Ak prenajímate dom alebo byt a niečo sa pokazí alebo pretrváva, je rozumné predpokladať, že vaša prenajímateľ alebo spoločnosť zaoberajúca sa správou nehnuteľností sa s touto otázkou zaoberá a že to urobí včas. Bohužiaľ, majitelia nehnuteľností nemajú vždy na mysli najlepšie záujmy nájomcov a možno sa ocitnete v tom, že musíte oznamovať problém orgánom. Tu je to, čo by ste mali vedieť o sporoch medzi nájomníkmi a prenajímateľmi a ako nahlásiť zlého prenajímateľa.
Spoločné spory nájomcov a prenajímateľov
Najčastejšie sporné otázky medzi nájomníkmi a prenajímateľmi sú:
- Stavebné podmienky
- Základné služby
- Nárast nájomného
- Nájomca má právo na pobyt
Aj keď je najlepšie pokúsiť sa diskutovať o probléme s prenajímateľom alebo manažérom nehnuteľností a dohodnúť sa písomne a osobne, niekedy budete musieť získať pomoc mimo.
Spôsoby hlásenia zlého prenajímateľa
Práva prenajímateľa a nájomcu sa zvyčajne riešia na štátnej úrovni. Preto je dôležité prečítať si zákony vo vašom štáte, aby ste vedeli, či máte prípad. Ak nie ste schopní urovnať spor priamo so svojím prenajímateľom, môžete sa obrátiť na štátne agentúry a neziskové organizácie, ktoré sa zameriavajú na práva nájomcu. prostriedky na právnu pomoc; alebo agentúry, ktoré pomáhajú riešiť sťažnosti nájomcu .
Ak všetko ostatné zlyhá a stále ste nedokázali urovnať spor, možno budete musieť najať právnika, ktorý sa špecializuje na vybavenie vášho prípadu.
Ak si nemôžete dovoliť právnika, existuje niekoľko neziskových organizácií, ktoré poskytujú bezplatnú právnu pomoc osobám s nízkym príjmom.
Nenechajte čas pracovať proti vám
Právne procesy týkajúce sa mnohých problémov nájomcu zahŕňajú čakacie doby - niekedy dlhé alebo viaceré čakacie obdobia. Ak je napríklad časť vašej rezidencie neobyvateľná kvôli poškodeniu alebo zanedbaniu údržby budovy, možno budete musieť písomne oznámiť problém svojmu prenajímateľovi a miestnemu orgánu.
Potom bude mať prenajímateľ určitú dobu na riešenie problému. Ak prenajímateľ nedokáže tento problém odstrániť, možno budete musieť poslať druhé písomné oznámenie, za ktorým bude nasledovať ďalšia čakacia lehota a tak ďalej.
Dôležitá vec je čo najskôr spustiť proces, aby ste mali hodiny tikajúce. Nespadajte na slovné sľuby prenajímateľa; zanedbateľní majitelia nehnuteľností sú odborníkmi pri odvádzaní ľudí. Môžete tiež zistiť, že prvé písomné upozornenie dostane pozornosť majiteľa a naznačuje, že máte na mysli podnikanie.
Nahlásenie prenajímateľa spoločnosti HUD
Je váš prenajímateľ spôsobujúci problémy pri využívaní vládnych výhod? Ak prenajímateľ, ktorý dostane federálnu pomoc, nesplní svoju povinnosť zabezpečiť bezpečné a dôstojné bývanie pre nájomníkov s nízkym príjmom, chce o tom vedieť Ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest v USA (HUD).
Prenajímatelia môžu byť pokutovaní a / alebo vylúčené z podnikania s federálnou vládou, ak nedokážu zabezpečiť bezpečné a dôstojné bývanie a zároveň budú mať prospech z dotácií financovaných daňovými poplatníkmi. Nájomníkom s HUD poistenými alebo HUD asistovanými vlastnosťami sa odporúča hlásiť problémy s prenajímateľmi na HUD tým, že zavolali Linku sťažností Multifamily Housing (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
Špecialisti na HUD sú k dispozícii, aby vypočuli vaše sťažnosti a obavy v angličtine a španielčine. Môžete podávať sťažnosti týkajúce sa problémov od nedostatočnej údržby a obáv o ochranu zdravia a bezpečnosti až po zlú správu a podvody.
Nahlasovanie diskriminácie v oblasti bývania
Okrem spracovávania správ o prenajímateľoch poistených HUD a HUD-asistovaných nehnuteľností HUD rieši aj sťažnosti na diskrimináciu v oblasti bývania. Ak máte pocit, že ste boli diskriminovaní, najprv sa oboznámte s tým, ktoré triedy sú chránené zákonom o spravodlivom bývaní, aby ste zistili, či ste chránení. Sťažnosti týkajúce sa diskriminácie o prenajímateľoch, ktorí dostávajú federálnu pomoc, by mali byť nasmerované na HUD. Ďalšie otázky týkajúce sa diskriminácie by mali byť predložené miestnemu orgánu pre bývanie.