Ak prenájom bytu New York City, nemôžete zostať v chlade. Všetci nájomníci majú právo na byt, ktorý má teplo, keď je chladne vonku a teplej vody po celý rok. Ako nájomca je dôležité pochopiť zodpovednosť vášho majiteľa, pokiaľ ide o poskytovanie tepla a teplej vody, a čo môžete urobiť, ak váš prenajímateľ tieto povinnosti nesplní .
Keď prenajímatelia musia poskytovať horúcu vodu
Bez ohľadu na to, čo ročné obdobie je, ak žijete v NYC, mali by ste byť schopní urobiť horúcu sprchu. Aj počas najhorúcejších letných dní musí voda dosiahnuť konštantnú teplotu najmenej 120 stupňov F. New York City Housing Maintenance Code a New York State Multiple Dwelling Law obsahujú požiadavky na horúcu vodu pre majiteľov.
Poznámka: Ak vaša sprchová vaňa alebo vaňová batéria obsahuje protiblokovací ventil (pre bezpečnosť), ktorý obmedzuje najhorúcejšiu teplotu na menej ako 120 stupňov F, musí voda dosiahnuť konštantnú teplotu najmenej 110 stupňov F.
Keď prenajímatelia musia zabezpečiť teplo
New York City má "teplo sezónu," počas ktorých majitelia musia poskytnúť teplo svojim nájomníkom. Podľa zákona o bývaní NYC, majitelia nehnuteľností musia poskytovať teplo od 1. októbra do 31. mája v určitých časoch a keď vonkajšia teplota klesne do určitého bodu:
- V priebehu dňa musí byť vnútorná teplota aspoň 68 stupňov F všade vo vašom apartmáne od 6:00 do 22:00, ak vonkajšia teplota klesne pod 55 stupňov.
- V noci, teplota musí byť aspoň 62 stupňov F všade vo vašom apartmáne od 22 do 6 hodín
Popri tom, že majitelia musia zabezpečiť teplo, mesto tiež reguluje, kedy by nemalo byť teplo. Rovnako ako by ste chceli byť v zime v teple, pravdepodobne nechcete byť horúce vo vašom apartmáne v horúcich letných mesiacoch.
Preto od 1. júna do 30. septembra môžete podať sťažnosť na obytnú budovu, ktorá má teplo.
Kde sa uplatňujú zákony o teplo a teplej vode?
Vyššie uvedené pravidlá sa vzťahujú na nájomníkov prenajímajúcich byty v piatich štvrtiach New Yorku: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx a Staten Island. Rozširujú sa aj na komerčné budovy a nebytové budovy vrátane:
- Vládne budovy
- Seniorské centrá
- Súkromné školy
- Denné centrá
- Zariadenia na liečbu liekov na rehabilitáciu
Oznámiť prenajímateľovi za porušenie zákona o vyhrievaní NYC
Ak váš prenajímateľ neposkytuje dostatočné teplo alebo horúcu vodu, môžete podniknúť kroky. Po prvé, mali by ste kontaktovať svojho prenajímateľa, spoločnosť zaoberajúcu sa správou nehnuteľností alebo vedúceho budovy, aby ste tento problém nahlásili. Ak nemôžu problém vyriešiť alebo odmietnuť vyskúšať, ďalším krokom je zavolať 3-1-1 na podanie sťažnosti v NYC Citizen Service Center. Centrum sa najprv pokúsi kontaktovať vášho prenajímateľa a v prípade neúspechu pošle do vášho bytu inšpektora bývania. Ak inšpektor zistí, že v byte nie je dostatočné teplo alebo teplá voda, bude mať možnosť vydať celistvé porušenie.