Uvedomte si, čo majiteľ musí a nemôže urobiť
Ak vy alebo váš spolubývajúci máte postihnutie, ktoré zodpovedá definícii podľa zákona o spravodlivom bývaní (FHA), zákon vás oprávňuje k určitým ochranám. Cieľom FHA je, aby váš prenajímateľ zaobchádzal rovnako ako nájomníci, ktorí nie sú zdravotne postihnutí, aby ste si mohli vychutnať svoj byt ako všetci ostatní.
FHA, podobne ako väčšina zákonov, je komplikovaná. Ale tu je užitočné zhrnutie toho, čo majiteľ musí a nesmie robiť, pokiaľ ide o vyjednávanie s vyhliadkami alebo nájomníkmi, ktorí majú postihnutie:
Práva pre osoby so zdravotným postihnutím: Čo musí prenajímateľ urobiť
- Prenajímateľ musí urobiť primerané výnimky z pravidiel, ktoré sú potrebné na prispôsobenie sa postihnutiu. Ak potrebujete vodiaceho psa alebo iného služobného zvieraťa, váš prenajímateľ nemôže povedať nielen preto, že budova má politiku bez petu. Mali by ste nechať svojho prenajímateľa vedieť, že by ste chceli ubytovanie a byť pripravený poskytnúť vyhlásenie od svojho lekára alebo iného odborníka, že potrebujete ubytovanie pre vaše zdravotné postihnutie. Nemusíte ponúkať žiadne podrobnosti o vašom zdravotnom postihnutí ani vysvetliť dôvod, prečo potrebujete ubytovanie pre svojho prenajímateľa.
- Prenajímateľ musí urobiť alebo dovoliť vykonať primerané úpravy vo vašom byte a spoločných priestoroch. Máte právo urobiť fyzické zmeny, ktoré vám pomôžu žiť vo vašom byte, pokiaľ sú primerané. Napríklad spoločnou rozumnou požiadavkou na zmenu je inštalácia závesných tyčí do vašej kúpeľne s cieľom zvýšenej podpory. Pokiaľ žijete v oblasti bývania s podporou federácie, mali by ste očakávať, že za tieto výdavky zaplatíte účet. Najskôr musíte najprv získať povolenie prenajímateľa pred vykonaním akýchkoľvek úprav.
- Prenajímateľ vám musí oznámiť všetky voľné miesta v budove a potom vám umožní rozhodnúť, ktoré apartmány sú pre vás vhodné. Váš prenajímateľ vám musí oznámiť všetky voľné miesta, aj keď má v budove k dispozícii niektoré dostupné byty. Ak sa rozhodnete, že chcete vidieť len prístupné alebo prízemné byty, len potom môže váš prenajímateľ obmedziť to, čo vám ukáže.
- Prenajímateľ musí účtovať rovnaké nájomné a poplatky bez ohľadu na to, či ste zdravotne postihnutí. Váš prenajímateľ nemôže ukladať poplatky, ktoré v skutočnosti spôsobujú, že platíte za to, že máte zdravotné postihnutie. Napríklad, prenajímateľ nemôže účtovať vyšší vklad na pokrytie možných škôd z invalidného vozíka.
Práva pre osoby so zdravotným postihnutím: Čo majiteľ nemôže urobiť
- Prenajímateľ nesmie klásť otázky o povahe postihnutia. Mnohí potenciálni nájomníci čelia otázkam týkajúcim sa ich postihnutia, keď idú pri hľadaní apartmánov. Ale otázky, ako napríklad "Môžete sa vôbec pohybovať?" "Prečo potrebujete kyslík po celý čas?" "Ako ste stratili nohu?" a "Aké lieky užívate?" sú všetky nelegálne.
- Prenajímateľ nesmie vyžadovať, aby boli nájomcovia schopní samostatného bývania. Ak potrebujete živého asistenta alebo inú pomoc, váš prenajímateľ vám nemôže povedať, aby ste sa pozreli inde.
- Prenajímateľ nesmie hovoriť s inými nájomníkmi o vašom postihnutí. Vaše postihnutie nie je nikto, ale vaša.
- Prenajímateľ nesmie povedať, že nemôžete prenajať v budove, pretože nie je vybavený dostupnými funkciami. Mnoho ľudí, ktorí majú postihnutie, nepotrebuje prístupné funkcie a iba vy môžete určiť vaše potreby.
- Prenajímateľ nesmie povedať, že invalidné vozíky nie sú povolené z estetických dôvodov. Niektorí majitelia nehnuteľností zakazujú invalidné vozíky, pretože sa obávajú, že ich budova bude pripomínať opatrovateľský dom. Ale akýkoľvek dôvod, prečo chceme, aby ľudia, ktorí používajú invalidné vozíky, prenajali nelegálnu diskrimináciu.
- Prenajímateľ nesmie priradiť vás k určitej časti budovy z dôvodu zdravotného postihnutia. Ak sa váš prenajímateľ pokúša nájsť nájomcov s postihnutím v určitej oblasti, aby boli väčšinou mimo dohľadu iných nájomcov, ide o nelegálnu prax, ktorú nazývame "riadenie".