Spolupodnikatelia súhlasia s tým, že spĺňajú podmienky nájmu nájomného, ak primárny nájomník nespláca
Ručiteľ spolu s vami podpísal nájomný nájom, ktorý prevzal vaše finančné záväzky podľa podmienok nájmu. Váš ručiteľ v skutočnosti nebude s vami byt, ale on alebo ona súhlasí s pokrytie nájomného v prípade, že nemôžete. To znamená, že ak neplatíte včas nájomné, prenajímateľ môže peniaze za ručiteľom.
Účel ručiteľa
Prenajímatelia chcú ručiteľa vždy, keď cítia určitú mieru neistoty v schopnosti nájomcu platiť nájom.
Rodičia sa bežne prihlasujú ako ručitelia za ich vysokoškolský vek alebo novoprijaté deti, aby im pomohli zriadiť sa. Rodiny s nižším príjmom a ľudia so zlým úverom zvyčajne ťažko prenajímajú bez ručiteľa. Prenájom na vysoko nákladných trhoch, ako sú napríklad New York a San Francisco, zvyšuje pravdepodobnosť, že budete potrebovať ručiteľa na zabezpečenie voľby apartmánu. Garantom môže byť rodinný príslušník, nesúviselý priateľ alebo kolega, alebo dokonca podnik, ktorý zabezpečuje bývanie pre zamestnanca.
Očakávania ručiteľa
Prenajímateľ očakáva, že ručiteľ si zachová vynikajúci kredit a preukáže príjem, zvyčajne minimálne 80-násobok sumy mesačného nájomného. Niektorí majitelia nehnuteľností vyžadujú ručiteľa, ktorý má bydlisko v rovnakom štáte alebo metropolitnej oblasti a môže byť prítomný pri podpise lízingu. Ručiteľ musí byť ochotný prevziať zodpovednosť aj za majetkové škody. Stručne povedané, ručiteľ prevezme všetku právnu zodpovednosť za podmienok prenájmu, ako keby obýva byt s vami.
Riziká a odmeny ručiteľa
Keď ručiteľ podpíše dohodu, je právne zaviazaný, že splní podmienky nájmu, s rovnakou zodpovednosťou ako primárny nájomca. Ručiteľ sa nemôže dostať z nájmu bez platenia rovnakých sankcií a poplatkov, ktoré sa určia primárnemu nájomcovi.
Ak teda garantujete nájom a predvolené základné nájomné, musíte zaplatiť v plnej výške zostávajúce náklady podľa podmienok nájmu.
Ak primárny nájomník zaplatí neskoro alebo inak nedoplatí nájom a prenajímateľ začne inkasné postupy, váš kreditný záznam ako ručiteľ môže vziať zásah. Zlyhanie zostane vo vašej kreditnej správe po dobu siedmich rokov, čo nepriaznivo ovplyvní vaše kreditné skóre. Dokonca aj vtedy, keď nájomca spĺňa podmienky nájmu, môže byť ručiteľom pre vás ťažšie zabezpečiť hypotéku alebo iné pôžičky, pretože potenciálni veritelia považujú záväzok vo vzťahu k vašim ostatným finančným záväzkom.
Riziká prevažujú nad odmenami v prípade ručiteľa. Môžete odvodiť skutočné potešenie z pomoci dieťaťu alebo blízkym známym, ale vždy pamätajte na to, že záruka prenájmu vás privedie k finančnej línii. Nesmiete súhlasiť s tým, že budete ručiteľom, pokiaľ nemôžete pohodlne pokryť náklady na prenájom na celé obdobie. Rovnako je najlepšie súhlasiť len s kratším termínom, ako je jednoročný prenájom, s cieľom obmedziť celkové riziko. A dbajte na to, aby ste dostali všetky vaše otázky týkajúce sa ručiteľov bytov, a to predtým, než sa zaviažete svoj podpis.