Diskriminácia proti zdravotnému postihnutiu podľa federálneho práva
Ak máte zdravotné postihnutie, máte nárok na dôležité ochranné opatrenia proti diskriminácii - pokiaľ vaše postihnutie zodpovedá definícii, ktorú poskytuje zákon o spravodlivom bývaní , známy aj ako FHA.
Charakteristiky kvalifikačných postihnutí
To, čo FHA považuje za zdravotné postihnutie, môže byť širšie - alebo užšie - ako si myslíte. Medzi charakteristiky kvalifikačného postihnutia podľa tohto federálneho zákona patria:
- Neschopnosť musí "podstatne obmedziť" jednu alebo viac "veľkých životných aktivít". To znamená, že postihnutie musí významne ovplyvniť činnosti ako chôdza, rozprávanie, videnie, počúvanie, dýchanie, vykonávanie manuálnych úloh, starostlivosť o seba, učenie alebo práca.
- Zdravotné postihnutie nemusí byť zrejmé. Ľudia nemusia byť schopní uvedomiť si, že trpíte postihnutím práve tým, že sa na vás pozeráte alebo trávime čas s vami. Môžete byť astmatický, ktorý nemá vďaka lieku žiadne značné ťažkosti s dýchaním. Leasingový agent pravdepodobne nebude hádať, a nemôže sa vás spýtať, či máte zdravotné postihnutie.
- Vaše zdravotné postihnutie nemusí vyžadovať použitie asistenčného zariadenia. Poškodenie mobility môže byť kvalifikované ako postihnutie podľa pravidiel FHA, aj keď nepoužívate invalidný vozík, trstinu alebo chodítko. Ak máte sluchové postihnutie, nemusíte používať sluchadlo. Stále máte nárok na ochranu FHA.
- Vaše zdravotné postihnutie nemusí byť fyzické. FHA chráni perspektívnych a existujúcich nájomníkov s "fyzickými alebo duševnými poruchami". Syndróm chronickej únavy, poruchy učenia a duševné choroby sú v súlade s definíciou FHA.
- Závislosť je tiež postihnutím. Ľudia trpiaci závislosťou od drog alebo alkoholu majú nárok aj na postihnutie.
Vaše práva pod FHA
Prenajímateľ nemôže odmietnuť vám prenajať - a realitná kancelária alebo súkromná osoba nemôže odmietnuť predať vám - založená výlučne na skutočnosti, že máte zdravotné postihnutie. Prenajímateľ musí navyše urobiť "primerané" ubytovanie pre vaše postihnutie, keď sa presťahujete.
To neznamená, že by mal nainštalovať rampu pre invalidný vozík, pretože by to pravdepodobne predstavovalo to, čo zákon nazýva "neprimeraným finančným bremenom". Ale musí vám dovoliť nainštalovať rampu na svoje vlastné náklady a ak žijete v federálne dotovanom byte, poskytovateľ bývania by mohol mať povinnosť zaplatiť účet s určitými obmedzeniami v dolároch. Váš prenajímateľ musí umožniť, aby ste si ponechali vodiaceho psa alebo terapeutického psa, ak je potrebný pre váš stav, a to aj vtedy, ak má voči iným nájomníkom prísne politiky bez petu.
Práva majiteľov
Dokonca aj keď spĺňate definíciu zdravotného postihnutia podľa pravidiel FHA, nemáte nárok na ochranu FHA, ak predstavujete priamu hrozbu pre zdravie alebo bezpečnosť ostatných nájomcov, alebo ak vám prenájom by viedlo k podstatným škodám na majetku. Ale prenajímateľ sa nemôže rozhodnúť, že by ste predstavovali hrozbu len na náladu - musí byť schopný poukázať na konkrétne správanie v minulosti, ktoré by odôvodňovalo buď odmietnutie vašej nájomnej žiadosti alebo vysťahovanie vás.
Podobne môže prenajímateľ vylúčiť nájomcu s postihnutím z dôvodov, ktoré sa vzťahujú na všetkých nájomcov, ako napríklad neplatenie nájomného. FHA skutočne vyžaduje, aby sa všetkým nájomníkom zaobchádzalo rovnako, bez ohľadu na ich postihnutie.