Ako sa vyhnúť porušeniu
Cítili ste niekedy, že ste boli ospravedlnení porušovaním pravidiel o bytoch, alebo ste niekedy verili, že pravidlo je jednoducho nespravodlivé?
Ako nájomník by ste sa zaviazali dodržiavať mnohé pravidlá, ako ste to uviedli vo svojom prenájme a porušenie vás môže vystaviť riziku straty vášho domu.
Ale môžete mať logiku i zákon na vašej strane, pokiaľ ide o platnosť pravidla bytu. Zistite, prečo sú niektoré pravidlá nespravodlivé a čo môžete urobiť, aby ste sa mohli vyhnúť porušovaniu.
Prečo sú niektoré pravidlá nečestné
Len preto, že existuje pravidlo, neznamená to, že je spravodlivé. Tu je dôvod, prečo by to mohlo byť:
- Nedostatok starostlivosti. Nie všetci prenajímatelia premýšľajú všetkými svojimi pravidlami. Znamená to, že nájom, ktorý podpíšu, nie je nevyhnutne produktom starostlivého myslenia a úvah.
- Nedostatok vedomostí. Nie všetci majitelia nehnuteľností sú dobre vyznávaní v štátnom a miestnom prenajímateľovi-nájomnom práve, alebo spravujú pravidlá právnikom. Aj keď sú, je určite možné, že prenajímateľ vytvorí pravidlo, ktoré je v rozpore s federálnymi, štátnymi alebo miestnymi zákonmi.
- Nedostatok kontroly. Nie všetci majitelia nehnuteľností majú čas pravidelne kontrolovať pravidlá, aby zistili, či je potrebné aktualizovať alebo upraviť. Pravidlo, ktoré slúži určitému účelu naraz, môže mať neskôr malé alebo žiadne ospravedlnenie.
Ako tvrdiť, že pravidlo je nečestné
Ak si myslíte, že máte dôvod na porušenie pravidiel alebo na to, že hovoríte prenajímateľovi, aby ste z knihy vydali pravidlo, môžete sa obávať zdĺhavého, nákladného súdneho súboja.
Napriek tomu, že mnohé spory medzi nájomníkmi a nájomníkmi vedú k súdnym sporom, veľa z nich končí pokojne a priateľsky.
Prenajímatelia pravdepodobne robia to, čo chcete, a to viac, že sú splnené nasledujúce podmienky:
- Chápu vaše úvahy a verte, že máte platný bod.
- Chápu, že to, čo chcete robiť, nie je nekonzistentné a neprináša zlý precedens.
Tu sú víťazné argumenty, ktoré môžete použiť na presvedčenie prenajímateľa, že pravidlo nie je spravodlivé alebo že by sa nemalo vzťahovať na vašu situáciu (pre jednoduchosť a konzistenciu, všetky príklady sa týkajú pravidiel týkajúcich sa domácich zvierat).
grandfathering
Niektoré pravidlá, ktoré sa môžu javiť ako primerané, môžu mať nadmerne zaťažujúci alebo nespravodlivý účinok, ak sa uplatňujú na nájomníkov bytov, ktorí sa presťahovali pred nadobudnutím účinnosti nového pravidla. Ak si myslíte, že je to vaša situácia, potom by ste sa mali spýtať prenajímateľa o tom, že je "vnuknutý".
Príklad: V minulom roku ste sa presťahovali do svojho bytu so psom. Jedným z dôvodov, prečo váš maklér ukázal, že konkrétna budova bola v skutočnosti preto, lebo bola inzerovaná ako priateľská pre zvieratá. Teraz sa prenajímateľ rozhodol prijať pravidlo bez domácich zvierat. Jedna vec je použiť toto pravidlo na nájomcov, ktorí nemajú psa. Ale pretože už máte jednu, môžete tvrdiť, že nie je ľahké alebo spravodlivé nájsť pre psa iný domov a tak vy (a iní podobne umiestnení nájomcovia) by ste mali mať právo zachovať si to.
Všimnite si, že staré dedičstvo sa vzťahuje iba na vaše akcie predtým, ako sa prijme nové pravidlo - neposkytuje platný dôvod na porušenie nového pravidla. Takže v príklade vyššie môžete uspieť v presvedčení svojho prenajímateľa, aby ste si nechali svojho súčasného psa.
Ale podľa nového pravidla, ktoré sa netýka domácich zvierat, by ste nemohli kupovať žiadne ďalšie psy - dokonca ani po tom, čo váš súčasný pes odíde.
Zrieknutie sa práv
Ak sa váš prenajímateľ rozhodne uplatniť pravidlo, ktoré vie alebo by mal vedieť, že ste sa prelomili, môžete sa domnievať, že prenajímateľ sa vzdal práva uplatniť toto pravidlo - prinajmenšom tak, ako to platí pre vás a vašu situáciu. Nájomníci v New Yorku by mali vziať na vedomie, že táto výnimka z výnimky bola zapísaná do kódu mesta .
Príklad: Predpisy vášho bytového domu vyžadujú, aby boli psy v každom čase na chode, v hale a iných spoločných priestoroch, pričom porušovanie malo za následok pokutu. Aj keď často držíte svojho psa na chrbte, bolo niekoľko prípadov, keď ste chodili svojho psa v spoločných priestoroch bez vodítka, a to ani v očiach rezidentného manažéra budovy.
Jedného dňa dostanete upozornenie od prenajímateľa, v ktorom sa uvádza, že miestny manažér vás chytil, že ste porušili toto pravidlo a požadujete pokutu. Môžete tvrdiť, že nemusíte platiť pokutu, pretože rezidentný manažér vás viedol k presvedčeniu, že je v poriadku chodiť váš pes bez vodítka.
Zdravý rozum
Niekedy pravidlo neslúži svojmu zamýšľanému účelu alebo akémukoľvek platnému účelu vôbec. Mohli by ste tvrdiť, že pravidlo je príliš nejasné, nejednoznačné, diskriminačné, široké alebo úzke, aby bolo spravodlivé.
Príklad: Pravidlá pre domácich miláčikov pre domácnosť vyžadujú od nájomníkov, aby chodili vonku aspoň raz za deň. Máte veľmi malého psa, ktorý je vycvičený na to, aby ste používali vankúšiky, ktoré udržiavate vo vašej kúpeľni v apartmáne, a váš pes nemá rád byť vonku, najmä keď je zima. Môžete tvrdiť, že toto pravidlo bolo napísané na základe určitých predpokladov, ktoré sa nevzťahujú na vášho psa, a preto nie je dôvod, aby ste dodržali toto pravidlo.
oznámenia
Boli ste obvinení z porušenia pravidiel, o ktorých ste ani nevedeli? Ak je pravidlo vo vašom prenájme, ale práve ste ho nečítali, je to jedna vec. Ak ste však nesúhlasili s pravidlom vo vašom prenájme a váš prenajímateľ ste zanedbávali, aby ste vedeli o jeho prijatí, môžete tvrdiť, že by ste mali dostať prestávku, pretože ste o tom nemali žiadne oznámenie.
Príklad: Po podpísaní nájomného a zakúpení psa s hmotnosťou 60 libier upraví váš prenajímateľ pravidlá týkajúce sa domácich zvierat, aby sa pridalo obmedzenie hmotnosti o 50 libier. Dozviete sa, že prenajímateľ vypracoval oznámenie o zmene, ale zabudol nariadiť svojim zamestnancom, aby poslali kópiu všetkým súčasným nájomcom. Môžete tvrdiť, že by ste mali mať možnosť ponechať si svojho psa, pretože prenajímateľ vám neoznámil nové obmedzenie hmotnosti.
legálnosť
Ak pravidlo - alebo uplatnenie pravidla na vašu konkrétnu situáciu - porušuje vaše práva podľa federálneho, štátneho alebo miestneho práva, je to nelegálne, čo znamená, že váš prenajímateľ ho nemôže presadzovať.
Príklad: Napriek tomu, že váš prenajímateľ má pravidlo, ktoré zakazuje domáce zvieratá z vášho bytového domu, musíte mať vedúceho psa z dôvodu zhoršenia zraku. Zákon o spravodlivom bývaní , ktorý je federálnym zákonom , vyžaduje, aby váš prenajímateľ urobil výnimku z pravidla pre bez domácich zvierat ako primerané ubytovanie pre zdravotné postihnutie a nechá vás psa udržiavať ako služobné zviera.