Väčšina prenájmu bytov je navrhnutá tak, aby sa začala prvý mesiac a končia posledným dňom v mesiaci na konci doby lízingu. Je to z logických dôvodov, pretože prenajímatelia a správcovské spoločnosti - nehovoriac o nájomcoch - považujú za jednoduchšie spravovať finančné prostriedky, keď sú všetky nájomné splatné prvýkrát každý mesiac.
Ale môžu nastať situácie, keď sa nájomca chce v tomto mesiaci presťahovať do bytu.
A majitelia nehnuteľností môžu byť veľmi spokojní, aby vyhovovali tomuto želaniu, najmä ak je daný byt prázdny. Prenajímateľ bude rád zhromažďovať nájom za čiastočný mesiac v prázdnom byte, ak bude môcť.
Splácanie mesačnej platby za prenájom
Ak je byt, ktorý chcete prenajať, pripravený pred prvým dňom v mesiaci, vy a váš prenajímateľ sa môžete dohodnúť, že začnete svoj lízing skôr. Z toho vyplýva, že potom by ste mali dlžiť nájom iba za časť prvého mesiaca obsadenia. Táto čiastočná časť splatná za prvý mesiac prenájmu je známym rozčleneným nájomným , pretože je vypočítaná ako percento z bežného plného mesačného nájomného. Je však dôležité poznamenať, že ak podpísate nájomnú zmluvu, aby ste obsadili prvý deň v mesiaci, ale potom sa rozhodnete posunúť neskôr, nemáte žiadne práva na proratované nájomné.
Podobný prepad môže byť možný aj vtedy, ak sa na požiadanie prenajímateľa presuniete hneď na konci prenájmu - napríklad ak má iného nájomcu pripravený podpísať dlhodobý prenájom a má finančnú výhodu, aby ste videli, že odchádzate skoro ,
Prokurácia v prípade ukončenia prenájmu pravdepodobne nebude možná, ak sa jednoducho rozhodnete uvoľniť predčasne po podpísaní nájomnej zmluvy, ktorá končí koncom mesiaca. Z právneho hľadiska nie je prenajímateľ povinný poskytnúť prestávku z podmienok vašej nájomnej zmluvy.
Ako sa vypočíta prepočítaná nájomná suma
Existuje niekoľko spôsobov, ako sa dá vypočítať prepočet, ale zvyčajne ide o výpočet percentuálneho podielu, koľko dní ste obsadili byt, a potom použite tento percentuálny podiel na dlžný mesačný mesiac.
Ak sa napríklad presuniete do 10. dňa mesiaca, ktorý má 30 dní, mali by ste dlžiť 2/3 nájomného v danom mesiaci.
Je to o niečo zložitejšie, ak sa pohybujete napríklad v 13. dňu mesiaca s 31 dňami, ale matematické princípy sú rovnaké: v apartmáne budete obsadený v percentách rovných 18/31 (asi 58% ), takže by mali dlhovať asi 58 percent nájomného v danom mesiaci.
Zmluvná doba nájmu je kritická
Z právneho hľadiska by ste mali mať nárok na zaplatenie nájomného nájomného, ak nemáte právo obsadiť svoj byt do jedného dňa po prvom mesiaci, preto venujte veľkú pozornosť podpísanému nájomnému dokladu. Ak ste sa dohodli so svojím prenajímateľom, aby ste začali prenájom svojho bytu 15. októbra, napríklad váš nájom by mal identifikovať 15. október ako začiatok doby lízingu. Ak nájom nájde 1. október ako dátum obsadenia, nemáte nárok na prorodovaný prvý mesiac nájomného - aj keď prenajímateľ si je vedomý, že sa nepohybujete skôr.
Prenajímateľ bude pravdepodobne súhlasiť s proratovaním a vložiť ho do nájomnej zmluvy v situáciách, keď vyplní byt, ktorý by mu inak nezískaval žiadne peniaze. Ak je byt v ťažkej dopyte a má ďalších nájomcov usporiadané, možno budete musieť prenajať celý mesiac, bez ohľadu na to, kedy sa môžete pohybovať.