Otázka: Ako náklady na stavebné povolenie ovplyvňujú odhad a / alebo konečné náklady na prestavbu domu?
Odpoveď: Ak ste zvyknutí na nízke náklady na povolenie, napríklad na inštaláciu plotu alebo na stavbu paluby, môžete sa strašiť, že sa dozviete o tom, že sú pre remodelovanie v plnej miere oveľa vyššie, že predstavujú veľmi reálne percento celkových nákladov.
Nedávno, Jake, staviteľ v Massachusetts, mi pripomenul, že je dôležité dávať pozor na budovanie a prestavbu nákladov na povolenie.
Aj keď nemôžem overiť každý detail jeho účtu (povolenie na inštaláciu kuchynskej dosky ?), Miestne kódy sa líšia. Takže poplatok za povolenie na projekt v Akronu alebo Miami sa môže divoko líšiť od poplatku v Sacramente alebo Reno.
Povolenie balíkov poplatkov zvyšuje náklady astronomicky
Remodel v kraji Fairfax, VA - predmestí Washingtonu, DC a jedno z drahších miest na bývanie v USA - a poplatok za stavebné povolenie za túto remeselnú kuchyňu vo výške 50 000 dolárov vám poskytne 950 dolárov.
Tento poplatok zahŕňa všetku prácu, ktorú budete robiť v kuchyni okrem mechanických, elektrických alebo inštalačných systémov.
Fremont, Kalifornia, ďalšia drahá oblasť (v blízkosti San Francisca) má kuchynský remodelačný poplatok "balík". Toto povolenie balíček - asi 366 dolárov za prácu nad 2500 dolárov - obsahuje základy kuchyne remodela: päť 20-amp okruhov, horné a spodné skrine, jedna umývačka riadu, jeden vodovod a tak ďalej.
Reálny príbeh nákladov na stavebné povolenie
Hlavným cieľom je, aby sa stavebné a remodelárske povolenia skryli na miestach, ktoré môžete očakávať najmenej.
Koniec koncov kancelárie na stavebné povolenie neexistujú len na ochranu verejnej bezpečnosti, ale na vytváranie príjmov pre obce. Jake hovorí:
"Práve som prešiel malým projektom pre byt, ktorý vlastním ... mesto, v ktorom sa nachádza, má povolenie na inštaláciu (alebo výmenu !!) všetkých spotrebičov - napríklad na výmenu umývačky riadu, v meste [Jake's] je to 55 dolárov za elektrické povolenie a 55 dolárov za vodoinštaláciu (voda).
Toto je len nahradiť opotrebovanú umývačku - vodné a elektrické pripojenia sú už na mieste a pracujú. Okrem toho štát vyžaduje, aby inštalatér s licenciou vykonal prácu. Minimálny poplatok za prvú 1/2 hodiny trvá približne 115 dolárov a inštalácie zvyčajne trvajú najmenej hodinu, kým sa zariadenie musí "spustiť", aby bolo isté, že všetko funguje správne.
Ak má kuchyňa novú dosku, je povolenie na výstavbu / inštaláciu počítadla, potom povolenie na všetky zariadenia pod ním - odvoz odpadu, umývačka riadu, rúra atď. Začne platiť náklady
Ak má byť stará kuchyňa úplne odstránená a opravená, je potrebné vyňať povolenie pre každý spotrebič, dokonca aj pre chladničku - aj keď všetko, čo musíte urobiť, je zapojiť do steny!
Povedali mi, že mestá chcú používať poplatky za povolenie na vyrovnanie rozpočtov oddelenia budov, pretože nové stavebné povolenia klesli tak nízko. Samozrejme, že žiadny spotrebič nebude varovať spotrebiteľa, že "povolenie na inštaláciu môže byť potrebné vo vašej lokalite", aby nedošlo k strate potenciálneho predaja. Bol som určite prekvapený! "