Je dôležité vedieť, aký typ bytu si môžete dovoliť predtým, ako začnete vyhľadávať byt. Ale je to tiež dobrý nápad zistiť, či platíte príliš veľa nájomného za byt, ktorý sa vám páči, alebo v ktorom už žijete. Platenie príliš vysokého nájomného znamená, že máte k dispozícii menej peňazí na iné výdavky alebo úspory. To tiež znamená, že môžete získať viac za svoje peniaze na rovnakej úrovni nájomného.
Rent-Controlled vs. Market Rate
Zatiaľ čo väčšina nájomných sadzieb je založená na miestnom trhu s nehnuteľnosťami (a podľa uváženia prenajímateľa), niektoré nehnuteľnosti podliehajú kontrole nájomného.
Ak si prenajímate byt v budove, ktorá sa podieľa na cenovo dostupnom bývaní, napríklad v programe s nízkymi príjmami na bývanie , suma, ktorú zaplatíte, môže byť obmedzená a určená na základe miestnych úrovní príjmu. Trhové nájomné je jednoducho sadzba, ktorú môže prenajímateľ rozumne očakávať vzhľadom na ponuku a dopyt podobných nájomných nehnuteľností vo vašej oblasti.
Ak viete alebo máte podozrenie, že váš byt je riadený nájomcom a myslíte si, že vaše nájomné je príliš vysoké, obráťte sa na správnu radu mesta (ak máte nejaké), na miestneho združenia vlastníkov bytov alebo dokonca na právnika, ktorý sa špecializuje na problémy s bývaním ,
Ak je vaše nájomné založené na trhovej sadzbe a vy sa domnievate, že platíte príliš veľa nájomného, môžete pri ďalšom obnovení prenájmu prerokovať nižšie nájomné (alebo znížené nájomné zvýšenie).
Ako zistiť, či je váš nájom príliš vysoký
Použite všetky alebo všetky tieto zdroje, aby ste určili, koľko podobných bytov ide vo vašej oblasti:
- Porozprávajte sa so susedmi. Pozrite sa, aké ďalšie osoby vo vašej budove platia za prenájom. Taktiež, ak máte priateľov alebo pracujete s ľuďmi, ktorí žijú vo vašom susedstve, opýtajte sa, čo platia. Berte na vedomie akékoľvek rozdiely medzi svojimi apartmánmi a tvojimi, najmä počet spální a kúpeľní , a všetky rozdiely a rozmery.
- Skontrolujte svoje miestne záznamy. Prehliadanie zoznamu bytov pre vašu oblasť je tiež skvelý spôsob, ako zistiť, aké porovnateľné byty idú.
- Použite bezplatný online nástroj. Bezplatný on-line nástroj nazývaný Rentometer vám môže pomôcť určiť, či platia príliš veľa na prenájom. Jednoducho zadajte svoju adresu, mesačný nájom a počet spální v apartmáne a potom kliknite na tlačidlo "Analyzovať moje prenájmy". Rýchly pohľad na meter vám ukáže, či ste v zelenom ("dobrý obchod!"), Červená ("príliš vysoká cesta") alebo medzi ("rozumná").
Rentometer však poukazuje na to, že zelené výsledky by mohli byť primerané, ak váš byt je v zlom stave alebo má menej vybavenia ako väčšina. Podobne, červené výsledky by mohli byť primerané, ak je váš prenájom v prvotriednom stave alebo má väčšiu šancu ako väčšina. Vpravo od merača uvidíte mapu, ktorá je umiestnená v strede okolo poskytnutej adresy, pričom nájdené pobočky sú uvedené na porovnanie (a farebne označené zelené, žlté a červené označujú relatívnu cenu).
Tento nástroj môžete použiť aj na posúdenie nájomného za byt, o ktorom uvažujete. Ak chcete skontrolovať konkrétnu oblasť, stačí zadať adresu v danej štvrti.