Čo si majitelia vyžadujú od ručiteľov
Ak príbuzný alebo priateľ zvažuje byť vaším ručiteľom, táto osoba by mala očakávať, že ukáže dokumentáciu, ktorá overí svoj príjem. Požiadavky sa líšia od prenajímateľa až po prenajímateľa, existujú však niektoré základné pravidlá, ktoré sa uplatňujú bez ohľadu na to, od koho prenajímate.
Dokumentácia garanta
Z hľadiska prenajímateľa je dobrým obchodným zmyslom nájsť finančné prostriedky ručiteľa, aj keď sa to môže zdať rušivé.
Prenajímatelia nemôžu len prijať slovo človeka, že môže zaplatiť mesačné nájomné. (Ak by to bolo možné, nápad nájomcu, ktorý potrebuje ručiteľa, pravdepodobne ani nevstúpi.) Ide o spoločné dokumenty vyžadované od ručiteľov:
- Plaťte peniaze: Majitelia si zvyčajne vyžadujú kópie jedného alebo viacerých nedávnych odmien. Ak nemáte originály, môžete požiadať svojho zamestnávateľa o kópie.
- Kontrola kreditnej záruky: Prenajímateľ môže uprednostniť vykonanie úverovej kontroly potenciálnych ručiteľov. Ak to chcete urobiť, musíte im poskytnúť svoje meno, adresu a bezpečnostné číslo spoločnosti alebo individuálne identifikačné číslo daňového poplatníka.
Poznámka: Nemali by ste nikdy musieť poskytnúť daňové priznanie prenajímateľovi; mali by ste stačiť vaše odmeny.
Zápis ručiteľa a prenajímateľskej zmluvy
Ako ručiteľ ste technicky súhlasili s rovnakými finančnými záväzkami ako nájomca, preto si pred podpisom ako ručiteľa požiadajte o kópiu nájomnej zmluvy.
Okrem toho sa uistite, že dohoda ručiteľa je kompletná a že rozumiete dôsledkom. Napríklad by ste chceli vedieť, či je vaša nehnuteľnosť používaná ako bezpečnosť. Niektoré detaily, ktoré by mali byť uvedené v dohode, zahŕňajú:
- Mesačný nájom
- Dátumy prenájmu
- Dodatočné osoby v apartmáne, podľa okolností
Ručiteľské práva
Po podpísaní zmluvy o ručiteľovi ste na linku na zaplatenie nájomného, ak osoba, ktorú garantujete, nezmešká platby. Je dôležité nepodpísať žiadne dohody, kým sa nájomná zmluva nezačne. Je to preto, že ak sa na poslednú chvíľu dostane niečo a osoba, ktorú garantujete, nedokáže začať nájom, prenajímateľ pravdepodobne príde k vám požadovať zaplatenie nájomného a akékoľvek poplatky spojené s nájdením iného nájomcu jednotky.
Obmedzenie dohody o ručiteľovi
Ak nie ste s navrhovanou dohodou spokojní, môžete vyjadriť svoje obavy prenajímateľovi a spýtať sa, či môžete obmedziť svoju záruku ako ručiteľa na určitý čas, napríklad na dobu nájmu alebo na určitú sumu peniaze. Mohlo by to viesť k tomu, že vášmu priateľovi alebo rodinnému príslušníkovi by bol odmietnutý byt, ak majiteľ nehnuteľnosti nemá pocit, že dohoda poskytuje dostatočnú bezpečnosť. Ak váš priateľ je schopný prenajať si byt a potom sa mu nepodarí zaplatiť, môžete stále dostávať inkasné hovory alebo byť žalovaný za nedoplatky ako ručiteľ, dokonca aj s obmedzenou dohodou.
Aj keď je ručiteľom nejaké finančné riziko, môže to byť dobrá voľba, ak máte finančnú schopnosť splniť záväzok a veríte osobe, ktorú garantujete.