Spolubývajúci, ktorí neplatia svoj podiel, ohrozujú váš nájom
Mnohí nájomníci, ktorí rozdelili nájomné spolu so spolubývajúcmi, si myslia, že sú v poriadku, ak zaplatia prenajímateľovi každý mesiac vlastný podiel nájomného. Myšlienka je, že ak by sa spolubývajúci dostal do konca, potom len spolubývajúci bude zodpovedný voči prenajímateľovi a pravdepodobne bude čeliť vysťahovaniu.
Ak takto myslíte, prečítajte si ďalej. Spolubývajúci, ktorí podpísali nájomnú zmluvu, súhlasia so zaplatením prenajímateľa určitú celkovú výšku nájmu každý mesiac rovnako ako vy.
Prenajímateľ sa stará len o vyplatenie plnej sumy každý mesiac - ako vy a spolubývajúci rozhodnete rozdeliť, že celkové nájomné je medzi vami. Toto je známe v právnom žargóne ako "spoločná a nerozdielna zodpovednosť".
Ako príklad, povedzme, že si prenajať byt s dvoma spálňami s spolubývajúcim na prenájom 1400 dolárov za mesiac. Súhlasili ste so svojím spolubývajúcim, že dlžíte 800 dolárov a váš spolubývajúci bude dlžovať 600 dolárov každý mesiac, pretože vaša spálňa je väčšia a má lepší výhľad. Niekoľko mesiacov do prenájmu váš spolubývajúci vám povie, že tento mesiac nebude môcť zaplatiť časť alebo všetko svoje nájomné. Aj keď zaplatíte plnú čiastku vo výške 800 EUR, obaja by ste porušili nájomnú zmluvu, ak dáte svojmu majiteľovi akúkoľvek sumu nižšiu ako 1400 USD k dátumu splatnosti.
Čo sa týka písomnej dohody o spolubývajúcom?
Dokonca aj keby ste vy a Vaši spolubývajúci podpísali dohodu o rozdelení nájomného, budete obaja zodpovední voči prenajímateľovi za celú sumu nájomného.
Mať písomnú dohodu na mieste je dobrý nápad, pretože vám pomôže zbierať sumu, ktorú spolubývajúci dlhuje, ak jej chýbajú platby, ale nebude mať žiadny právny účinok na to, čo obom dlžujete svojmu prenajímateľovi.
Čo s vysvetľujúcou poznámkou?
V príklade vyššie povedzme, že váš spolubývajúci zaplatí iba 500 dolárov zo 600 dolárov, ktoré dlhuje, ale zaplatíte v plnej výške 800 dolárov, ktoré dlžíte.
Vaša spolubývajúca súhlasí s tým, že priloží prenajímateľovi oznámenie, v ktorom je jasné, že 1 300 dolárov predstavuje vaše celkové nájomné vo výške 800 EUR a čiastočný nájom vášho spolubývajúceho vo výške 500 EUR.
Neočakávajte, že tento druh bankovky prinúti vášho nájomcu, aby zvážil vaše plné zaplatené nájomné a pozrel len na svojho spolubývajúceho. Naopak, váš prenajímateľ bude takmer určite zvážiť obe zodpovedné za stratu vo výške 100 USD.
Vyhnite sa spolubývajúcim, ktorí neplatí nájom
Podstatou je, že jednou z povinností byť niečím spolubývajúcim je vedieť, že ste obaja na háku za druhú časť z celkovej mesačnej nájomnej sumy. Vzhľadom na to, že by ste mohli byť prepustení kvôli chudobným finančným zvykom spolubývajúcich, je dôležité rozhodnúť, či je to, že máte spolubydlícia pre vás to pravé, a ak je to potrebné, potrebujete čas nájsť spolubývajúceho, ktorý je kompatibilný a spoľahlivý.
Ak už žijete so spolubývajúcou, ktorá nezaplatí svoj podiel na nájomnom, je rozumné začať hľadať ďalšie spolubývajúce . Zostať spolu s spolubývajúcou, ktorá chýba pri platení nájomného, ohrozuje váš nájom a váš vzťah.