Základné veci, ktoré potrebujete vedieť pred podpísaním nájmu
Ak ste hľadali veľa apartmánov a pokaždé, keď hľadáte nový nájom, mali by ste vytvoriť zoznam všetkých vecí, ktoré potrebujete vedieť, aby ste mohli urobiť správne rozhodnutie. Tieto otázky pre prenajímateľa tiež pomáhajú pri porovnávaní apartmánov, aby ste mohli určiť, ktorý z nich je najvhodnejší pre vaše potreby a či si to môžete dovoliť .
1. Koľko je nájom?
Hoci je to zrejmé, že sa pýtate, bolo by vás prekvapiť, koľko ľudí zabudne požiadať majiteľa, aby potvrdil nájomnú cenu.
Niekedy, najmä s bytovými komplexami, zverejnená sadzba nájmu nie je nevyhnutne cena za zobrazený byt. Požiadajte prenajímateľa, aby bol jasný o nájme a že cena platí pre podmienky lízingu, a tiež o tom, koľko očakávajú zvýšenie nájomného po nájomnom, takže viete, že si ho môžete dovoliť .
2. Čo je zahrnuté v nájme?
Je to dobrý nápad zistiť, koľko ďalšej budete platiť za mesiac pre nástroje . Týmto spôsobom môžete porovnať medzi drahším prenájmom, ktorý môže zahŕňať pomôcky s lacnejším, ktoré nie. Ak prenajímateľ nie je istý, požiadajte ho o zistenie. Mali by mať najnovšie náklady založené na predchádzajúcich nájomcoch.
3. Aké sú podmienky prenájmu?
Niektorí majitelia nehnuteľností ponúknu lacnejšie nájomné za dlhšiu lízingovú zmluvu, zatiaľ čo iní môžu chcieť, aby ste súhlasili s mesačným prenájmom. Mali by ste byť váhaví v tom, že sa dohodnete mesačne ako často, čo by mohlo znamenať, že prenajímateľ sa snaží predať a chce sa zbaviť nájomcu len s mesačnou výpovednou lehotou.
Umožňuje tiež prenajímateľovi kedykoľvek zvýšiť nájomné, ak nie ste uzatvorení zmluvy o prenájme. Tiež viete, že je oveľa bežnejšie, že prvýkrát podpísate rok prenájmu, potom po mesiaci uplynuli mesiac.
4. Sú spotrebiče poskytované? Ak áno, kto?
Väčšina apartmánov, ktoré som si prenajala, zahŕňa zariadenia na zapožičanie: sporák, chladnička, umývačka riadu.
Jedná sa o najbežnejšie typy, ktoré sú poskytované, zatiaľ čo spotrebiče, ako sú mikrovlnné rúry alebo práčka a sušička, sú menej pravdepodobné, že budú zahrnuté. Ak nie je zahrnutá žiadna umývačka alebo sušička, opýtajte sa, či sú pripojené, aby ste mohli nainštalovať svoju vlastnú. Uistite sa, že tieto zariadenia sú uvedené vo vašej nájomnej zmluve a tiež ako dobre fungujú.
5. Sú povolené zvieratá a je tu dodatočný poplatok?
Teraz je úplne bežné, že v apartmánoch, ktoré sú vhodné pre domácich miláčikov, sa účtuje mesačný poplatok za prenájom domácich miláčikov. Niektorí prenajímatelia sa namiesto toho môžu rozhodnúť, že vám za poplatok zaťažia extra bezpečnostnú zálohu . Ak môžete vyjednávať medzi zaplatením nájomného a príplatkom, využite druhú možnosť, pretože potenciálne dostanete tieto peniaze späť, keď sa presťahujete, ak je váš byt ponechaný v dobrom stave .
6. Koľko je potrebné na zabezpečenie apartmánu?
Pred podpísaním nájomnej zmluvy sa opýtajte, koľko je potrebné vopred. Väčšina nájomného si vyžiada nájom v prvom mesiaci a bezpečnostný vklad, kým iní budú požiadať o nájom prvého a posledného mesiaca. Pred začatím vyhľadávania bytu je dobré skontrolovať pravidlá vášho štátu týkajúce sa prenájmu a požiadaviek. Niektoré štáty majú veľmi špecifické pravidlá týkajúce sa toho, čo prenajímateľ môže účtovať nájomcovi pri podpise nájomného.
7. Existujú nejaké dodatočné poplatky?
Vždy je dobré sa opýtať na túto poslednú otázku, len aby ste si boli istí, že sa vám nebudú spoplatňovať žiadne ďalšie poplatky, ako sú napríklad dodatočné poplatky za parkovanie alebo poplatky HOA (ak prenajímate byt alebo dom v majiteľoch).