Môžu ručitelia vylúčiť dohodu skôr, ako sa prenájom skončí?
Ak máte priateľa alebo člena rodiny, ktorý si prenajíma byt v drahom meste alebo od majiteľa s prísnymi pravidlami mesačného príjmu, môže byť v určitom čase vyzvaný, aby ste bol ručiteľom. To je často prípad rodičov detí, ktorí si najskôr nájdu byt v novom meste pred nájdením primeraného zamestnania. Ale čo je ručiteľ a aké sú vaše povinnosti, ak sa rozhodnete prihlásiť ako jeden?
Čo je to ručiteľ?
Ručiteľom je osoba, ktorá podpisuje nájom s nájomníkom a preberá svoje finančné záväzky vyplývajúce z nájmu. Ak nájomca neplatí včas svoje nájomné, prenajímateľ môže prísť za ručiteľom za peniaze. Často rodič nájomcu pôsobí ako ručiteľ, za predpokladu, že rodič je v dobrej finančnej situácii a chce, aby ich deti žili v byte, ktorý by mohol byť trochu mimo dosahu inak. Príbuzní a priatelia sú ďalšou najlepšou stávkou, ak rodič nemôže byť ručiteľom.
Ak sa rozhodujete, či chcete byť ručiteľom, je dôležité, aby ste dôverovali osobe, ktorej podpisujete, a jej schopnosti platiť. Je tiež dôležité, aby ste zvládli tento záväzok finančne, pretože je to pravdepodobnosť, že by ste museli splatiť. Ak ste vo svojom vlastnom prenájme, stále môžete byť ručiteľom pre priateľa alebo milovaného človeka, pokiaľ dokážete preukázať prenajímateľovi, že máte finančnú kvalifikáciu.
Vaše povinnosti ako ručiteľ
Akonáhle nájomca podpíše svoj nájom, sú na háku na prenájom na zvyšok doby lízingu. Podobným spôsobom sa niekto, kto podpíše ako ručiteľ, stane odhodlaný splniť túto povinnosť za rovnaké obdobie. Ak podpíšeme prenájom príbuzného alebo priateľa ako ručiteľa, musíte súhlasiť s tým, že zostanete ručiteľom na jeden rok.
Ak vaša finančná situácia alebo váš vzťah s osobou, ktorú ste podpísali na zmenu a už nechcete byť ručiteľom, musíte normálne počkať, kým sa nájomný termín nevyčerpá. Akonáhle sa to stane a platnosť nájomného skončí, vaša úloha ručiteľa končí. (Ak chcete pokračovať, musíte podpísať obnovenie nájmu ako ručiteľa na nový lízingový termín.)
Vzhľadom na to, že povinnosti ručiteľa prichádzajú do úvahy iba v prípade, že nájomca chýba zaplatenie nájomného, je celkom možné, že nikdy nebudete musieť zaplatiť za cenné papiere ako ručiteľ. Ak však trváte na tom, že sa dostanete zo svojich nájomných záväzkov, nájomca sa môže pokúsiť presvedčiť svojho prenajímateľa, aby upravil nájom, aby vás odstránil. Prenajímateľ môže súhlasiť s tým, ak nájomca môže dokázať, že ich finančný obraz sa výrazne zlepšil, alebo ak sú schopní poskytnúť náhradného ručiteľa, ktorý prejde zhromaždením .