Náklady na remodelovanie kuchyne: Profesionálni remodelovaní povedzte všetkým

01 z 05

Úvod do odhadov nákladov na remodelovanie kuchyne

Ak hľadáte náklady na prestavbu kuchyne , zvyčajne sa stretnete s tehlovou stenou: nikto vám to nechce povedať. Ale tu je dôvod, prečo.

Odhady: Tajomstvo pre dôvod

Profesionálni profesionáli v remodelovaní nemôžu vydať odhady remodelácií v kuchyni . Je to dosť ťažké dávať odhady nákladov, keď ste na mieste a oboznámený s klientom a kuchyňou. Vydávanie odhadov však znamená zaoberať sa vírou častokrát konkurenčných faktorov. Akonáhle si myslíte, že máte hrubý odhad uzamknutý, zavedie sa ďalší faktor (sezóna, miestne nastavenie, ceny sadrokartónu sa zvyšujú, vy menujete to) a všetko sa znova mení.

Čo o správe o nákladoch a hodnotách?

Majitelia domov, ktorí sa zaujímajú o odhady remodelov kuchyne, sú zvyčajne prevezené do takzvanej správy o nákladoch a hodnotách, ktorú každoročne vydáva časopis Remodeling Magazine . Náklady v celej krajine a regióne sa zmiešajú, pričom na konci sa vynárajú zovšeobecnené čísla.

Zatiaľ čo správa Cost vs. Value je cenná, vylučuje jednu vec: váš proces myslenia. Pre majiteľov domov je príliš jednoduché nájsť odhad na matici a povedať: "No, to musí byť!"

Musíte však namiesto toho, aby ste pristáli na jedinom čísle, zaoberať sa otázkou nákladov na remodelovanie kuchyne. Žonglujte rôzne odhady nákladov vo svojej hlave, pretínajte tieto dátové body s tým, čo skutočne dostanete za túto cenu - a to skromný údaj, ktorý vychádza je váš odhad. Znie to komplikované? Stavíte. Prestavba kuchyne je komplikovaná.

02 z 05

Odhad nákladov na zmenu kuchyne na strednej úrovni

William Fadul, spolumajiteľ skupiny MOSAIC, nám hovorí, že jeho odhad 50 000 až 75 000 dolárov sa vzťahuje na kuchyňu s rozmermi 12 × 16 cm a zahŕňa takmer všetko, čo majitelia domov chcú v remodeláži v strednom rozsahu: nové polopriliehové skrine; úplne nové zariadenia (rozpočet okolo 6 000 USD); žuly alebo pevné plochy; položte nové podlahy alebo väzte na existujúce podlahy; dokonca aj malá štrukturálna práca; a oveľa viac.

Prekvapený tým číslom? No, nie. To je skoro to, čo zaplatíte za kvalitnú remeselnú kuchyňu.

Fadul hovorí, že ak chcete ísť do nižších úrovní, máte menej menej invazívny proces. V podstate ste "upravovali a pokrčili všetky povrchové úpravy".

Nájsť tohto profesionála

Skupina MOSAIC [Architekti a remodeleri]

03 z 05

Nízke, stredné a vysoké náklady na remodelovanie kuchyne

Pri nástupe do remeselnej kuchyne "najprv pripravte realistický rozpočet a potom vyhľadajte niekoho, kto bude pracovať s vami na dosiahnutie vašej vysnívanej kuchyne," hovorí domáci staviteľ Russ Lavallee z Lavallee Construction.

Lavalle vie, o čom hovorí. V oblasti nových stavieb a rekonštrukcií starších domov je už viac ako 21 rokov.

Lavallee odzrkadľuje naše predchádzajúce sentimenty o presúvaní premenných, ktoré ovplyvňujú odhady kuchyne. Ale je dokonale ochotný pracovať v rámci rozpočtu zákazníka. Pamätajte, že mnoho dodávateľov očakáva opak: mali by ste sa prispôsobiť ich číslam. Lavalle hovorí, "ak má zákazník iba 5 000 dolárov na prestavbu kuchyne, môžem im povedať, aké sú ich možnosti a čo im môžem dať za tento rozpočet."

Odhady nízkeho dosahu

"Nízkoúrovňové rekonštrukcie," hovorí Lavallee, "sa pohybujú od približne 100 USD do 125 USD za štvorcový stôl a rozjasnia kuchyňu bez toho, aby sa zmenili fyzické priestory. ostatné veci."

Odhady stredného rozsahu

Lavallee ďalej tvrdí, že "za 200 až 250 dolárov za štvorcový stôl, kuchynská remodelačka strednej triedy je krok vpred v cenách i kvalite. Zákazník má viac možností a uvidí rozdiel vo vyšších výsledných produktoch, ktoré sú k dispozícii v rámci tohto cenového rozpätia, vrátane lepších dlaždíc, dosiek Corian, alebo vinylových podláh. "

Odhady vysokej úrovne

Lavalle sa uzatvára tým, že: "Keď cena nie je faktor a zákazníci majú vyšší rozpočet vo výške 300 dolárov alebo viac na štvorcový stôp, ide všeobecne o rekonštrukciu v plnom rozsahu alebo o črevá na čapy." Väčší rozpočet prináša nekonečné množstvo možností a cien, ktoré budú zodpovedať, ktoré vytvoria úplne prestavaný priestor vybavený najnovšími špičkovými produktmi, vrátane nových inštalácií, dosiek, podlahových krytín, hardwaru, dreva a osvetlenia. "

Nájsť tohto profesionála

Lavallee Construction: (425) 888-0954. Tichomorie severozápadne. Žiadna webová stránka.

04 z 05

Leigh Gardner: 19 000 až 45 000 dolárov

Leigh Gardner z pobrežnej rekonštrukčnej skupiny nám hovorí, že prestavba kuchyne strednej triedy, ktorá nezahŕňa odstraňovanie stien alebo premiestnenie elektrických alebo inštalácií, môže zahŕňať:

• Maple 42 "skrine s korunovým liatím
• Zásobník zásuvky
• Lazy susan
• Chladnička
• Počítadlá pevných povrchov
• Keramická dlažba
• Integrované alebo pod umývadlo
• Vysoká oblúková batéria
• Umývačka riadu
• Likvidácia odpadkov
• Chladnička vedľa seba s ľadom a vodou
• Hladký vrchný elektrický rozsah
• Mikrovlnná rúra / digestor
• Môže svietiť
• Maľovanie stien
• Odstránenie a likvidácia demo'd materiálov

Vaša vstupenka sa pohybuje od 19 000 do 45 000 USD. Mnoho faktorov môže posúvať postavu nahor alebo nadol.

Kuchynská remodelačka s malým rozlíšením vám môže sprevádzať od 12 000 do 18 000 USD. V podstate ste získali lacnejšie materiály: vinylovú podlahu namiesto keramickej dlaždice; horná montáž chladničky namiesto bok po boku; fluorescenčné svietidlá namiesto svetlometov; atď.

Nájsť tohto profesionála

Pobrežná rekonštrukcia

05 z 05

Cena Estmate pre remodelovanie Malá kuchyňa

Michael Anschel z dizajnérskej firmy Otogawa-Anschel Design-Build v Minneapolis, MN sa milostivo vrátil k nám o odhadoch remodelovania kuchyne, keď bol na dovolenke.

"Náklady na prestavbu kuchyne zjavne závisia od úrovne, do ktorej je priestor prestavaný," hovorí Anschel. "Máme niekoľko projektov, ktoré mali malý rozpočet (menej ako 30 000 dolárov) a dostali sme dosť kreatívne materiály a opätovné využitie skriňových a záchranných materiálov."

Aschel hovorí, že ako pravidlo, 40.000 dolárov je to, čo by ste mohli nájsť pre základnú malú remeselnú kuchyňu . Ďalej hovorí, že môžete očakávať približne 60 000 až 80 000 dolárov za väčšinu kuchynských remodelov, ktoré robia zmeny usporiadania, pevné povrchy, nové konfigurácie osvetlenia, pekné skrine / spotrebiče. "

Anschel uvádza pár kuchýň, ktoré vyšli nad 90 000 dolárov, ale tieto náklady boli poháňané unikátnym tesárstvom alebo boli súčasťou serióznej rekonfigurácie vnútorného priestoru.

Anschel ďalej hovorí, že "ak hodíte prídavok do mixu, potom čísla môžu byť radikálne vyššie v závislosti od toho, čo sa deje.Ak sa má celá kuchyňa umiestniť navyše, potom náklady majú tendenciu bežať medzi 80.000 dolárov na $ 150.000. "

Prehľad nákladov a hodnôt a ďalšie myšlienky

Anschel nám tiež hovorí, že "problém s hlásením o nákladoch a hodnotách je to, že vyťahuje údaje z povolení a každý štát a niekedy mesto má inú požiadavku na to, čo by mala obsahovať uvedená hodnota na povolení."

Ďalej tvrdí, že "navyše väčšina zmluvných partnerov buď bude ležať o nákladoch, alebo použije skutočné" náklady "projektu na žiadosť o povolenie, pretože poplatky sú vo všeobecnosti priamym percentom z tejto sumy. V dôsledku toho sa priemerné náklady na projekt projekty uvedené v časopise sú vo všeobecnosti nižšie ako to, čo veríme, že sú to, čo znamená aj nižšiu hodnotu. "

V diskusii o kuchyni a budovaní / rekonštrukcii domu sa zriedka spomína dlhodobé účinky. Hovorí, že si želá, aby "keď sa rozhovor o nákladoch uskutočnil, hovoríme aj o dlhodobých nákladoch pre komunitu, miestnu ekonomiku a životné prostredie, že otázky súvisia s platením zamestnancov slušnou mzdou, poskytovanie bezpečných pracovných podmienok a prínosov pre zdravie a správne riadenie a obchodné postupy spoločnosti. Koniec koncov, hovoríme o najdrahšej vete, ktorú väčšina ľudí vlastní, a miesto, kde strávia viac ako polovicu svojho života! "

Nájsť tohto profesionála

Otogawa-Anschel Design-Build