Dôležitou súčasťou akéhokoľvek hľadania bytu je vedieť vopred, koľko si môžete dovoliť . Ak uskutočníte schôdzky, aby ste sa pozreli na dostupné apartmány, ktoré sú mimo vašej ponuky, budete sklamaní, keď požiadate o jednu a zistíte, že nezískavate dostatok príjmu. Na druhej strane, nechcete byť zbytočne frustrovaní, ak sa mylne domnievate, že si nemôžete dovoliť typ bytu, ktorý naozaj chcete.
Našťastie existujú niektoré bezplatné online nástroje, ktoré vám pomôžu rozhodnúť, koľko nájomného si môžete dovoliť za byt.
Kalkulačky online prenájmu
Online kalkulátory prenájmu vykonávajú základné finančné výpočty, ktoré naznačujú, koľko môžete minúť na mesačné nájomné. Väčšina výpočtov je založená na vašom hrubom mesačnom príjme a predpokladajme, že strávite 20 až 40 percent vášho hrubého príjmu na bývaní. Tu je niekoľko užívateľsky prívetivých kalkulátorov, ktoré môžete vyskúšať:
- Domu's Calcul Calculator: Táto kalkulačka sa nedá ľahšie používať. Jednoducho zadajte sumu, ktorú zarobíte každý rok pred zdanením, a okamžite uvidíte, koľko nájomného si môžete dovoliť. Namiesto jedného čísla táto kalkulačka predstavuje minimálny podiel (20 percent vášho hrubého príjmu), polovicu cesty (30 percent vášho hrubého príjmu) a najvyššiu hodnotu (40 percent z vášho hrubého príjmu) spolu so stručným vysvetlením klady a zápory prenasledovania každej trasy.
- Prvá kalkulačka pre sprievodcovskú ponuku: Jednoducho zadajte svoju týždennú, dvojtýždňovú alebo mesačnú sumu výplaty a uveďte, či žijete v blízkosti veľkého mesta. Potom kliknite, ak chcete vidieť, čo si môžete dovoliť. Dozviete sa maximálna čiastka mesačného prenájmu, aby ste mohli pohodlne žiť a či budete potrebovať spolubývajúci (a koľko), aby si dovolili nájomné.
Tento výpočtový vzorec je založený na usmerneniach Ministerstva pre bývanie a rozvoj miest (HUD) USA, podľa ktorých domácnosť by nemala minúť viac ako 30% hrubého príjmu z prenájmu a verejných služieb. Avšak Prvý sprievodca bytov tiež odhaduje, že väčšina ľudí môže "žiť pomerne dobre" prideľovať až 45 percent svojho hrubého príjmu na nájom a služby. Ďalej na stránke nájdete aj užitočné štatistiky súvisiace s vašou situáciou v prenájme.
- Kalkulačka cenovej dostupnosti Zillow Rent: Táto kalkulačka zobrazuje nájomné, ktoré zodpovedajú vášmu rozpočtu, a požiadajú vás, aby ste uviedli svoj čistý príjem po zdanení. Správcovia nehnuteľností často používajú hrubý príjem na kvalifikáciu žiadateľov, takže nástroj predpokladá, že váš čistý príjem je zdanený na 25 percent.
Pochopenie hrubého a čistého príjmu
Jednoducho povedané, hrubý príjem predstavuje vašu plnú pracovnú mzdu predtým, ako sa vyberú akékoľvek dane alebo iné odpočty. Čistý príjem je váš hrubý príjem mínus daní a všetky odpočty. Ak máte zamestnávateľa (nie ste samostatne zárobkovo činná osoba), váš čistý príjem je zvyčajne skutočnou hodnotou vašej výplaty. Inými slovami, čistý príjem je skutočná suma dolára, ktorú ste mohli minúť.
Prenajímatelia obvykle posudzujú hrubý príjem pri schvaľovaní žiadateľov o byty. Pre svoje vlastné výpočty je lepšie pozerať sa na čistý príjem a rozhodnúť, koľko vašich peňazí by malo smerovať k nájme. Napríklad, ak je váš čistý príjem 3 000 dolárov mesačne a chcete vynaložiť viac ako 30 percent svojich peňazí na prenájom, mali by ste hľadať byt, ktorý stojí nie viac ako 900 dolárov za mesiac.