Ak ste nájomníkom bytov, máte veľa práv, pokiaľ ide o vášho prenajímateľa, vašich susedov a dokonca aj vašich spolubývajúcich. Federálne, štátne a miestne zákony zabezpečujú, že si môžete vychutnať svoj apartmán s komfortom vedomia, že napríklad váš prenajímateľ vás nemôže vyhnúť len preto, že cíti ako ona alebo zvýšiť vaše nájomné bez upozornenia. Vedieť čo najviac o vašich právach vám pomôže, aby ste sa s nimi postavili, ak si myslíte, že boli porušené.
Ak prerušíte prenájom, musíte pokračovať v platení nájomného? Môže váš prenajímateľ vypnúť vaše nástroje v snahe vyhnúť sa? Aké práva máš, keď sused blázne so silnou hudbou? Zistite si tu.
Prerušenie nájmu
Nájom je záväzná zmluva medzi vami a vaším prenajímateľom, takže porušenie zmluvy z akéhokoľvek dôvodu je porušením zmluvy. Avšak, niekedy život zasahuje do vašich plánov, a možno zistíte, že musíte prerušiť nájom. Presťahovanie do iného mesta na prácu, vydanie alebo rozvod alebo rozhodovanie o kúpe domu sú všetky dôvody, prečo by ste mohli zistiť, že potrebujete diskusiu so svojím prenajímateľom o vašich možnostiach. Vaše práva sa budú líšiť od štátu po štát a často vám bude udelená pokuta za odchod z predčasného odchodu. Ak dávate dostatok upozornenia a ponúknete, aby pomohol vášmu nájomcovi nájsť nového nájomcu, môžete ľahko vystúpiť a nie byť potrestaný, ale ak váš prenajímateľ cíti, že by mohol ťažko prenajať váš byt, budete pravdepodobne potrebovať zaplatiť svoje nájomné až do nájdenia náhrady.
Najlepšie miesto na začatie je diskusia s vašim prenajímateľom.
Získanie výsledkov od prenajímateľa
Mnoho typov problémov môže vzniknúť počas trvania nájomného obdobia, ktoré môže vyžadovať, aby prenajímateľ podnikol kroky, ako napríklad zlomené zariadenie, problémy s kúrením, kontrola škodcov, hlučné susedov alebo potrebu ukončiť váš prenájom skôr.
Avšak nie všetci majitelia nehnuteľností sú zdvorilí, pokiaľ ide o zodpovedanie nájomníkom včas. Ak máte problém, ktorý potrebuje pozornosť vášho majiteľa, začnite svojimi protokolmi, pokiaľ ide o komunikáciu. Možno váš prenajímateľ uprednostňuje, aby ste zavolali namiesto e-mailu, alebo priamo položte problém spoločnosti údržby. Vždy je pretrvávajúca a nechajte, aby váš prenajímateľ vedel, čo je v ňom pri podávaní žiadosti (napríklad ak voda uniká a poškodí majetok).
Písomné dohody o spolubývajúcom
Život s spolubývajúcimi nie je vždy jednoduchý, ale mnohé z problémov, s ktorými by ste mohli čeliť, je možné vyriešiť prostredníctvom spoločných problémov predtým, ako sa presuniete a písomne dohodnete. Rozhodnite sa, kto zaplatí za to, čo každý z vás prinesie na miesto z hľadiska spotrebičov a nábytku a čo urobíte v prípade, že niekto potrebuje odísť skôr alebo nemôže zaplatiť nájom. Potom napíšte to a užite si čas spoločne ako spolubývajúci.
Zaobchádzanie so zlým susedom
Je váš sused hrať nahlas hudbu alebo má divoké párty neskoro do noci? Alebo možno opúšťajú odpad v hale alebo inak vytvárajú pre vás nie menej ako ideálnu životnú situáciu. Prvým krokom k vyriešeniu situácie je priamo hovoriť so susedmi.
Je možné, že si neuvedomujú, že vás obťažujú a problém sa sám vyrieši. Ak to nefunguje, porozprávajte sa so svojím prenajímateľom a zistite, či môžu pomôcť hovoriť s iným nájomcom. Ak sa problémy nevyriešia a nie sú dostatočne legitímne, môžete tiež zapojiť políciu alebo obrátiť sa na súd ako posledná možnosť. Ak sú však problémy viac než vážnym problémom, môžete sa pokúsiť prijať opatrenia sami, aby ste im nedovolili, aby sa dostali pod vašu kožu, ako napríklad nosiť ušné zátky v noci, pomocou ventilátora na vytváranie bieleho šumu alebo nákupu čistička vzduchu pre akékoľvek vône, ktoré môžu vytekať z jednotky suseda.
Nahlásenie zlých vlastníkov do HUD
Ak váš prenajímateľ dostane federálnu pomoc prostredníctvom Ministerstva pre bývanie a rozvoj miest v USA (HUD), ale nedodržiava svoju povinnosť zabezpečiť bezpečné a dôstojné bývanie pre nájomníkov s nízkym príjmom, mali by ste túto záležitosť nahlásiť orgánom.
Nájomníkom s HUD poistenými alebo HUD asistovanými vlastnosťami sa odporúča hlásiť problémy s prenajímateľmi na HUD tým, že zavolali Linku sťažností Multifamily Housing (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Špecialisti na HUD sú k dispozícii, aby vypočuli vaše sťažnosti a obavy v angličtine a španielčine.