Overenie vášho príjmu pri podávaní žiadosti o byt je štandardom pre takmer akýkoľvek druh nájomnej zmluvy, ale pre daňové úľavu je overenie príjmov zákonom požadované. Upozorňujeme, že príjem zahŕňa vaše pravidelné platby za zamestnanie a môže zahŕňať výnosy z investícií alebo iných aktív . Vo všeobecnosti sa aktíva neberú do úvahy pri overovaní príjmov. Prenajímateľ môže skontrolovať váš kredit pred schválením vašej žiadosti.
Ako prenajímatelia overujú príjmy
Zatiaľ čo niektorí majitelia nehnuteľností kontrolujú zamestnanie alebo príjmy veľmi neformálne - napríklad tým, že sa jednoducho pýtajú, kde pracujete a čo robíte - iní si môžu vyžiadať písomný dôkaz o vašom zamestnaní a / alebo príjmoch. Ak máte zamestnávateľa (nie ste samostatne zárobkovo činná osoba), prenajímateľ môže požiadať o to, aby ste videli niekoľko mesiacov platených poplatkov. Prípadne môžete byť požiadaný, aby ste ukázali svoj posledný dokument W-2 ako dôkaz o celkovom príjme minulého roka. Ak ste samostatne zárobkovo činná osoba, prenajímateľ môže požiadať o bankové výpisy, ktoré zobrazujú nedávne vklady na váš účet. Keďže samostatne zárobkovo činné osoby majú často neregulárny príjem, je často najjednoduchšie overovať ročný príjem prostredníctvom daňových priznaní.
Čo je to daňový úver?
Daňový úver je tiež známy ako daňový úver alebo budova daňového úveru. Jedná sa o bytový komplex, ktorý vlastní prenajímateľ, ktorý sa zúčastňuje na federálnom programe s nízkym príjmom na bývanie.
Títo majitelia si môžu nárokovať daňové úľavy na oprávnené budovy za prenájom niektorých alebo všetkých bytov pre nájomníkov s nízkym príjmom za obmedzené nájomné .
Overenie príjmu pre daňový úver
Ako dospelý žiadateľ alebo člen domácnosti by ste mali očakávať, že prenajímateľ požiada vás, aby ste podpísali formulár súhlasu, ktorý schvaľuje zhromažďovanie informácií vrátane kontaktovania tretích strán, aby ste menili svoj príjem.
Upozorňujeme, že ak sa rozhodnete nepodpísať formulár súhlasu, prenajímateľ nebude schopný vás považovať za apartmán s nízkymi príjmami. Aj vy a všetky deti vo veku najmenej šesť rokov, ktoré s vami bývajú vo vašom byte, musia buď poskytnúť číslo sociálneho poistenia, alebo osvedčenie, ktoré ste nikdy nedostali.
Prenajímatelia musia používať verifikačné metódy, ktoré sú prijateľné pre Ministerstvo bývania a rozvoj miest v USA (HUD). Sú zodpovedné aj za to, či je verifikačná dokumentácia, ktorú dostanú, primeraná a dôveryhodná. Spoločnosť HUD akceptuje tieto tri metódy overovania (v poradí prijateľnosti): overenie treťou stranou, preskúmanie dokumentov a certifikácia pre domácnosti. Ak prvá možnosť (overenie tretej strany) nie je k dispozícii, prenajímatelia musia dokumentovať dôvod v súbore nájomcu predtým, ako vykonajú akékoľvek menej prijateľné formy overovania.
- Overovanie tretej strany: Uprednostňovaná metóda HUD pre prenajímateľov na získanie overenia treťou stranou je písomná dokumentácia odoslaná priamo zdrojom tretej strany prostredníctvom pošty alebo cez internet. Prenajímatelia sú povinní pristupovať priamo k zdrojom tretích strán (aby sa predišlo manipulácii s dokumentmi), takže sa nemusíte prekvapiť, ak prenajímateľ odmietne Vašu ponuku, aby vám doručil overovací dokument, napríklad prostredníctvom svojho zamestnávateľa alebo banky.
- Ústne overenie: Prenajímatelia môžu overiť informácie aj ústne, a to telefonicky prostredníctvom tretích strán. Hoci nie je taká spoľahlivá ako písomná dokumentácia, môže byť potrebné, ak tretie strany nereagujú na písomné žiadosti o overenie.
- Preskúmanie dokumentov: Ak nie je možné overenie treťou stranou, prenajímatelia môžu preskúmať dokumenty (napríklad sériu odmien, keď zamestnávatelia odmietajú odpovedať na žiadosť prenajímateľa o overenie zamestnania ).
- Osvedčenie pre domácnosť: Ako posledná možnosť môže prenajímateľ, ktorý sa nemôže dostať správne overenie, spoľahnúť na overené vyhlásenie (alebo čestné vyhlásenie) o príkaze domácnosti, v ktorom uvedie výšku a druh sporného príjmu.