Mnoho nezosobášených ľudí hľadá byt . Ak ste jedným z nich a chceli by ste žiť s inými jedinými ľuďmi, možno by ste sa zaujímali, či tam sú bytové komunity, ktoré obmedzujú pobyt na jednu osobu. Môžete sa tiež zdať, či skutočnosť, že ste jednotný, vám poskytuje ochranu proti diskriminácii v oblasti bývania.
Tu je to, čo potrebujete vedieť o tom, ako vás zákon ovplyvňuje, ak ste jednotliví a hľadáte byt.
Môže prenajímateľ odmietnuť prenajať prospekty, pretože sú jednotní?
Možno. Zákon o spravodlivom bývaní (FHA) nechráni ľudí na základe toho, či sú ženatí alebo jediní. Niektoré štáty - ako napríklad Aljaška a Massachusetts - a obce však pridali "rodinný stav" ako chránenú triedu svojim vlastným spravodlivým zákonom o bývaní. Ak je rodinný stav chránený tam, kde žijete , potom prenajímateľ nemôže odviesť vás jednoducho preto, že ste jednotliví.
Diskriminácia potenciálnych nájomcov, ktorí sú jednotní, je pravdepodobne najbežnejšia, pokiaľ ide o prenájom študentom (ktorí sú najčastejšie samostatní).
Zatiaľ čo niektoré miestne zákony zakazujú diskrimináciu na základe štatútu študenta, táto prax je vo väčšine Spojených štátov legálna. Mnohí majitelia nehnuteľností odmietajú prenajať študentom (dokonca aj s ručiteľmi ), pretože majú obavy z ich schopnosti splácať nájomné, udržiavať prenájom v dobrom stave a chcú sa vyhnúť vysokej obrate.
Študenti, ktorí sú ženatí, sa však často stretávajú s tým, že sú stabilnejší a zodpovednejší voči majiteľom nehnuteľností, a príjem z ne-študentského manžela môže zmierniť finančné záujmy majiteľa.
Môže prenajímateľ vybrať si prenajatie len jednotlivcom?
Nie. Prenajímatelia, ktorí cítia dopyt po spoločenstvách, kde žijú len jednotlivci, a chcú takto rozlíšiť svoje budovy, nemôžu pokračovať.
Po prvé, rodinný stav môže byť chránený štátnym alebo miestnym zákonom o spravodlivom bývaní, čo by zabránilo prenajímateľom, aby odvrátili vyhliadky len preto, že nie sú jednotní.
Ale aj keby rodinný stav nebol chránený, prenajímatelia, ktorí odvracajú vyhliadky s deťmi, mohli porušiť zákaz FHA o rodinnej diskriminácii . Ak si osamelí rodičia alebo páry chcú prenajať so svojimi deťmi, prenajímatelia nemôžu im zamietnuť bývanie kvôli svojim deťom.
Všimnite si, že zákon nevyžaduje, aby majitelia domov aktívne prijímali rodiny s deťmi, aby boli nájomníkmi, ani nepožaduje, aby prenajímatelia ponechali nájomné prázdne, ak existujú len jediné vyhliadky, ktoré sa o nich budú vyvíjať. Tiež, ak sa dvaja jediní spolubývajúci ukážu byť finančne kvalifikovaní pre byt, zatiaľ čo rodina s deťmi neprejde zhromaždením, prenajímateľ nemusí podpísať nájomnú zmluvu s rodinou, aby vyhovoval FHA.
V dôsledku toho je možné, že bytová komunita môže skončiť s veľkým počtom samostatných ľudí ako nájomníkmi.