Ako prerušiť prenájom bytu

Váš prenájom je záväznou zmluvou medzi vami a vaším prenajímateľom, čo znamená, že prerušenie prenájmu je porušením zmluvy. Ľudia majú často platné dôvody porušenia zmluvy a môžete mať dobrú ospravedlnenie za to, že sa chcete dostať z vášho nájmu. Môže sa napríklad stať, že sa budete musieť presťahovať do iného mesta, aby ste mohli vykonávať prácu, môžete sa oženiť alebo rozviesť, alebo ste sa rozhodli kúpiť si domov .

Prečo by ste mohli čeliť trestu

Rovnako ako pri akejkoľvek zmluve, môžete čeliť trestu, ak prerušíte prenájom.

Ak je váš prenájom na dobu určitú (napríklad rok), pretože nájomné sú zvyčajne, znamená to, že ste súhlasili s platením nájomného za celý termín. Skutočnosť, že mesačne mesiac zaplatíte len mesiac, neznamená, že ste sa automaticky zbavili zostávajúcich platieb, ak sa rozhodnete vyradiť skôr.

Ak musíte prerušiť prenájom, kľúčom je vyhnúť - alebo aspoň obmedziť - pokutu od svojho prenajímateľa. Šanca, že budete musieť zaplatiť pokutu v závislosti od situácie. Tu je to, čo by ste mali mať na pamäti:

Najnižšie šance na trest

Za určitých okolností môžete dôverne prerušiť prenájom, pretože nebudete musieť zaplatiť pokutu. Ak sa ocitnete v jednej z nasledujúcich situácií, uistite sa, že upozorníte svojho prenajímateľa, aby ste predišli akýmkoľvek problémom:

• Váš byt je vážne poškodený. Ak sa váš byt poškodí na miesto, kde je neobyvateľné, môžete si nájomnú zmluvu prerušiť bez pokuty. Škoda však musí byť spôsobená bez vlastného zavinenia, napríklad prírodnou katastrofou alebo zločinom.

• Ste povolaní na aktívnu vojenskú povinnosť. Ak ste vo vojenskej oblasti a podpísali ste svoj prenájom predtým, než ste boli povolaní do služobného pomeru, federálny zákon o vojenskej a vojenskej pomoci pre vojakov a námorníkov vám umožní prerušiť prenájom bez trestu. Niektoré štáty majú svoje vlastné zákony, ktoré vám tiež umožňujú prerušiť prenájom, ak sa potrebujete presťahovať kvôli vojenskému poriadku.

• Utrpeli ste vážnu ranu pre vaše zdravie. V niektorých štátoch sa môžete dostať zo svojho prenájmu, ak sa stanete veľmi chorým alebo zraneným, alebo ak sa budete musieť presťahovať do zariadenia s asistovaným životom. Ďalšie informácie nájdete v zákone vo vašom štáte.

Mierne šance na trest

Mali by ste byť schopní prerušiť prenájom bez trestu, ak:

• Váš prenajímateľ nesplní svoje povinnosti. Napríklad váš prenajímateľ nedokáže udržiavať alebo opravovať váš byt, aj napriek vašim požiadavkám .
• Váš prenajímateľ napadne vaše súkromie alebo inak zasahuje do vášho "pokojného potešenia" vášho bytu. Napríklad váš prenajímateľ odmieta zasiahnuť, keď susedia neustále narušujú vás .

Nemôžete však vždy očakávať, že váš prenajímateľ bude s vami súhlasiť, a ani záruka, že sudca bude mať aj vašu stranu. Takže, ak váš prenájom-zlomenie patrí do tejto kategórie, udržiavať dobré záznamy o tom, čo si myslíte, že ospravedlňuje vaše kroky, len v prípade, že budete musieť bojovať s trestom na súde.

Najvyššie šance na trest

Väčšinu času nájomníci, ktorí chcú prerušiť prenájom, majú to, čo považujú za dôvod na prerušenie ich prenájmu (ako napríklad uzavretie manželstva alebo prevodu zamestnania), ale to nie je taká, ktorú zákon uznáva ako ospravedlnenie za to, trest.

Našťastie existuje nádej, že sa v tejto situácii vyhnete trestu. Väčšina štátov požaduje, aby majitelia nehnuteľností "zmierňovali škody" tým, že urobia rozumné pokusy o prenajať si byt, akonáhle si to budete dávať. Takže zvážte nasledujúce:

• Dajte čo najviac oznámenia
• Ponuku pomôcť pri hľadaní náhradného nájomcu sami

Väčšinu času, ak ste boli dobrým nájomcom a prenajímateľ sa domnieva, že môže prenajať si byt, mali by ste byť v poriadku. Ak však váš prenajímateľ má ťažkosti pri nájdení nájomcu, ktorý by okamžite prevzal alebo ak váš prenajímateľ stratí akékoľvek nájomné počas zostávajúceho obdobia lízingu, môže byť zodpovedný za zaplatenie rozdielu.