tri mesiace a ešte ste si kúpili domov, potom môžete obnoviť ďalšie tri mesiace. Táto možnosť ponúka prenajímateľovi určitú ochranu, ktorá bude mať možnosť nájsť si nových nájomníkov včas, aby sa minimalizoval prázdny byt, a zároveň vám poskytne určitú flexibilitu pri načasovaní nového nákupu domova.
Môžem podnájom?
Môžete sa tiež opýtať, či si môžete prenájom apartmánu sami pre mesiace, ktoré budete chýbať, potom použite peniaze na zaplatenie nájomného prenajímateľovi. To sa stáva často, ale môže vás dostať do ťažkostí, ak si nie ste opatrní. Po prvé, nájomný nájom, ktorý ste podpísali, je medzi vami a vaším prenajímateľom a všetky škody, ktoré vzniknú prenajatým nájomcom, budú vašou zodpovednosťou. A možno budete musieť konať ako sub-landlord, zbierať peniaze sami a potom platiť prenajímateľovi.
Je tiež možné, že váš prenájom má jasné zákazy podnájmu, a to zo zrejmých dôvodov - váš prenajímateľ si prenajal na základe finančného zázemia a povesti a zavedenie neznámeho nájomcu do rovnice môže byť veľmi problematické.
Napriek tomu stojí za to vyskúšať, ak Váš prenajímateľ nesúhlasí so zmenou lízingu inými spôsobmi. Priblížiť sa priamo a umožniť prenajímateľovi rozhovor a schvaľovať osobu, ktorú ste si vybrali, môže byť všetko, čo je potrebné na to, aby ste dohodu urobili. Znepokojenie prenajímateľa je v konečnom dôsledku o strate peňazí v apartmáne, ktorý sedí v nečinnosti a za predpokladu, že tok príjmov zostane stabilný, môžu súhlasiť s prenajatým usporiadaním.
Budete musieť inzerovať, rozhovor a vybrať vhodného kandidáta, čo môže byť ťažké. Nezabudnite, že ste zodpovední za to, kto vyberiete, a pravdepodobne nebudete mať veľa právnej ochrany, ak váš sub rezident neplní - zodpovednosť voči prenajímateľovi je vaša.
Nesnažte sa prenajať podvodné, bez toho, aby ste oznámili prenajímateľovi. Takmer sa s tým nikdy nedostanete, a nestojí za to riziko.
Ak nie sú k dispozícii iné možnosti
Je možné, že váš prenajímateľ nebude súhlasiť s žiadnou z týchto možností. Taktiež, ak je vaša nájomná zmluva niekoľko mesiacov od uplynutia lehoty, napríklad ste podpísali jednoročný prenájom pred niekoľkými týždňami - potom je pravdepodobné, že budete pripravený k presťahovaniu do nového domu pred vypršaním doby prenájmu, čo znamená, že nebude mať možnosť vyskúšať tieto možnosti. Ak je to vaša situácia, potom by mal byť váš cieľ prerušiť lízing spôsobom, ktorý znamená minimálne sankcie.