Vedieť, kedy a ako prerušiť nájom
Skôr než budete čítať ďalej, všimnite si, že tento článok poskytuje všeobecné informácie o tom, ako prerušiť prenájom prenájmu bytu a je len orientačný. Ak máte obavy z dôsledkov prerušenia nájmu, mali by ste sa poradiť s odborníkom, ako je napríklad zmluvný právnik alebo agentúra pre advokáciu nájomcu vo vašej oblasti.
Prečítajte si a pochopte svoj prenájom
Je dôležité, aby ste poznali svoj nájom, vrátane akýchkoľvek ustanovení týkajúcich sa oznámenia o pohybe a či máte alebo nemôžete prenajať svoj byt.
Každá nájomná zmluva by mala mať klauzulu o uvoľnení, ktorá bude obsahovať vaše povinnosti. Takéto zodpovednosti, ktoré sú najbežnejšie, sú týždenné upozornenie, sankcie za nesplnenie tejto požiadavky a stav bytu pri odchode . Zvyčajne si majitelia nehnuteľností vyžadujú najmenej 30 dní vopred s niektorými 60 dní. Ak ste nekontrolovali všetky finančné záväzky, ktoré ste podnikli pri podpise nájomného , musíte ich teraz poznať. Pred rozhodnutím o tom, ako postupovať, zistíte pravidlá, s ktorými pracujete.
Pochopte miestne zákony o prenájme
Ak vaša nájomná zmluva neobsahuje klauzulu o uvoľnení, mali by ste sa obrátiť na miestne zákony o upozornení nájomcu o pohybe. Tam, kde žijem, zákon je 30 dní, ak v lízingu nie je uvedené inak. Miestne zákony vám tiež poskytnú informácie o tom, kedy je dobré prerušiť nájom - za akých podmienok môžete ukončiť prenájom bez zaplatenia penále.
Niektoré podmienky zahŕňajú neschopnosť žiť vo vašom byte kvôli nejakej štrukturálnej katastrofe, ktorá je vinou prenajímateľa. Vždy odporúčam predtým, ako urobíte čokoľvek, konzultovať zákony vášho štátu.
Rozhodnite sa, či by ste mali prerušiť nájom po pochopení sankcií
Väčšina sankcií za prerušenie prenájmu zahŕňa nájom jedného alebo dvoch mesiacov, čo môže byť v niektorých mestách pomerne nákladné.
Uistite sa, že viete, čo môžete finančne čeliť, skôr než sa rozhodnete pokračovať. Nezabudnite, že budete pravdepodobne potrebovať odkaz od svojho prenajímateľa, ak plánujete prenajať si iný dom . prerušenie prenájmu, ak to neurobíte priateľsky, môže byť ťažšie nájomné v budúcnosti. Ďalej platenie pokuty - bez ohľadu na poplatok - je často najjednoduchší spôsob, ako sa dostať z prenájmu. Rovnako, ako to bude stáť viac finančne, budete si istí, aby ste si udržali svoje kreditné hodnotenie taktné.
Skontrolujte, či je podnájom možnosťou
Niektoré rezidencie neumožňujú podnájom, zatiaľ čo iné sú otvorené. Znova skontrolujte váš prenájom. Ak váš prenájom umožňuje podnájom, zvážte to ako možnosť, najmä ak prenajímateľ nie je ochotný rokovať s vami. Samotné podnájom môže byť ťažké, časovo náročné a znamená to, že stále ste viazaní na aktuálnu nehnuteľnosť, ale vždy existujú ľudia, ktorí hľadajú krátkodobý prenájom . Môže vám však ušetriť peniaze . Ak vaša nájomná zmluva neumožňuje podnájom, porozprávajte sa so svojím prenajímateľom, či je to možnosť; časť vyjednávania by mohla zahŕňať schválenie prenajímateľa prenajímateľom. Opätovne, podnájom, ste stále zodpovední za nájom až do konca nájmu a podnájmu.
Nechajte svoj prenajímateľ vedieť
Ak plánujete prerušenie prenájmu, uistite sa, že informujete svojho prenajímateľa čo najskôr. Ak máte s ňou dobrý vzťah, možno by ste mohli ľahko vyjednávať pokutu mimo nájomnej zmluvy . Musel som raz prerušiť prenájom kvôli rodinnej núdzovej situácii a keď som vysvetlil prenajímateľovi, prečo a že by som pomohol nájsť nového nájomcu, vzdala sa poplatku za penále, čo zodpovedalo nájomnému za jeden mesiac. Čestnosť je zvyčajne najlepšou politikou.
Nezastavujte platenie nájomného
Ak prestanete platiť nájomné, nebude to nielen poškodzovať vaše kreditné hodnotenie, ale bude sťažené prenájom iného bydliska. Pamätajte, že ak to urobíte, porušili ste svoju zmluvu, právny dokument, čo znamená, že prenajímateľ môže podať žalobu.
Získajte profesionálnu pomoc
Ako už bolo uvedené, ak máte pochybnosti alebo ste sa pokúsili o všetky ďalšie možnosti, vrátane rokovaní so svojím prenajímateľom, obráťte sa na odborníka.
Väčšina miest má neziskové agentúry, ktoré sa zaoberajú problémami nájomníkov / prenajímateľov alebo organizáciami práv nájomcu. Môžete tam začať. Ďalším krokom je konzultácia s advokátom v oblasti nehnuteľností alebo zmluvným právnikom; to môže byť nákladné, ak to neurobíte prostredníctvom neziskovej agentúry, ale v dlhodobom horizonte vám môže ušetriť peniaze.