Poskytol váš prenajímateľ, správca nehnuteľností, maklér alebo iný profesionál v oblasti bývania diskriminačné správanie? Ak áno, možno budete môcť uplatniť nárok podľa zákona o spravodlivom bývaní (FHA), ktorý je federálnym zákonom, ktorý chráni nájomníkov pred diskrimináciou v oblasti bývania .
Zákon vám umožňuje podať sťažnosť podaním sťažnosti na Ministerstve bývania a rozvoja miest v USA (HUD), ktorá vám ušetrí čas a peniaze, ako aj potrebu najať právneho zástupcu.
Ak sa rozhodnete pokračovať v podaní sťažnosti na HUD, postupujte podľa nasledujúcich krokov:
Obtiažnosť: N / A
Požadovaný čas: 1-3 roky alebo dlhšie
Tu je návod:
Podajte sťažnosť. Môžete podať spravodlivú sťažnosť na bývanie vyplnením online formulára HUD ("HUD Form 903 Online Complaint") alebo pomocou aplikácie smartphone. Ak chcete, môžete vytlačiť formulár a vyplniť ho ručne a poslať ho na HUD na túto adresu:
Úrad spravodlivého bývania a rovnosti príležitostí
Ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest v USA
Izba 5204
451 siedmy st
Washington, DC 20410-2000Ak dávate prednosť podávaniu sťažnosti telefonicky, môžete zavolať na HUD "Fair Housing Hotline" na číslo 1-800-669-9777.
Prípadne môžete poslať list svojmu regionálnemu veľtrhu s informáciami o vašej sťažnosti.
Porozprávajte sa so špecialistom na prívod. Očakáva sa, že budete čoskoro počuť od špecialistu na vstup do HUD, ktorý vás požiada, aby ste rozpracovali diskrimináciu, ktorú ste uviedli vo svojej sťažnosti. Spoločnosť HUD použije tieto informácie na zistenie, či môže pokračovať vo vašom prípade. (Napríklad, ak si sťažujete, že váš prenajímateľ ignoruje svoju povinnosť vykonať opravy, nie je to spravodlivé nároku na bývanie (aj keď to môže byť nájomné porušenie) .Ale ak si myslíte, že váš prenajímateľ ignoroval vašu žiadosť o opravu z dôvodu vašej rasy, náboženstvo alebo inú chránenú vlastnosť, potom bude mať HUD právomoc podať sťažnosť.)
Podpísať formálnu sťažnosť. Dúfajme, že spoločnosť HUD prevezme váš prípad. Ak áno, obdržíte formálnu sťažnosť v poklese s pokynmi. Prečítajte si ho opatrne, a ak je to správne, podpíšte ho a vráťte ho na adresu HUD.
Do 10 dní od získania podpísanej sťažnosti sa HUD dostane guľôčkovú guľu zaslaním oznámenia prenajímateľa spolu s kópiou sťažnosti. Taktiež dostanete kópiu spolu s potvrdzujúcim listom. Váš prenajímateľ má potom 10 dní na to, aby predložil "odpoveď" na HUD, čo bude pravdepodobne popierať akúkoľvek zodpovednosť za diskrimináciu v oblasti bývania, ktorú ste uviedli v sťažnosti.
Spolupracujte s vyšetrovaním HUD. Očakávajte, že spoločnosť HUD vykoná vyšetrovanie. Môže ísť o pohovor s vaším prenajímateľom a inými osobami, napríklad so susedom, ktorý tvrdí, že bol svedkom údajnej diskriminácie. HUD požiada vášho prenajímateľa o príslušné dokumenty, ako je napríklad politika obsadzovania alebo interné poznámky. Musíte byť len k dispozícii, aby ste mohli byť vypočutí a poskytnúť akúkoľvek spoluprácu, ktorú HUD môže potrebovať pri vyšetrovaní.
Pokúste sa veci vyriešiť. Z HUD sa teraz vyžaduje, aby vás a váš prenajímateľ pokúsili dosiahnuť "zmier" alebo dohodu. Ak sa vám to podarí, HUD pripraví dohodu o zmierení pre vás a váš prenajímateľ, aby podpísali. Uistite sa, že ste si ho pozorne prečítali a že odráža to, čo ste súhlasili. Ak máte nejaké otázky, obráťte sa na HUD.
Očakávajte rozhodnutie HUD. Dúfajme, že pre vás HUD vydá "určenie rozumného dôvodu." To znamená, že spoločnosť HUD bude formálne účtovať vášho prenajímateľa porušenie zákona o spravodlivom bývaní. Ak však HUD zistí, že neexistuje žiadny rozumný dôvod domnievať sa, že váš prenajímateľ porušil zákon, HUD vydá rozhodnutie "žiadny rozumný dôvod" a prípad uzavrie. Ak nesúhlasíte s rozhodnutím, požiadajte HUD o podanie odvolania.
Pripravte sa na vypočutie. Po určení rozumného dôvodu vám spoločnosť HUD zašle kópiu svojho "poplatku". Sudca správneho práva (ALJ) potom vypočuje váš prípad, kde budete zastúpený advokátom HUD. Sudca môže udeliť občianskoprávnu pokutu až do výšky 16 000 USD za porušenie pre prvých páchateľov, plus skutočné škody, poplatky za právne poradenstvo a iné úľavy.
Môžete namiesto toho vyvolať do 20 dní od obdržania poplatku, aby ministerstvo spravodlivosti (DOJ) podalo vo vašom mene žalobu na federálnom súde, kde môžete získať skutočné a trestné škody, ako aj poplatky za právne zastúpenie.
Tipy:
- Nepodpísajte formálnu sťažnosť a neskôr sa o ňu opýtajte. Ak si myslíte, že niektoré jeho časti sú nesprávne alebo máte nejaké otázky, kontaktujte HUD pre objasnenie.
- Ak vy a váš prenajímateľ podpíšu dohodu o zmierovacom konaní, ale po ceste, váš prenajímateľ nesplní svoj cieľ, mali by ste okamžite zanechať váš kontakt v HUD. HUD môže byť schopný podniknúť určité kroky voči prenajímateľovi vo vašom mene s cieľom presadiť dohodu.
- Ak sa váš prípad stáva posledným krokom a nesúhlasíte s výsledkom, požiadajte HUD (prípadne DOJ, ak je to možné) o podanie odvolania.