Ak je byt, ktorý chcete prenajať, pripravený pred prvým dňom v mesiaci, vy a váš prenajímateľ sa môžete dohodnúť, že začnete svoj lízing skôr. V takejto situácii by ste mali zaplatiť rozptýlené nájomné , čo odráža skutočnosť, že vlastníte svoj nový byt iba za časť prvého mesiaca. Tu je návod, ako vypočítať prepočítané nájomné, aby ste si mohli skontrolovať matematiku svojho prenajímateľa skôr, ako podpíšu svoj lízing.
Ako prorate nájom za čiastočný mesiac
Základný výpočet pre proratovanie nájomného zahŕňa vypočítanie sumy nájomného za deň v danom mesiaci a potom vynásobenie denného nájomného počtom dní, počas ktorých budete obsadiť byt:
- Určte, koľko dní máte v prvom mesiaci. Ak ste s prenajímateľom dohodli, že váš prenájom začne 20. novembra, napríklad si všimnite, že v novembri je 30 dní.
- Rozdelte mesačný nájom o celkový počet dní v mesiaci. Podľa vyššie uvedeného príkladu, ak je vaše mesačné nájomné 600 dolárov, rozdelte tento počet o 30. Výsledok - 20 USD - je suma nájomného za deň za každý november. (20 USD za deň za 30 dní sa rovná 600 EUR.)
- Zistite, koľko dní budete mať byt v prvom (čiastočnom) mesiaci. Podľa vyššie uvedeného príkladu, ak váš prenájom začne 20. novembra, zaplatíte za byt za 11 dní v prvom mesiaci (20. - 30. novembra).
- Vypočítajte pomerné nájomné. Vynásobte počet dní (krok 3) denným nájomným (krok 2) a určte pomerné nájomné za prvý mesiac. V tomto príklade by ste vynásobili 11 dní o 20 dolárov a získali by ste 220 dolárov. Takže by ste dlžili 220 dolárov za prenájom za mesiac november, potom 600 dolárov za mesiac počínajúc decembrovým nájomným.
Tipy pre prorating nájomné a pohybovanie v skorých
Najdôležitejšia vec, ktorú si musíte pamätať pri podpise nájomného a premiestnení pred prvým mesiacom (alebo štandardným účtovným obdobím prenajímateľa), je, že v nájme sa musí uviesť dátum, kedy začnete platiť nájomné. Toto je tiež dátum, kedy ste schopní obsadiť byt.
Neplatíte nájom za žiadne dni, ktoré nie sú zahrnuté v nájomnom období a neplatíte nájomné, ak nie je byt pripravený, aby ste sa mohli presťahovať. Tu sú niektoré ďalšie tipy pre prorating nájom:
- Pri vykonávaní výpočtov nezabudnite, že musíte zaznamenávať každý deň v mesiaci, vrátane pracovných dní, víkendov a sviatkov.
- Ak sa váš prvý mesiac stane vo februári počas prestupného roka, nezabudnite, že mesiac má 29 dní, nie 28.
- Môžete rozdeliť svoje nájomné pomocou online kalkulácie namiesto manuálneho výpočtu. Niektoré kalkulačky poskytnú rozčlenené nájomné za viac ako jeden mesiac. To je užitočné, ak je platba nájomného zvyčajne splatná v polovici mesiaca a pohybujete sa pred alebo po dátume platby. Napríklad nájomné je splatné na 15., ale do 18 rokov sa pohybujete, takže zaplatíte rozdelené nájomné v dvoch rôznych mesiacoch - a denná suma za každý mesiac bude mierne odlišná.