Sú aktíva započítané ako príjem?
Nie. Vlastné aktíva sa nepočítajú ako príjem, avšak akýkoľvek príjem, ktorý majetok prináša, sa zvyčajne počíta pri určovaní oprávnenosti príjmu domácnosti.
Americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest (HUD) definuje aktíva ako "hodnoty, ktoré sa môžu zmeniť na hotovosť". Nevyhnutný osobný majetok však nepredstavuje majetok. Medzi bežné príklady patrí oblečenie, nábytok, autá , snubný prsteň (alebo iné šperky, ktoré nie sú držané ako investícia) a vozidlá špeciálne vybavené pre ľudí so zdravotným postihnutím.
Je tiež dôležité poznamenať, že paušálne platby, ako napríklad dedičstvo, poistné plnenie alebo výnosy z predaja domu alebo bytu, sa vo všeobecnosti považujú za aktíva, zatiaľ čo pravidelné platby sa budú počítať ako príjem. Ak má nájomca s nízkym príjmom byt v nehnuteľnosti s daňovým úverom dostatok šťastia na to, aby vyhral lotériu, napríklad paušálna platba ceny sa bude považovať za majetok, zatiaľ čo pravidelné platby sa musia považovať za príjem.
Ako uvidíte, je veľký rozdiel v účinku majetku oproti príjmu na oprávnenosť domácnosti. Ak má nájomca akékoľvek aktíva, manažér nehnuteľnosti bude musieť poznať hodnotu týchto aktív, ako aj výšku príjmov, akú prinášajú.
Manažér musí potom pripočítať hodnotu všetkých aktív domácnosti. Ak je celková suma 5 000 dolárov alebo menej, potom skutočný príjem týchto aktív vytvára je to, čo sa počíta. Ak je však celková suma vyššia ako 5 000 USD, je k dispozícii ďalší výpočet.
Manažér musí vynásobiť hodnotu aktíva o .02 (odrážajúci súčasnú mieru úspor HUD v knihe kreditov o dve percentá) na určenie "imputovaného príjmu". Ak je toto číslo väčšie ako skutočné príjmy z majetku domácnosti, je namiesto toho zahrnuté. (Poznámka: Existuje jedna výnimka z tohto pravidla : ak nájomca dostáva pomoc BMIR (nižšia ako trhová úroková sadzba), potom sa nevypočíta žiadny imputovaný príjem.)
Ako rýchly a jednoduchý príklad povedzme, že domácnosť Smith má jeden majetok vo forme peňažnej hotovosti vo výške 5 000 dolárov, ktorá je uložená v schránke pod posteľou. Domáci Jones je v rovnakej situácii, ale majú v hotovosti 6 000 dolárov. Správca nehnuteľností by počítať 0 dolárov ako príjem z majetku pre domácnosť Smith a 120 dolárov ako príjem z majetku pre domácnosť Jones (to znamená dve percentá 6 000 dolárov). Toto je suma, ktorú by Jones získal v hotovosti, keby bol na sporiacom účte.
Žiadatelia o byty s nízkymi príjmami v nehnuteľnostiach s daňovým úverom by si mali byť istí, či nemajú skutočne majetok, ktorý by sa mohol na prvý pohľad zdajú vlastniť. HUD vyžaduje, aby správcovia nezapočítavali aktíva, ktoré žiadateľ "skutočne vlastní", a to aj vtedy, ak je to v jeho mene. To je prípad, keď majetok (a všetky príjmy, ktoré zarobí) vzniknú v prospech niekoho iného (ktorý nie je súčasťou domácnosti) a táto osoba je zodpovedná za dane z príjmov vynaložené na príjmy vytvorené daným majetkom.
Napokon, ak nájomca zdieľa vlastníctvo majetku s inými ľuďmi (nie je súčasťou domácnosti), manažér by mal normálne prisúdiť podiel nájomcu (podobný pojem ako proratý nájom). Napríklad ak má Jane rovnaké vlastníctvo vzácnej zbierky mincí (držanej na investičné účely) so svojím bratom a hodnota tejto zbierky je v súčasnosti v hodnote 3500 USD, potom by sa suma 1,750 dolárov mala považovať za majetok pre Jane (predstavujúcu jej 50% podiel v zbierke).