Nový zákon o zvieratách v New Yorku , ktorý je súčasťou Administratívneho poriadku mesta, vylučuje výnimku, ktorá umožňuje nájomcom držať domáce zvieratá napriek tomu, čo ich majiteľ alebo nájomník môže povedať.
Prenajímatelia a domáce zvieratá
Prenajímatelia si môžu slobodne rozhodnúť, či si nájomníci môžu v apartmánoch udržiavať domáce zvieratá. Ak hľadáte byt s domácim miláčikom, vždy je dobré spomenúť to svojmu maklérovi alebo majiteľom nehnuteľností, takže obmedzujete vyhľadávanie na budovy vhodné pre domácich miláčikov.
Mnohí majitelia nehnuteľností zakazujú domáce zvieratá zo svojich budov, pretože sa obávajú možných škôd na majetku, ako aj problémov s ručením v prípade, že zviera obťažuje alebo spôsobí ujmu ostatným nájomcom a ich hosťom.
Niektorí majitelia nehnuteľností sa rozhodnú nechať nájomcom držať domáce zvieratá v ich byte; títo majitelia nehnuteľností riešia svoje obavy tým, že vyžadujú, aby nájomcovia podpísali dohodu o spoločenských zvieratách, ktorá je často súčasťou nájmu. Typické dohody o domácich zvieratách vyžadujú od majiteľov, aby zaplatili zálohu na pokrytie škody, ktorú môže spôsobiť ich domáce zviera, nechali ich domáce zvieratá vypaľovať alebo kastrovať, vyčistiť po svojich domácich miláčikoch a držať psy na chode na chodbe, dvore a iných spoločných priestoroch.
Prenajímatelia, ktorí dovoľujú domácim miláčikom často veria, že ich politika prinesie viac vyhliadok, a tak by sa zvyčajne uvádzali, či sú voľné miesta v budove priateľskej pre domácich miláčikov.
Aká je výnimka?
New York City's Pet Law obsahuje výnimku, ktorá umožňuje držať domáceho maznáčika vo vašom apartmáne aj napriek tomu, že prenajímateľ je bez domova.
Môžete spadať pod výnimku, ak ste otvorene udržiavať domáceho maznáčika vo vašej budove po dobu troch mesiacov, váš prenajímateľ zistí (alebo mal zistiť) o domácej domáce zvieratá v tomto čase a váš prenajímateľ nepodnikne žiadne kroky na presadzovanie pravidiel bez domácich zvierat proti vy.
Zodpovedá vaša situácia?
Výnimkou nie je, že by ste boli zaludní alebo podvádzali prenajímateľa, aby ste nechali držať domáceho maznáčika napriek tomu, že ste neubytovali doma.
Naopak, ide o získanie práva držať domáceho maznáčika, keď majiteľ vie (alebo by mal vedieť) o domácej zveri, ale rozhodne sa z akéhokoľvek dôvodu, aby nepodporil svoje pravidlo voči vám. V skutočnosti zákon bráni prenajímateľom, aby sa náhle rozhodli presadiť zanedbané pravidlo ako vhodný spôsob, ako vyhnúť nežiaducemu nájomcovi.
V právnom žargóne je tento druh výnimky známy ako "odpustenie". Ak spĺňate túto výnimku, znamená to, že prenajímateľ môže legálne naďalej platiť pravidlo bez domácich zvierat - ale toto pravidlo sa "vzdáva" alebo ignoruje, pokiaľ ide o vás a vášho domáceho miláčika.
Tu sú základné informácie, ktoré vám pomôžu určiť, či vaša situácia vyhovuje tejto výnimke:
- Musíte držať domáce zviera vo vašej budove minimálne tri mesiace. Prenajímatelia nemusia okamžite podnikať kroky na presadzovanie svojich pravidiel bez domácich zvierat, ale ak nechcú, aby ste si v domácnosti udržali svoje domáce zvieratá, musia vás o tom informovať najneskôr tri mesiace po tom, do vášho bytu.
- Prenajímateľ musí byť v pozícii, aby vedel o vašom spoločenstve. Ak držíte svojho maznáčika skryté, môžete zvýšiť pravdepodobnosť, že váš prenajímateľ nebude informovať o vašom nedodržaní pravidiel bez domácich zvierat. Ak chcete splniť výnimku, musíte nechať pet "otvorene a notoricky." Nájomcovia, ktorí spĺňajú podmienky výnimky, sa nemusia starať o to, aby ich pet držali v tajnosti, a to aj vtedy, ak ich prenájom hovorí inak.
- Prenajímateľ nemusí podniknúť žiadne kroky osobne. Zamestnanci a iní zástupcovia prenajímateľa môžu prijať opatrenia na presadzovanie pravidiel bez domácich zvierat v mene prenajímateľa.
- Vaše domáce zviera nesmie vytvárať obťažovanie. Váš zviera nemôže poškodiť majetok alebo vážne ohroziť zdravie a bezpečnosť nájomcov.
- Váš prenajímateľ nesmie byť orgánom bývania v New Yorku (NYCHA). Zákon oslobodzuje NYCHA od tejto výnimky.