Ako rozhodnúť, ktorý termín prenájmu je pre vás to pravé
Po schválení vášho apartmánu môže váš prenajímateľ ponúknuť výber lízingových podmienok, ako je jeden rok alebo dva roky. Vo vzrušení podpísať nájom a usadiť sa na vašom novom mieste, môžete byť v pokušení zvoliť si dlhodobejšie. Dlhší termín prenájmu môže byť pre vás najlepšou voľbou. Ale predtým, ako sa zaviažete k jednému alebo inému obdobiu prenájmu, venujte chvíľku, aby ste zvážili klady a zápory každého z nich.
Prečo si zvoliť termín jednoročného prenájmu?
Jeden ročný nájomný termín je najobľúbenejším nájomným termínom pre byty a z dobrého dôvodu . Rok je dostatočne dlhý na to, aby ste sa dozvedeli, či máte dostatok apartmánu na to, aby ste zostali ešte dlhšie, a je dostatočne krátka na to, aby vám umožnila pohybovať sa po primeranom čase (12 mesiacov) bez toho, aby ste museli prerušiť nájom a prípadne zaplatiť pokutu , Ak sa rozhodnete, že sa vám páči váš byt a ste dobrým nájomcom, mali by ste byť schopní naďalej tam žiť obnovením prenájmu.
Prečo si zvoliť dvojročný termín nájmu?
Ak máte istotu, že na chvíľu zostanete v novom apartmáne, zvážte podpísanie nájomného na dvojročné obdobie, ak je k dispozícii. Hoci stratíte flexibilitu, že budete môcť odísť bez toho, aby ste prerušili prenájom po 12 mesiacoch, ak to nevyjde, poverovanie dvojročným obdobím má svoje výhody.
Snáď najväčší prínos je kontrola nájomného.
Dokonca aj keď váš prenajímateľ chce zvýšiť vaše nájomné pri ďalšom obnovení, bude musieť počkať 24 mesiacov pred tým, než len 12. Úspory môžu byť významné, ak ste v ekonomike, kde sa očakáva nárast nájomného.
Ďalšou výhodou dlhšieho prenájmu je pokoj. Budete vedieť, že ste nastavený vo svojom novom domove najmenej dva roky.
Keďže váš prenajímateľ nebude mať možnosť rozhodnúť sa, že nebude obnovovať svoj prenájom za 12 mesiacov, môžete zostať 24 mesiacov (skôr ako dostanete vystúpenie z dôvodu neplatenia nájomného alebo iného závažného porušenia lízingu).
V niektorých prípadoch môžete tiež ušetriť peniaze podpísaním dvojročného nájmu. Nájdenie nájomcov a osvieženie bytu po nájme nájomcov je nákladné a časovo náročné pre majiteľov. Ak ste ochotní podpísať dvojročný nájom, môžete s prenajímateľom dohodnúť nižšie mesačné nájomné. Koniec koncov, ste zárukou, že príjmy z prenájmu na dva roky, takže prenajímateľ nemá riziko neobsadenosti počas tohto obdobia.
Pozrite si pravidlá porušenia
Pri podpise dvojročného nájmu je ešte dôležitejšie pochopiť dôsledky prerušenia prenájmu. Uistite sa, že písomná nájomná zmluva obsahuje tieto podrobnosti. Nespoliehajte sa na žiadnu verbálnu dohodu. Primerané podmienky prenájmu môžu zahŕňať povinnosť prenajímateľa prepadnúť svoj zábezpekový vklad alebo zaplatiť ďalší mesiac (alebo dokonca aj dva) nájomného. Dávajte si pozor na pravidlá, ktoré vám robia zodpovednosť za nájomné kedykoľvek, kedy je byt prázdny. Ak prenajímateľ dostane nájomné, či nájde iného nájomcu alebo nie, aké je jeho podnet na hľadanie nového nájomcu?