Pri prenájme bytu môžete nájsť dva základné typy nájomných zmlúv, ktoré môžete ponúknuť prenajímateľovi: prenájom na dobu určitú a mesačnú dohodu. Tu je zhrnutie výhod a nevýhod jednotlivých usporiadaní, aby ste sa mohli rozhodnúť, ktorá z nich je najlepšou voľbou.
Pevné nájomné zmluvy
Najbežnejším nájomným mechanizmom je prenájom na dobu určitú. V nájme sa uvádza doba trvania prenájmu a po uplynutí času musíte obnoviť svoj lízing, aby ste zostali v byte, ak je táto možnosť k dispozícii.
Väčšina nájmov je na jeden rok, ale dvojročné termíny nie sú nezvyčajné. Ďalšie možnosti sú tiež možné. Napríklad, ak by bol byt niekoľko mesiacov prázdny predtým, ako ste sa presťahovali, prenajímateľ by vás mohol požiadať o podpísanie nájomného zmluvy, napríklad 15 mesiacov namiesto zvyčajných 12 mesiacov, aby bol termín ukončenia nájmu v súlade s druhým prenájom nájomníkov. Rozšírený nájom by mohol byť aj pre viac ako organizačné účely; napríklad váš prenajímateľ môže chcieť, aby sa nájomná zmluva skončila počas obdobia vrcholového lovu bytov, napríklad počas leta.
Zmluva o prenájme medzi mesiacmi
Medzimesačná nájomná zmluva sa môže javiť ako veľmi krátka verzia zmluvy na dobu určitú, ktorá trvá len jeden mesiac. Kľúčovým rozdielom však je, že mesačné dohody sa automaticky obnovia, ak vy alebo váš prenajímateľ nedáte oznámenie o uvoľnení v určenom časovom období. Napríklad, ak plánujete vystúpiť na konci októbra, možno budete musieť oznámiť prenajímateľovi do konca septembra.
Hlavnou výhodou mesačného prenájmu je flexibilita. Nemusíte sa obávať zlomenia nájomného v priebehu jedného alebo dvoch rokov, čo môže byť nákladné. Namiesto toho môžete ukončiť mesačný prenájom v ktorýkoľvek mesiac, kedy si želáte, a to dostatočným oznámením prenajímateľa (zvyčajne 30 dní).
Samozrejme, že prenajímateľ má rovnakú flexibilitu. Ako prenajímateľ žijete s rizikom, že budete kedykoľvek dostať upozornenie na neobnovenie, kedy by ste mali len 30 dní (alebo o niečo viac, ak prenajímateľ upovedomí uprostred mesiaca) nájsť nový domov.
Bezpečnosť vs. flexibilita
Rozhodovanie medzi prenájmom na dobu určitú a medzi mesiacmi sa vzťahuje na túto jednoduchú otázku: Potrebujete bezpečnosť nemusia sa pohybovať najmenej rok, alebo by ste najviac profitovali z flexibilného usporiadania, hoci by sa to mohlo zmeniť v krátkom čase? Flexibilita prenájmu mesiac až mesiac prichádza s rovnakým rizikom. Preto je dobrý nápad byť realistický, aký by bol ochotný (a schopný) vyhnúť sa a nájsť si iný byt každý mesiac v roku. Na druhej strane, ak máte dobrú šancu, že sa budete musieť presunúť za menej ako rok, môže to znamenať mesačná dohoda.
Niektorí majitelia nehnuteľností sú ochotní ponúknuť tretiu možnosť začať s prenájmom na dobu určitú (zvyčajne jeden rok) a prechodom na medzimesačnú dohodu po uplynutí lehoty. Pre mnohých nájomcov je to atraktívny kompromis; dostanú istotu nájomného za rok a môžu zostať v apartmáne po uplynutí roka bez toho, aby museli podpísať inú zmluvu na dobu určitú.