Realitná etiketa

Kúpili ste niekedy alebo predávali nehnuteľnosti a ocitli ste sa uprostred zbytočnej drámy? Stresujúci proces môže emóciálne vyberať svoje emócie, ak ho necháte.

Či ste predávajúci alebo kupujúci nehnuteľností, existujú určité pokyny, ktoré by ste mali dodržiavať, aby ste pozitívnu skúsenosť udržali a zabránili právnym problémom neskôr. Môže sa stať, že si prvýkrát zakúpite domov, ale nie je to prvýkrát, čo ste mali spoločenskú interakciu .

Ak máte pochybnosti, spoliehajte sa na základné pravidlá etikety , ale vždy je dobré vyskúšať to, čo sa očakáva počas procesu.

Hľadáte nehnuteľnosť

Zistite, kedy sa obrátite na realitného agenta. Ak nemáte predstavu, čo hľadáte, kde chcete kúpiť, alebo veľkosť, ktorú potrebujete, mali by ste pravdepodobne urobiť nejaký výskum pred volaním realitné kancelárie. Ich čas je cenný a nemali by byť schopní naučiť základné základy prízemia.

Akonáhle máte dobrú predstavu o všeobecnej polohe, susedstve a veľkosti, ktoré potrebujete, začnite pýtať ľudí, ktorým dôverujete, pre mená realitných kancelárií, ktorí sa špecializujú na vašu konkrétnu situáciu. Niektorí realitné kancelárie sa držia na výpisoch a predajoch v určitých cenových rozpätiach, zatiaľ čo iní preferujú prácu s prvotriednymi kupcami. Vyskúšajte dlhú diskusiu s profesionálmi v oblasti nehnuteľností, aby ste sa uistili, že máte dobrú náladu pred tým, než sa rozhodnete. Ak to urobíte, môžete neskôr zabrániť katastrofe.

Niektoré veci, s ktorými sa môžete porozprávať s realitným agentom:

• Zistite, koľko času agent zaradí do práce - či už je to na plný úväzok alebo na čiastočný úväzok.
• Opýtajte sa, koľko času má s vami spolupracovať. Väčšina kupujúcich dáva prednosť tomu, aby neboli kupovaní niečo, čo si nie sú istí. Ak nie je agent ochotný stráviť čas potrebný na nájdenie domu, ktorý je vhodný, musíte prejsť k niekomu, kto bude.

• Diskutujte o svojich preferovaných spôsoboch komunikácie. Ak ste niekto, kto má rád počuť hlas a má konverzáciu späť a dopredu a váš realitný poradca preferuje rýchle e-maily , nemusíte byť vhodný.
• Opýtajte sa, či agent pracuje sám alebo ako súčasť tímu.
• Opýtajte sa na poplatky za nehnuteľnosti.
• Opýtajte sa na oboznámenie sa s preferovaným okolím alebo všeobecným miestom.
• Opýtajte sa, či agent poskytuje porovnávaciu analýzu trhu, aby ste mohli skontrolovať hodnoty domov v preferovanej oblasti.
• Diskutujte o svojich preferenciách pre otvorenie domov a bytových vitrín, ako je sprievod domov. Niektorí realitných kancelárií nevadí, ak ich klienti idú bez nich tak dlho, ako to jasne, aby agent agentúry, že majú zastúpenie.
• Ak o agentovi neviete veľa, môžete požiadať o referencie. Len si pamätajte, že agent vám pravdepodobne poskytne iba mená ľudí, ktorí majú dobré skúsenosti.
• Udržujte profesionálny vzťah s vašim realitným agentom. Rešpektujte skutočnosť, že toto je jeho živobytie.

Nečakajte, že realitná kancelária porušuje pravidlá uvedené v jej profesijnom etickom kódexe, ako napríklad zadržanie informácií o nehnuteľnosti, ktorú sa pokúšate predať. Ak tak urobí, môže stratiť licenciu.

Pri domácom love, prejavte úctu k majetku.

Ukážte to v dohodnutom čase . Zatiaľ čo sa v dome očakáva, že otvoríte kúpeľňové dvere , skrine a skrinky, nikdy by ste nemali kontrolovať osobné veci, ako sú šatníky alebo nočné stolíky. Najlepšie je nechať deti doma s opatrovateľkou, ale ak to nie je voľba, nikdy ich nedovoľte, aby sa dotkli niečoho v domácnosti, na ktorú sa pozeráte. Predtým, než sa pozriete na dom a budete mať istotu, že si spomínajú na správne správanie, s nimi budete mať dlhý rozhovor. Dbajte na svoje deti vždy.

poctivosť

Buďte úprimní so svojím realitným agentom. Ak nepoviete svojmu realitnému agentovi pravdu, nedostanete najlepšiu službu. Ak máte radi dom, povedzte agentovi, čo sa vám páči. Ak nemôžete prekonať prvú izbu, nechajte realitnú kanceláriu vedieť. To mu pomôže vybrať si lepšiu vlastnosť, ktorá sa vám ukáže nabudúce.

Ak predávate svoj dom, očakávajte od svojho zástupcu čestnosť.

Môže vám povedať, že osobné veci musia vypadnúť z múru, aby si potenciálni kupujúci mohli vidieť doma. Nenechajte sa uraziť. Snaží sa len pomôcť na trhu vašej nehnuteľnosti, aby ste mohli najrýchlejšie predať najvyššiu sumu peňazí.

Ak navštívite svoj vlastný dom alebo prehliadku domácností, uistite sa, že agenta inzercie vie, že už pracujete s niekým. Do prihlasovacieho listu vložte meno svojho realitného makléra, aby hostiteľ mal kontaktné informácie pre následné kroky.

Čas rešpektu

Čas je niečo, čo väčšina ľudí nemá dostatok, a to zahŕňa realitných agentov. Nepoužívajte v každom okamihu noci a dňa s každým malým detailom, o ktorom si môžete myslieť. Každý potrebuje určité množstvo osobného priestoru . Pre niečo, čo nie je naliehavé, zmeňte svoje myšlienky a opýtajte sa svojho zástupcu, kedy by bol najlepší čas zavolať. Nezabudnite, že váš agent musí vydělávať na živobytie, takže má pravdepodobne ďalších klientov, ktorí potrebujú jeho pozornosť. Rešpektujte to.

Právo na rozhovor s realitnými agentmi je predtým, ako sa dohodnete na práci s jedným. Preukazujete však neúctu a zlú etiketu, ak požiadate agentku, aby urobil nejaké práce a potom si vybral iného agenta. Ten, kto urobil prácu, má právo byť rozrušený, pretože si práve stála jeho čas a peniaze.

Vytvorenie ponuky

Trhy s nehnuteľnosťami sú ako rollercoasters s toľkými hore-a-dole pohybu, ktoré môžu vás závraty. Ak máte záujem o dostatok nehnuteľnosti na to, aby ste ponuku urobili, urobte to včas. Váš agent vám to predloží agentovi, ktorý zase vystaví svojho klienta. Neočakávajte, že budete okamžite počuť. Dajte predajcovi celú dobu uvedenú v zmluve predtým, než požiada svojho splnomocneného zástupcu o pokračovanie.

Ak ste predávajúci, prejavte rovnakú úctu. Keď ste s ponukou predložili, uvedomte si, koľko času ste dostali na prijatie. Ak potrebujete viac času, požiadajte o to písomne. Nikto vám dlhuje viac, ako je dohodnuté v zmluve.

Potom, čo ste našli dom, urobili ponuku, uzavreli a presťahovali sa, pošlite svojmu správcovi poďakovanie .

Áno, on alebo ona dostala províziu, ale vďaka osobnému zhodnoteniu v písomnej forme môže dôjsť k trvalému dojmu.