Ako si vybrať najlepší predajný dvor pre vašu trasu

Úspešné nákupy predaja dvorov začínajú dobre pred akýmkoľvek predajom - a to nielen preto, že ste včasný vták . Pre serióznych a dôvtipných zákazníkov plánuje každé víkend tajné predajné trasy. Ak to chcete urobiť, musíte vybrať najlepší predaj na dvore pre vašu trasu.

Ak chcete vybrať najlepší predaj na dvore (a predaj nehnuteľností ), musíte zistiť, čo má každý na predaj - alebo sa aspoň naučiť dosť, aby si urobil vzdelaný odhad .

Pre to potrebujete vedieť:

• vek predajcov
• vek domu
• ako dlho predávajúci tam žili
• ako dlho to bolo od ich posledného predaja

Dekódujte výpis predaja dvora

Kontrola zoznamov miestnych predajov lodí je prvým krokom pri plánovaní trasy. Nájdete ich v novinách inzeráty, rovnako ako na Craigslist a vaše miestne Facebook predajné dvorné skupiny .

Pre každý predaj začnite čítaním zoznamu tovaru (ak existuje). Venujte pozornosť druhom uvedených tovarov, ako aj poradie, v ktorom sú umiestnené. Predajcovia majú tendenciu uvádzať, čo najviac alebo čo si myslia, že je najskôr žiaduce.

V závislosti od toho, čo je na zozname tovarov, môžete si zvoliť, aby ste tento predaj ponechali ako možný alebo ho pridali do zoznamu určite nejde. Napríklad, ak je celý zoznam detského oblečenia a hračiek, je to pravdepodobne nie, ak nakupujete vintage náramky značky Pyrex a Bakelite.

Ak je to možné, musíte urobiť viac vyšetrovania.

Ak ste predajný dvor pravidelný , pravdepodobne máte niekoľko štvrtí, ktoré máte tendenciu uprednostňovať. Nákupy podľa okolia sú rýchly a jednoduchý spôsob, ako naplánovať predajnú trasu dvora, ale nemali by ste vylúčiť predaj v iných štvrtiach bez toho, aby ste aspoň čítali zoznamy.

Pri čítaní reklám predaja lodí v štvrtiach, kde sa zvyčajne nenakupujete, občas nájdeš frázu, ktorá naznačuje tovar, ktorý tu obvykle nenajdete. Mohlo by to byť tak jednoduché ako zoznam, ktorý spomína štyri generácie rodinného zhromaždenia, ktoré usporiadajú predaj garáže. Alebo by predávajúci mohol niečo povedať o predaji oblečenia a domácich potrieb svojej babičke.

Pozrite sa na Obrázky so záznamom

Nemôžete sa spoliehať výlučne na písomný text v zoznamoch predaja dvora. Niektorí predajcovia sú skvelí pri písaní inzerátov predaja garáže , ale ich tovar nie je taký skvelý. Našťastie, dnešná technológia vám umožní vziať pozor na veľa predajov dvora, ktoré neboli k dispozícii pre predchádzajúce generácie predajcov lodenice.

Obaja Craigslist a Facebook predajcovia obsahujú početné obchodné fotografie s ich výpisy. Mnoho novín má túto možnosť rovnako. Dokonca aj keď máte papier doručený do prahu každé ráno, pokračujte a skontrolujte verziu svojej papierovej online. Môžete nájsť fotografie o predaji dvora, keď vaša tlačená kópia obsahuje iba text.

Ak máte tendenciu zahrnúť predaj nehnuteľností na trase predaja dvora, môžete nájsť veľa a veľa tovarových fotografií najviac uvedených predajov na estatesales.net a estatesales.org.

Ak sa zaregistrujete na účely predaja vo vašej oblasti, dokonca vám zašle e-mailovú správu.

Ak nájdete fotografie, nenechajte sa vyrovnať s verziami miniatúr. Kliknutím alebo kliknutím pravým tlačidlom myši (alebo bez ohľadu na to, kde vaše stránky odporúčajú zobraziť väčšie verzie fotografií alebo ich prezerať na samostatnej stránke.) Potom zmeňte svoje nastavenie prehliadača tak, ako je to možné, bez straty jasnosti.

Akonáhle máte fotografie predaja lodenice čo najväčšie, pozrite sa pozorne na každý centimeter. Môžete vidieť tovar, ktorý absolútne musíte mať - alebo si môžete uvedomiť, že predaj nie je ani potrebné zaradiť do vášho zoznamu.

Poznaj okolie

Výber predaja dvora na vašej trase na základe štvrtí je dosť efektívny, ak žijete vo veľkom meste, kde rôzne oblasti majú väčšinovú populáciu rovnakého veku, štádia života alebo úroveň príjmov.

Napríklad, ak nakupujete detské oblečenie, hračky a nábytok, vašou najlepšou stávkou sú často nové stavebné podskupiny plné mladých rodín.

V rámci týchto kritérií nájdete najkvalitnejšie stredné a stredné triedy v nižších rozdeleniach.

Pre kvalitný nový nábytok a oblečenie pre dospelých naplánujte trasu v hornej strednej triede a nad susedmi s majiteľmi v každom veku.

Keď hľadáte starožitný tovar a starožitný tovar (odevy, nábytok, domáce potreby, dekorácie na dovolenku atď.), Staršie štvrte sú lepšie, ak domy nemajú mnoho rokov.

Pre dobré starožitnosti sú staršie mestské štvrte často najlepšie, ale starší predajcovia dokonca aj skromných prostriedkov môžu mať starožitný tovar, ktorý sa dnes považuje za zberateľský. Zvážte napríklad vinobranie vianočné ozdoby. Tieto ozdoby Shiny Brite, ktoré na dnešnej dobe idú dosť na eBay, boli len lacné nákupy z piatich a desiatich obchodov, keď boli nové.

Prečítajte si stránku daňového hodnotiteľa

Ak predaj vášho mesta nie je rozdelený do rôznych štvrtí - alebo dokonca aj keď sú - skontrolujte, či daňová kancelária vo vašej krajine robí daň z nehnuteľnosti online. Ak áno, môžete získať veľa užitočných informácií pripojením predajných adries na váš možný zoznam do lokality.

Verejné informácie na webových stránkach vášho krajského daňového hodnotiteľa zvyčajne zahŕňajú, keď bol dom postavený, kto ho vlastní, a ako dlho to bolo od jeho predaja. Môžete tiež nájsť námestie, vybavenie a či je alebo nie je dom v podkroví alebo suteréne.

Ak porovnáte fyzickú adresu s adresou, na ktorú sa poštové schránky odosielajú, zvyčajne môžete zistiť, či sa dom používa ako nájom. To je užitočná informácia, pretože nájomné majú skôr obyvateľov s kratšími dobami ako domácnosti obývané vlastníkmi - a ľudia, ktorí už boli na mieste dlhšie, pravdepodobne strávili desaťročia stráviť svoje ďalšie veci.

Adresy spoločnosti Google

Ak sú záznamy o dani z nehnuteľnosti v regióne nie sú k dispozícii online, môžete sa naučiť veľa zadaním adresy do svojho vyhľadávacieho nástroja.

Prvá stránka výsledkov zvyčajne obsahuje informácie o domácnosti z mnohých webových stránok o nehnuteľnostiach, aj keď doma nie je na predaj.

Tieto záznamy často zahŕňajú rok, v ktorom bol dom postavený a rok, kedy bol predaný.

Okrem informácií o nehnuteľnostiach môžete použiť Bing alebo Mapy Google, aby ste si pozreli obrázky ulíc v domácnosti. Vidieť doma vám dáva určitú predstavu o jeho veku. Vidieť doma a ostatné osoby na ulici vám dávajú predstavu o bohatstve alebo chudobe okolia.

Skontrolujte svoje vlastné záznamy

Ak neustanovujete poznámky o každom predaji dvora, ktorý ste navštevovali, je čas začať - aj keď nie ste nákupca alebo predajca kupujúci za účelom ďalšieho predaja.

Postupom času budete pravdepodobne prispôsobovať svoje záznamy predaja lodí tak, aby vyhovovali vašim špecifickým potrebám, ale začnite s nasledujúcimi informáciami:

• adresa
• dátumy predaja (všetky v prípade, že predávajúci má v priebehu času niekoľko predajov)
• či boli včasné vtáky privítané (ak máte tendenciu byť jedným)
• typu, veku a kvality tovaru
• čo si kúpil a za koľko
• ako otvorený predávajúci mal obchodovať
• či boli ceny na vysokej alebo nízkej úrovni
• či reklama predaja lodenice bola presná, alebo ak tovar nadhodnocoval alebo podhodnotil
• približný vek predajcov
• čokoľvek pozoruhodné, že predávajúci povedal o budúcom predaji (napríklad ak hovorí, že plánuje ďalší predaj na pád, akonáhle je dostatočne cool, aby vyčistila podkrovie jej staršej matky)

Okrem zaznamenávania informácií o predajoch lodeníc, ktoré ste navštevovali, si všimnite adresy a dátumy predaja, ktoré preskočíte, ak sa budú konať v susedstve, kde by ste sa mohli v budúcnosti zúčastniť.

Uchovávanie záznamov o predaji dvora sa môže zdať ako veľa práce, ale to nebude trvať toľko času, ak to urobíte na konci každej nákupnej cesty - a úsilie sa vyplatí. V ďalšej sezóne, keď sa pokúšate rozhodnúť, či alebo kam umiestniť predaj na trase predaja dvora, vaše záznamy z tejto sezóny vám môžu veľmi dobre dať odpoveď.