Čo môžete očakávať, ak túto možnosť uplatníte
Ak ste starší a chcú žiť v bytovej komunite s inými seniormi, pravdepodobne ste povedali, že by ste mali hľadať "seniorské bývanie". To môže znieť rozumne, ale možno by ste sa zaujímali, čo to znamená a aký vek musíte mať, aby ste sa mohli kvalifikovať.
Staršie bývanie má osobitný právny význam a je užitočné pochopiť, o čo ide, takže môžete začať hľadanie bytu s dôverou.
Čo je staršie bývanie?
Staršie bývanie sa vzťahuje na bývanie, ktoré je oslobodené od zákazu diskriminácie rodinného stavu podľa zákona o spravodlivom bývaní (FHA), pretože slúži osobám starším ako určitý vek a určitým spôsobom (ako to bolo kodifikované zákonom FHA a bývaním pre starších osôb HOPA)):
- 62 rokov a starší. Všetci cestujúci majú 62 alebo viac rokov.
- 55 rokov a starších. Najmenej jedna osoba vo veku 55 rokov alebo staršia žije v najmenej 80% obsadených jednotiek a komunita dodržiava politiku, ktorá preukazuje úmysel usadiť ľudí vo veku 55 rokov alebo starších.
- Vládny program. Spoločnosť HUD rozhodla, že obydlie je špeciálne navrhnuté a obsadené staršími osobami v rámci federálneho, štátneho alebo miestneho vládneho programu.
Zvyčajne prenajímateľ nemôže odmietnuť prenájom nájomcom na základe " rodinného stavu ", alebo skutočnosť, že majú jedno alebo viac detí do 18 rokov, ktorí žijú v domácnosti. Ak sa však komunita apartmánov kvalifikuje na predošlú výnimku, prenajímateľ môže právne diskriminovať rodiny s deťmi .
Nezamieňajte seniorské bývanie s asistovaným životom. Komunita s asistovaným živobytím sa môže kvalifikovať ako seniorské bývanie, ale seniorské bývanie nemusí ponúkať špeciálne služby určené na pomoc ľuďom s telesným postihnutím. (V roku 1995 HOPA zrušila počiatočnú požiadavku oslobodenia od 55 rokov a viac, že budovy ponúkajú "významné služby a zariadenia osobitne navrhnuté na uspokojenie fyzických a sociálnych potrieb starších osôb").
(Ak potrebujete akékoľvek špeciálne služby, uistite sa, že hľadáte apartmány, ktoré im ponúkajú. Bez ohľadu na to, kde žijete, mali by ste si uvedomiť, že majitelia nehnuteľností sú povinní poskytnúť primerané ubytovanie a úpravy, ktoré požadujete v súvislosti so zdravotným postihnutím .)
Kto sa kvalifikuje na seniorské bývanie?
Vzhľadom k tomu, senior bývanie je o veku, musíte spravidla byť aspoň určitý vek, aby žili v seniorskej komunite bývania. Ale tu sú niektoré dôležité body, ktoré by ste mali mať na pamäti:
Pravdepodobne nemusíte byť tak starí, ako si myslíte.
To je preto, že:
- Najmladšia výnimka platí pre ľudí vo veku 55 rokov alebo starších.
- Môžete skutočne byť mladšie ako 55 rokov, aby ste žili 55-ročné a staršie spoločenstvo, ak je váš manžel alebo iná osoba vo vašej domácnosti najmenej 55 rokov.
- Ak ste mladší ako 55 rokov, ďalšou možnosťou je žiť v 20-percentnej časti, ktorá nemá žiadne obmedzenia (potom môžete prejsť na 80%, keď vy alebo niekto iný v domácnosti robí 55).
62-a-staršie bývanie je prísne.
Ak uvažujete o budovách "62 a starších", potom vy a ostatní vo vašej domácnosti musíte mať minimálne 62 rokov. (Všimnite si však, že živý pomocník, sprievodca, zdravotná sestra alebo iný poskytovateľ zdravotnej starostlivosti nemusí spĺňať túto vekovú požiadavku.)
Očakávajte, že ukážete dôkaz svojho veku.
Ak žiadate o seniorské bývanie, budete musieť preukázať svoj vek na rodnom liste, vodičskom preukaze, pasu, imigračnej karte, vojenskej identifikácii alebo inej prijatej štátnej, miestnej, národnej alebo medzinárodnej dokumentácii. Ak z nejakého dôvodu nemôžete predložiť platný verifikačný dokument, Ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest (HUD) USA uviedlo, že vlastné osvedčenie v nájme, prihláške k prihláške alebo inom dokumente podpísanom dospelým členom Vašej domácnosti, ktorá tvrdí, že je aspoň jeden obyvateľ vo vašom apartmáne najmenej 55 rokov, je prijateľné. Overenie veku očakávajte aspoň raz za dva roky.
Majitelia môžu vytvoriť prísnejšie verzie týchto výnimiek.
Bez porušenia akéhokoľvek iného zákona môže prenajímateľ vytvoriť prísnejšie verzie týchto výnimiek.
Napríklad prenajímateľ môže požadovať, aby najmenej 80% bytov bolo obsadených najmenej jednou osobou, ktorá je 60 rokov alebo staršia (namiesto 55), že 100% bytov (namiesto 80%) je obsadených najmenej jednou osobou, ktorá je 55 alebo starší, alebo 80% bytov by malo byť obsadené výhradne osobami, ktoré sú 55 rokov alebo staršie (namiesto aspoň jedného člena domácnosti tohto veku). Ak váš štát zakazuje diskrimináciu na bývanie na základe veku, prenajímateľ, ktorý pridáva tieto obmedzenia, môže byť v rozpore so zákonom štátu.
Prenajímatelia môžu ponúkať rodinám s deťmi rôzne podmienky.
Ak komunita spĺňa 55-ročné oslobodenie, prenajímateľ sa môže stále rozhodnúť prenajať si rodiny s deťmi, napríklad na obsadenie voľných pracovných miest na trhu. Takí prenajímatelia však môžu stále legálne diskriminovať rodiny, pokiaľ ide o podmienky ich nájmu. Napríklad, prenajímateľ môže poprieť rodinám s deťmi určité výhody bytovej komunity (pokiaľ prenajímateľ neporuší iné štátne alebo miestne zákony). Upozorňujeme, že prenajímatelia musia naďalej dodržiavať zákaz diskriminácie FHA založený na iných chránených triedach práva , vrátane rasy, farby, náboženstva, národného pôvodu, pohlavia a zdravotného postihnutia.