Váš New York Byt - zákony o trestnej činnosti a bezpečnosti

Ak si prenajmete byt v štáte New York, mali by ste sa ubezpečiť, že váš štát má niekoľko zákonov o knihách, ktoré majú zaistiť, že nájomníci zostanú v bezpečí pri prenájme bytu.

Či už ste v apartmáne v New Yorku na chvíľu, alebo sa chystáte podpísať nájom, je užitočné vedieť, ako vás chránia štátne zákony pred zločinom a iným škodám a tiež to, aké sú povinnosti vášho majiteľa, pokiaľ ide o aby ste boli v bezpečí.

Dôležitá ochrana proti zločinu a bezpečnosti podľa New York State Law

Tu je desať kľúčových ustanovení zákona štátu, že každý obyvateľ bytu v New Yorku by mal byť vedomý:

1. Prenajímatelia musia inštalovať detektory dymu vo vašom byte. Majitelia nehnuteľností sú povinní nainštalovať batériové detektory dymu v ich apartmánoch, ktoré sú:
   • umiestnená do vzdialenosti 10 stôp od každej spálne alebo inej miestnosti na spanie a
   • jasne počuteľné v každej z týchto miestností.
   Ak prenajímate v New Yorku, váš prenajímateľ vás môže požiadať o úhradu (až do výšky 10 USD) za náklady na nákup a inštaláciu každého detektora dymu. Ak však detektor dymu počas prvého roka nefunguje správne a nie ste na vine, potom váš prenajímateľ musí opraviť alebo vymeniť chybný detektor bez náhrady. (NY Multiple Residence Law § 15, NY Multiple Dwelling Law § 68, NYC Admin Code, § 27-2045.)
   
2. Prenajímatelia musia inštalovať detektory oxidu uhoľnatého. Ak je vaša bytová budova postavená alebo ponúkaná na predaj v štáte New York po 9. auguste 2005, musí obsahovať detektory oxidu uhoľnatého, ktoré sú jasne počuteľné v každej spálni alebo v inej miestnosti určenej na spanie v súlade s miestnymi stavebnými predpismi. V New Yorku sú majitelia všetkých viacbytových bytov a domovy s jednou a dvoma rodinami povinní poskytnúť a inštalovať detektory oxidu uhoľnatého do 15 stôp od hlavného vchodu do každej spálne alebo do inej miestnosti na spanie. (NY Vykonávací zákon § 378, NYC Admin Code 27-§ 981.2 a 27-§ 2046.1.)
   

1. Prenajímatelia sa musia zapojiť do základnej prevencie kriminality. Štátne právo vyžaduje, aby majitelia nehnuteľností prijali základné preventívne opatrenia na ochranu proti predvídateľným trestným činom. Napríklad, prenajímatelia musia podľa potreby opraviť alebo nahradiť poškodené zámky a rozbité okná.
   
2. Vstupy do budov musia byť bezpečné a bezpečné. Ak je vaša bytová budova postavená alebo prestavaná na viacbytové obydlie po 1. januári 1968, musí mať samozatváracie a samozatváracie dvere na všetkých vstupoch do budov. Tieto dvere musia byť stále zablokované, s výnimkou prípadov, keď je služobný personál v službe. Váš prenajímateľ je tiež zodpovedný za zabezpečenie dostatočného osvetlenia vchodov do budov, schodíšť a nádvorí. (NY Multiple Dwelling Law §§ 35, 50-a, NY Multiple Residence Law §§ 107, 109, NYC Admin Code § 27-2040.)
   

1. Niektoré budovy musia mať obojsmerné interkomy. Ak je vaša bytová budova postavená alebo prestavaná na viaceré obydlia po 1. januári 1968 a má osem alebo viac bytov, musí mať dvojsmerný interkom systém, ktorý vám umožní komunikovať s návštevníkmi pri vchode do budovy a zviesť ich , (NY viacnásobné právo na bývanie § 50-a.)
   
2. Niektoré budovy musia mať službu lobby. Ak žijete v budove s ôsmimi alebo viacerými bytmi, máte právo na svoju vlastnú starostlivosť udržiavať službu sprostredkovateľa lístkov na vašu bezpečnosť a bezpečnosť, keď nie je služobný personál prenajímateľom v službe. (NY viacnásobné právo na bývanie § 50-c.)
   
3. Prenajímatelia musia inštalovať bezpečnostné zrkadlá výťahu. Vaša bytová budova musí obsahovať zrkadlo v každom samoobslužnom výťahu, aby nájomníci a návštevníci mohli vidieť, či niekto už je vo výťahu pred vstupom . (NY viacnásobné právo na bývanie § 51-b, správny kódex NYC § 27-2042.)
   
4. Prenajímatelia musia poskytnúť zámky bytových dverí a nechať si inštalovať druhý zámok. Okrem zámku dodávaného prenajímateľom môžete na svojom obvode inštalovať svoj vlastný zámok s maximálnou dĺžkou 3 palce za predpokladu, že na požiadanie poskytnete prenajímateľovi duplicitný kľúč. Upozorňujeme, že váš prenajímateľ nemôže vyžadovať, aby ste zaplatili viac nájomného alebo poplatok za inštaláciu ďalšieho zámku. (NY viacnásobné právo na bývanie § 51-c.)
   

1. Prenajímatelia musia poskytovať štítky. Váš prenajímateľ musí poskytnúť kukátko v bytových dverách budov. V New Yorku si majitelia nehnuteľností musia na vstupné dvere do každého bytu nainštalovať aj reťazovú bránu, ktorá vám umožní otvoriť dvere dostatočne na to, aby ste videli, kto je tam. (NY viacnásobné právo na bývanie § 51-c, NYC Admin Code, § 27-2043.)
   
2. Majitelia musia zabezpečiť zabezpečené poštové schránky vo väčšine budov. Federálne poštové predpisy vyžadujú, aby prenajímatelia poskytovali zabezpečené poštové schránky pre nájomníkov v budovách s najmenej tromi bytmi. Váš prenajímateľ musí tiež udržiavať vašu poštovú schránku a uzamknúť v dobrom stave.