Proces stavebného povolenia môže byť labyrintový. Je to komplikované tým, že rôzne jurisdikcie majú odlišné pravidlá, hoci väčšina z nich vychádza z rovnakého medzinárodného rezidenčného kódexu. Napriek rozdielom je tu niekoľko skutočností, ktoré sú zvyčajne spoločné so všetkými stavebnými povoleniami, o ktorých by ste si mali byť vedomí:
Mali by ste byť schopní povoliť povoľovacie úrady anonymne
Nie, nemôžete vykonávať všetky svoje obchody s autorizačnou kanceláriou týmto spôsobom.
Mnohí majitelia domov, ktorí majú počiatočné povoľujúce otázky, ktoré považujú za citlivé, by sa mali od nich po telefonickom požiadaní požiadať o povolenie.
Povolenia vlastníka / staviteľa vám umožňujú konať ako vlastný dodávateľ
Ak sa rozhodnete požiadať o nájom dodávateľa, je možné, že v niektorých jurisdikciách zabezpečíte "povolenie majiteľa / staviteľa", ktoré vám umožní obsadiť dom v určenom období (zvyčajne približne 1 rok) pri zadávaní zákazky.
Spustíte vážne riziká zodpovednosti pri prevádzke pod povolením vlastníka / buildera
Ako vlastník / staviteľ si vystupujete ako vlastný dodávateľ namiesto toho, aby ste si ho najali. Zadanie zákazky na stavbu alebo remodelovanie vám umožní ušetriť na tomto bolestivom 15% -25% poplatku. Napriek tomu nesiete aj bremeno možných záväzkov, z ktorých mnohé môžu byť vážne. Prenájom licencovaného, poisteného, viazaného dodávateľa vás lepšie izoluje od týchto záväzkov.
Zbavenie môže zabiť vaše povolenie
Má váš majetok vecné bremeno?
Zbavenie je prekvapujúco bežné. Vždy, keď prejde vaša nehnuteľnosť elektrická sieť, hlavná kanalizácia, chodník alebo iná bežná služba, pravdepodobne máte vecné bremeno.
Pokiaľ ide o vecné bremená, skontrolujte platnosť vášho majetku, ktorá je k dispozícii online na webových stránkach vášho krajského hodnotiteľa alebo v jeho kanceláriách. Vo všeobecnosti nebude povolená žiadna flexibilita, aby sa zamýšľalo nadviazať na vecné bremená, pokiaľ nie sú menšie dodatky ako ploty.
Zásoby sa nemusia schvaľovať
Plány skladových zásob oplývajú na internete. Majitelia domov namiesto toho, aby vynaložili minimálne 1.500 dolárov na vlastné plány architektov, si môžu kúpiť hotové plány na minimálne 500 - 600 dolárov za 2 spálne, 2 kúpeľne s garážou.
Ale vaša miestna kancelária pre stavebné povolenie nemusí schváliť tieto plány. Napriek tomu, že internetové plány mohli byť vytvorené architektom, vaša kancelária môže vyžadovať, aby boli plány vytvorené architektom s licenciou v štáte.
Môže sa stať, že dôjde k poklesu
Neúspechy sú povinné vyrovnávacie pamäte medzi domami, ktoré pomáhajú zachovať pocit otvorenosti v spoločenstvách, ako aj zabezpečiť bezpečnostné rezervy v prípade požiarov.
Ak sa staviate na stranu, takmer určite si budete musieť uvedomiť požadované odchodové vzdialenosti miestneho stavebného kódu. V postihnutých komunitách, kde môžu byť domové prírastky postavené na prednej strane, budú vyžadované aj minimálne vzdialenosti.
Variácie: nie ste vždy spojený s kódom
Aj keď miestny stavebný poriadok má určitý mandát, môžete tento mandát zrušiť podaním žiadosti o rozdiel. Rozdiel je oficiálne schválená výnimka z nariadení o zónovaní.
Často majiteľ domu môže chcieť postaviť na svojom pozemku väčší dom, ako je povolené zónovými nariadeniami.
Požiadaním o rozdiel je majiteľ domu oprávnený postaviť tento väčší dom.
Môžete byť obmedzený inak ako pri povoľovacích procesoch
Ďalší možný zásah: podmienky, dohody a obmedzenia (CCR), ktoré sa nachádzajú v plánovaných spoločenstvách, subdivíziách alebo plánovaných vývojových jednotkách (PUD).
CCR fungujú ako typ "zónového zónovania" - obrady v rámci nariadení, ak chcete. Sú na vrchole, a niekedy v rozpore s vašimi obecnými nariadeniami.
V niektorých prípadoch nemusíte dokonca potrebovať povolenie
Nie všetky stavby a remodelovanie vyžadujú povolenie .
Náklady na stavebné povolenie môžu vyčerpať prekvapivo veľkú časť nákladov na projekt
Jedna vec je vybrať povolenie na vybudovanie plotu vo výške 55 USD. Ale čo to kuchyňa alebo kúpeľňa remodel? Alebo tvoje dodatočné alebo nové domové postavenie?
Strmé. V závislosti od toho, kde žijete a od potrieb vašej miestnej samosprávy (stavebné povolenia sú skvelým zdrojom príjmov), môžete minúť až 950 dolárov za kuchynskú prestavbu 50 000 dolárov (Fairfax County, VA).
Buďte si vedomí nákladov na stavebné povolenie, keďže plánujete svoj projekt.
Veľa informácií v tejto príručke je odvodená od odporúčanej knihy Kia Ricchi, Vyhýbajúcej sa konštrukcii . Je to štíhla, lacná kniha, ktorá vám pri riešení stavebných povolení takmer určite ušetrí peniaze.