Čo sú a kto ich potrebuje?
Pri predaji domu majitelia majú povinnosť zverejňovať určité skutočnosti a informácie o svojom dome. Väčšina štátov vyžaduje, aby predajcovia vyplnili písomný formulár na zverejňovanie informácií o nehnuteľnostiach. Väčšina formulárov pozostáva z otázok o dome a majetku.
Zásady zverejňovania
Vo väčšine štátov sa od predajcov vyžaduje, aby vyplnili tento formulár, keď uviedli svoj domov alebo poskytli predajcom kredit. Otázky zvyčajne vyžadujú odpoveď áno, nie alebo neznáme.
Otázky riešia závažné skutočnosti, závažné chyby, federálne zverejnenia a špeciálne zverejnenia. Niektoré ďalšie oblasti sa považujú za hraničnú alebo v šedej oblasti. Formy, požiadavky, čo je zahrnuté a iné podmienky sa líšia podľa štátu.
Materiálne fakty
Materiálové fakty zahŕňajú stav, vek, známe problémy, všetky chyby. V zásade ide o tie veci, ktoré by ovplyvnili rozhodnutie kupujúceho kúpiť si domov alebo nie, ako aj cenu a podmienky, ktoré ponúkajú. Opäť sa špecifiká líšia podľa štátu, pokiaľ ide o to, čo je zahrnuté. Tieto informácie sa opýtajú na známe nedostatky. Sú to veci, ktoré majitelia vedia, že existujú, alebo že by mali vedieť, pretože sú primerane zjavné.
Veľké chyby sú zrejme omnoho ľahšie určiť. Ak vaše domáce záplavy, ktoré musia byť zverejnené. Ak viete, že váš domáci elektrický systém nie je až na kód, musí to byť zverejnený.
Opravy, ktoré ste dokončili, ako aj vylepšenia a upgrady, by sa mali zaznamenať.
Elizabeth Weintraub, nákupná a predajná experta pre domácnosť, robí vynikajúci bod v jej článku Home Disclosures a Material Facts. Uvádza, že nebude používať výraz "opravy", pretože to znamená, že problém bol opravený. Odporúča len krátko vysvetliť, čo sa stalo, ako ste to riešili (či už sami alebo profesionálom) a či ste odvtedy mali nejaké problémy.
Federálne zverejňovanie
Federálne zverejnenia sú tie, ktoré vyžadujú federálne zákony. Jedným z mnohých z nás, s ktorými poznáme, je vedenie informácií. Toto sa týka nebezpečenstva náterových látok na základe olova a vzťahuje sa na domy postavené pred rokom 1978.
Osobitné zverejnenia
V určitých štátoch alebo oblastiach štátu sa môžu požadovať špeciálne zverejnenia. Niekedy je to súčasť informačného formulára a inokedy je to samostatný dokument. Zameriava sa na podmienky v oblasti, ktoré by mohli mať vplyv na dom alebo majetok. Bežné príklady zahŕňajú domov nachádzajúci sa v povodňovej zóne, na poruchovej línii alebo pozdĺž cesty letu leteckej spoločnosti.
Je tiež veľmi dôležité mať na pamäti, že majitelia musia vyplniť tento formulár. Bez výnimky. Agent nie je oprávnený robiť to pre predávajúceho, pokiaľ agent nie je v skutočnosti ten, ktorý vlastne predáva domov.
Šedé oblasti
Potom existujú šedé oblasti, tie, ktoré nemajú jasné zákony a požiadavky. Najčastejšie sa menia podľa štátu. Niektoré štáty vyžadujú od predajcov, aby zistili, či v domácnosti došlo k smrti alebo vražde. Ostatné vyžadujú oznámenie kupujúcim, ak má doma povesť za strach.
Možnosť vybrať možnosť "Neznáme" by sa mala použiť, ak naozaj nepoznáte žiadne informácie o podmienke.
To by sa mohlo vzťahovať na mnohé situácie. Kupujúci nemuseli žiť v domácnosti veľmi dlho. Domov môže byť predajom nehnuteľností a predáva ho aj rodinní príslušníci, ktorí o domácnosti nevedia veľa.
Táto možnosť je bežná aj v prípadoch zabavovania, čo môže byť zložitá situácia. Banky nežijú v domácnosti, takže si nie sú vedomí veľkej časti informácií. Navyše, uzatváranie zmlúv často nie je v najlepšom stave, a to buď od odcestovania majiteľov, alebo od vandalizmu. V týchto prípadoch by žiadne zverejnenie nebolo schopné odhaliť potenciálne škody, ktoré by mohli vyplynúť z týchto situácií. V týchto prípadoch - a verím vo všetkých predajov - je dôležité mať doma prehliadku.
Nevyžaduje sa
Existujú určité veci, ktoré predajcovia nie sú povinní zverejniť. Napríklad, nemusia vám povedať, prečo sa pohybujú, alebo či majú radosť z bývania v domácnosti.
Viac informácií získate od svojho zástupcu alebo kontaktovaním vášho štátu. Ak nie je žiadna požiadavka na určité informácie a diskutujete o tom, či ich chcete zverejniť alebo nie, pýtajte sa sami seba, ako by ste sa cítili, keby ste boli v tejto situácii. Ak by som si kúpil domov, chcel by som, aby predávajúci zverejnil tieto informácie? V ostatných prípadoch je dobré pravidlo, ak máte pochybnosti, zverejniť informácie.
Posledným bodom, ktorý treba spomenúť, je, že mnohí agenti odporúčajú predajcom ponúknuť úver namiesto toho, aby dokončili zverejnenie. Cítia, že predávajúcim je príliš riskantné podpísať také vyhlásenie, ktoré by mohlo viesť k neskorším následkom, ak budú noví majitelia (kupujúci) objavení problémov. Toto je rozhodnutie, ktoré by ste mali urobiť po konzultácii so svojím realitným agentom a vaším advokátom.