Ako držať predaj nehnuteľností (bez prenájmu Pro)

01 z 06

Plánovanie predaja nehnuteľností

Ak znižujete kvôli prázdnemu hniezde, plánujete prechod na dlhé vzdialenosti alebo vyčistite domov zomrelého, môžete plánovať predaj nehnuteľnosti . Vzhľadom k percentuálnym podielom profesionálnych spoločností na predaj nehnuteľností , často až do výšky 35 percent, môžete sa opýtať, či to môžete urobiť sami a z väčšej časti z výťažku. Je to veľa práce, ale môžete absolútne držať predaj nehnuteľností bez zamestnávania profesionálov.

Plánovanie predaja nehnuteľností trvá oveľa dlhšie, ako očakávate, najmä ak je to prvýkrát. Dajte si aspoň mesiac, ak je to možné, alebo tak dlho, ako môžete, ak to nie je. Pri výbere dátumu predaja sa uistite, že funguje pre každého, ak sa spoliehate na dobrovoľnícku pomoc. nemôžete spustiť predaj sám. Ak máte v úmysle zamestnať pracovníkov, budete musieť mať dostatok času na to, aby ste mohli prispôsobiť svoje plány.

02 z 06

Triedenie nehnuteľností Predaj tovaru

Dajte si veľa času na to, aby ste tovar triedili. Aj keď je to vaše vlastné, musíte prejsť každou podkrovou, šatníkom, skladom, suterénom, skriňou a zásuvkou.

Ak držíte predaj kvôli smrti, uistite sa, že máte súkromné ​​listy, lekárske záznamy a finančné dokumenty oddelené od tovaru, ktorý chcete predať. Pravdepodobne budete chcieť odstrániť aj rodinné fotografie a pamätníky.

Uistite sa, že členovia rodiny a / alebo dedičia majú prvý výber akýchkoľvek predmetov, ktoré by si chcel zachovať, a to aj vtedy, ak podmienky dokazovania znamenajú, že budú musieť tieto veci kúpiť z dedičstva. Keď si vyberiete predmety, ktoré chcete mať pre seba, nezabudnite, že objekty nie sú rovnaké ako spomienky . V opačnom prípade môžete skončiť hromadenie všetko. Zároveň nepredávajte žiadne predmety, o ktorých si myslíte, že pravdepodobne budete truchliť. Neskôr ho môžete zlikvidovať, ak zmeníte názor, ale nikdy ho nedostanete, akonáhle ho niekto kúpi a odcestuje.

03 z 06

Cenník Predaj nehnuteľností

Výskum je kľúčom k oceňovaniu tovaru pre predaj nehnuteľností. Niektoré z vecí, o ktorých si myslíte, že prinesú veľa peňazí, nebudú - a niektoré veci, ktoré by ste ani nemuseli zahrnúť, môžu byť prvými vecami, ktoré sa majú predať.

Ak máte cenné starožitnosti alebo zberateľské predmety na predaj, zvážte prenájom profesionálneho odhadcu, ktorý vám pomôže stanoviť cenu. V závislosti od toho, čo stojí za to, predaj týchto konkrétnych vecí v aukcii môže byť lepší spôsob, ako ísť.

Pre zvyšok tovaru, či už je to nový, vinobranie, starožitnosť, alebo práve používa, narazil do knižnice a pozrieť sa na nejaké cenové sprievodky, alebo sa zaregistrovať na predplatné online. Môžete tiež zistiť, čo ľudia platia za podobné veci ako vaše, a to dokončením predaja na stránkach ako eBay, Etsy, 1st Dibs a Ruby Lane. Pamätajte, že sa snažíte vidieť, čo ľudia už zaplatili, a nie na cenách, ktoré v súčasnosti predajcovia v súčasnosti dúfajú.

04 z 06

Reklamujte svoj predaj

Musíte inzerovať svoj predaj nehnuteľností mnohými spôsobmi, ako maximalizovať počet zákazníkov, ktorí sa zúčastňujú. Umiestnite inzeráty na Craigslist (vrátane fotiek) a v novinách. Vložte zoznam novín do sekcie predaja garáže, ak nie je určená oblasť pre predaj nehnuteľností. Ak držíte predaj v malom mestečku pri meste, propagujte udalosť v papieroch z oboch miest - a zvážte nákup väčšej grafickej reklamy, ktorá čerpá oko a dáva vám viac priestoru na detaily a tovar.

Môžete tiež inzerovať svoj predaj nehnuteľností na stránkach sociálnych médií, ako je Facebook. Okrem vašej vlastnej stránky sa pripojte k internetovým stránkam predaja garáže v oblasti predaja nehnuteľností. Ak to pravidlá umožňujú, uverejnite aj o svojej udalosti. So všetkými výpismi na Facebooku zahrňte album s fotografiami vášho najlepšieho tovaru.

Nakoniec uveďte svoju udalosť na určených miestach predaja nehnuteľností, ako napríklad EstateSales.net a EstateSales.org. Obaja umožňujú organizátorom predaja nehnuteľností, ktorí nie sú predávajúci, aby uviedli svoj predaj a obaja vám umožnia zahrnúť veľa fotografií.

05 z 06

Zobrazovanie tovaru na predaj nehnuteľností

Ak je to možné, zobrazte tovar na predaj nehnuteľností v miestnosti, kde sa bežne používa. Vezmite zložené šaty, posteľné prikrývky a prikrývky zo zásuviek a zobrazte stĺpy na posteľách a šatách. Zobrazte vešiak, servírovacie kusy a stôl na stolové prádlo v jedálni na stole a na bočných paneloch. Vyprázdnite kuchynské skrinky a umiestnite na kuchynský stôl a dosky misky, hrnce a panvice, riad a malé spotrebiče.

Drobné cenné predmety, ako sú zbierky klenotov a mincí, sú výnimkami. Majte ich na pokladničných stoloch v blízkosti výstupných dverí, aby neboli tak ľahko ukradnuté. V ideálnom prípade si prenajmite alebo požičiavajte zámky na podujatie. Ak to nie je možné, nechajte jedného pracovníka na stôl, ktorého jediným úlohou je sledovať tovar.

06 z 06

Správa zákazníkov počas predaja nehnuteľností

Krádež je problémom pri každom predaji, a to najmä pri predaji nehnuteľností, kde je tovar zobrazovaný v mnohých izbách. Prenajať bezpečnostných stráží alebo dobrovoľníkov, aby vám pomohli. Namiesto niekoho v každej oblasti alebo ich nechajte často prechádzať z miestnosti do miestnosti. Ale uistite sa, že neporušujú poctivých zákazníkov. Namiesto toho, aby ich nechali túlať, dali im pokyn, aby sa usmievali, kývli a pozdravili nakupujúcich, kým sa držia.

Nikdy nenechávajte kupujúcich vo dverách predaja nehnuteľností skôr, ako je naplánované začatie. Držte dvere zamknuté a umiestnite označenie, aby ste uviedli, kam by mali byť zarovnané, kým sa predaj nezačne.

Usporiadanie zákazníkov do línie tiež umožňuje obmedziť počet ľudí v dome naraz, najmä počas prvej hodiny predaja. Vtedy sa zvyčajne uskutočňuje šialenstvo. Obmedzenie počtu zákazníkov pomáha predchádzať zlomeniu a bojom počas tohto časového obdobia. A pomáha minimalizovať krádež za každých okolností, pretože zlodeji sú ľahšie na mieste.