A ako nájsť byt, ktorý môžete získať
Trhová miera bývania je akýkoľvek byt, ktorý nemá žiadne obmedzenia nájomného. Prenajímateľ, ktorý vlastní trhové bývanie, sa môže pokúsiť prenajať priestor za akúkoľvek cenu, ktorú môže získať miestny trh. Inými slovami, tento výraz sa vzťahuje na konvenčné nájomné, ktoré nie sú obmedzené cenovo prijateľnými právnymi predpismi o bývaní.
Trhová miera bývania môže byť prospešná pre majiteľov stavieb, pretože je menej komplikovaná a môžu byť výsledkom vyššieho príjmu z prenájmu.
Ale ak ste nájomník hľadajúci byt, ktorý si môžete dovoliť, bývanie na trhu s vysokými životnými nákladmi môže urobiť zložité veci. Tu je niekoľko vecí, ktoré by ste mali vedieť o bývaní na trhu a ako nájsť byt, ktorý si môžete dovoliť.
Trhové bývanie: čo ovplyvňuje ceny prenájmu?
Prenajímatelia nemôžu len účtovať čo chcú a dúfajú, že nájdu nájomcu. Napríklad, ak byty s dvoma spálňami prenajímali v priemere 1800 dolárov v susedstve, nebolo by realistické, ak by prenajímateľ zaplatil 3000 dolárov. Ale odkiaľ pochádzajú ceny nehnuteľností na trhu? Tu sú niektoré veci, ktoré majú vplyv na trh s nájmom.
- Vysoká dopyt: Milleniáli sa rozhodli prenajať si dlhšie, viac ľudí odvádza nákup domov a generácia Baby Boomer začala dosahovať vek odchodu do dôchodku a začala sa znižovať. Okrem toho sa viac ľudí presúva do mestských oblastí, kde je prenájom normou. Znamená to, že viac ľudí prenajíma, než kedykoľvek predtým, čo vedie k tomu, že menej nájomných jednotiek sa bude pohybovať.
- Populácia v susedstve: Všeobecne platí, že ľudia, ktorí majú veľa peňazí na prenájom, chcú získať čo najviac zo svojho susedstva a majú väčšiu šancu vybrať si módne štvrte s reštauráciami a ďalšími zariadeniami. To znamená, že bohatší ľudia, ktorí sú ochotní minúť viac, sa často presúvajú do týchto častí miest, čo zvyšuje náklady na nájomné pre osoby s nižším príjmom.
- Prísne hypotekárne pravidlá: Po poslednej kríze v oblasti bývania začali banky presadzovať prísnejšie hypotekárne pravidlá. Len málo ľudí, ktorí si môžu dovoliť kúpiť si dom, sa preložilo do prenájmu viacerých ľudí. Pozri: vysoký dopyt.
Ako nájsť byt, ktorý môžete získať
Zatiaľ čo je jasné, že ceny nehnuteľností na trhu stúpajú, je možné nájsť si byt, ktorý si môžete dovoliť . Ak ste v práci, skúste tieto tipy:
- Prenájom v mimosezóne. Pohyb je oveľa menej problémov, keď je pekné počasie. Výsledkom je, že väčšina trhov nájomného je horúca počas najspoľahlivejších období roka. Zistite, kedy je to vo vašom meste, a pokúste sa plánovať vaše vyhľadávanie inokedy, ak môžete. Bude menšia dostupnosť, ale to tiež znamená, že môžete vyjednávať nižšiu sadzbu.
- Získajte spolubývajúceho. Rozdelenie nákladov na spoločné priestory, ako je obývacia izba, kúpeľne a kuchyňa, s viacerými ľuďmi je skvelý spôsob, ako znížiť náklady, a môže to byť tiež zábavné.
- Dajte si pozor na poplatky. Keď hľadáte byt, vždy sa uistite, že rozumiete všetkým poplatkom , ako sú poplatky za domáce zvieratá, skladovanie a parkovanie. Tieto veci sa môžu rýchlo zvýšiť, čo spôsobí, že inzerované nájomné bude oveľa vyššie.
Pochopenie bývania s trhovou sadzbou je prvým krokom k hľadaniu apartmánu, ktorý si môžete dovoliť a užívať si v nasledujúcich rokoch.