Zistite, ako štátne právo obmedzuje prenajímateľov
Keď podpíšete nájom bytu, váš prenajímateľ bude pravdepodobne vyžadovať, aby ste zaplatili zábezpeku. Neskôr, keď skončí prenájom a vypratate byt, budete chcieť čo najskôr vrátiť svoj vklad.
Koľko prenajímateľ môže od vás vyzdvihnúť ako bezpečnostný vklad, sa líši po celých Spojených štátoch. Okrem toho štáty majú vlastné zákony, ktoré upravujú, ako dlho môže prenajímateľ vrátiť váš vklad, či už máte záujem, dôsledky pre majiteľa nehnuteľnosti, ktorý nedodržiava zákon, a ďalšie.
Tu sú odpovede na najčastejšie otázky týkajúce sa bezpečnostných vkladov bytov na Havaji. Máte otázku, ktorá tu nie je riešená? Opýtajte sa, prosím.
Otázka: Prečo by havajský prenajímateľ vyzdvihol od nájomcu zábezpeku?
Odp .: Havajskí majitelia nie sú povinní vyberať zábezpeku od nájomníkov. Ale pretože je to v záujme majiteľa, aby to urobilo, stalo sa bežnou praxou. Keď prenajímateľ zhromažďuje zábezpeku, je to spôsob, ako pomôcť zabezpečiť, aby si nájomník udržal byt v dobrej kondícii, zaplatil nájomné a nie náhle prerušil lízing a zmizol, čo by mohlo znamenať, že nájomca nedostane zálohu vrátený.
Otázka: Čo je najviac obyvateľov Havaja, môže dostať od nájomcu ako bezpečnostný vklad?
Odpoveď: Havajský prenajímateľ môže od nájomcov vyžadovať, aby zaplatili až do jedného mesiaca nájom ako vklad.
Otázka: Ako dlho musí prenajímateľ Havaja vrátiť nájomnú zálohu?
Odpoveď: Havajský prenajímateľ má až 14 dní po ukončení nájmu vrátiť zábezpeku.
Otázka: Môže majiteľ havajskej krajiny zákonne ponechať niektoré alebo všetky zálohy nájomcu?
Odpoveď: Áno. Prenajímateľ môže použiť niektoré alebo všetky zábezpeky nájomcu na pokrytie nájomného a poplatkov za užívanie, ako aj škody spôsobené nájomcom . Ak prenajímateľ vráti akúkoľvek sumu nižšiu ako je celá zábezpeka, prenajímateľ má až 14 dní na to, aby poslal písomné oznámenie nájomcovi, v ktorom sú uvedené zrážky.
Na Havaji je prenajímateľ oslobodený od tohto oznámenia, ak nájomca "neoprávnene skončí", čo znamená, že nájomca chýba z bytu bez upovedomenia prenajímateľa po dobu najmenej 20 dní.
Otázka: Ako môže nájomca zabezpečiť, aby dostala svoj bezpečnostný vklad od havajského prenajímateľa?
Odpoveď: Prenajímateľ by mal prenajímateľovi poskytnúť adresu na zasielanie vrátenia zábezpeky a / alebo detailné účtovníctvo. Ak nájomca tento krok neuskutoční, prenajímateľ Havaja musí zaslať zálohu a / alebo účtovníctvo na poslednú známu adresu nájomcu, ktorá by mohla byť nedávno vyčleneným apartmánom nájomcu, alebo osobne doručiť vklad a / alebo účtovanie nájomcovi. Havajské zákony jasne uvádzajú, že nájomníci, ktorí neposkytujú zasielateľskú adresu, nestratia svoje právo na vrátenie svojho vkladu.
Otázka: Čo sa stane, ak havajský prenajímateľ včas nevráti vklad?
Odpoveď: Ak prenajímateľ neposiela zábezpeku alebo podrobný účtovníctvo v priebehu 14-dňového obdobia, prenajímateľ môže byť povinný zaplatiť nájomcovi až trojnásobok sumy pôvodnej zábezpeky, ako aj poplatky za súdne a advokátske konanie ,
Otázka: Je prenajímateľ Havaja povinný udržiavať vklady na samostatné účty?
Odpoveď: Havaj nevyžaduje, aby majitelia nehnuteľností ponechali nájomnú zábezpeku v samostatnom účte alebo aby si počas nájmu získali záujem.