Nastavte plochu pre rýchly predaj
Proces zobrazovania a predaja vášho domu môže ísť oveľa hladšie, ak dostanete všetko pripravené. Zistite, ako získať svoj dom pripravený zapôsobiť kupujúcim na najlepšie ponuky a najvyššiu cenu pre váš domov.
Príprava vášho domu na predaj je trochu ako navrhnutie scény pre hru. Všetko je na správnom mieste, dokonale usporiadané a pohodlne nastavené.
Existujú televízne relácie, ako je Designed to Sell, ktoré sú zamerané výlučne na zdobenie domu, ale dostanú sa do neho inak nepríjemný, preplnený, nudný dom pripravený na rýchly a ziskový predaj.
Domy, ktoré sú riadne pripravené, predávajú rýchlejšie a za vyššiu cenu ako podobné, nepripravené domy.
Profesionálna organizácia Staged Homes trénuje profesionálov v oblasti nehnuteľností a iných zainteresovaných jednotlivcov v oblasti "Home Staging" a vydáva certifikát ako "akreditovaný odborník na stáže".
Čo robia "Home Stagers" a ako môže ich teória pomôcť predať svoj domov?
Vydajte si čistiace prostriedky, boxy a pripravte sa na predaj svojho domu rýchlo ! Budete milovať, aké ľahké je premeniť chudobný, pomaly sa pohybujúci dom do rýchleho predaja s trochou lakového tuku a okom pre krásu.
Môžete mať šťastie a jednoducho musíte urobiť dlho zanedbané jednoduché domáce opravy , zbaviť sa neporiadku a pridať čerstvé kvety. Alebo budete musieť opätovne natrieť alebo opätovne nasadiť svoj dom, aby ste mu vzali nový vzhľad. Ak ste šikovný, budete môcť urobiť väčšinu vecí sami. Ale možno budete musieť najať inštalatéra inštalovať novú batériu v kuchyni alebo inej profesionálnej nahradiť zastarané svietidlá alebo okná liečby.
Musíte mať na pamäti, že nebudete robiť zmeny žiť vo svojom dome. Váš jediný cieľ je ukázať svojmu domu to najlepšie potenciálnym kupujúcim. Bez toho, aby ste boli rozptýlení z neporiadku a nečistôt, budú si môcť predstaviť doma, ktorú sa pokúšate predať. Bude ťažké odolať ponuke.
Ak máte skeptickosť o výhodách, ktoré sa dostanú do všetkých týchto prác alebo máte pochybnosti o tom, že to bude mať nejaký rozdiel v predaji vášho domu, postavte sa na miesto domáceho kupujúceho.
Už ste niekedy prechádzali vývojom modelových domov ? Farba je svieža, spotrebiče sú lesklé, v okolí domu sú usporiadané umelecké diela a na kuchynskom pulte stojí čerstvé kvety. Zrkadlá sú šumivé, uteráky sú čerstvé a na podlahe nie sú žiadne hračky. Izby sú priestranné a nábytok je pohodlný.
Kuchyne a kúpeľne sú leštené, voňajúce čerstvé a neporiadok sa nevidí. Šatne sú prázdne alebo organizované. Garážová podlaha je čistá a čistá a vyzerá omnoho väčšia, než by ste potrebovali pre dve autá.
Teraz nechajte vývoj modelov a choďte po ulici, kde sú domovy niekoľko rokov. Detské hračky sú uložené v rodinnej izbe. V garáži je nahromadených veľa krabičiek, ktoré tam nemôžete zaparkovať ani jedno auto. Oblečenie vyplní spálne spálne a topánky a rukavice naplnia haly. Dom nie je špinavý, ale v umývadle v kuchyni sú misky a zubná pasta na kúpeľňovej márnosti. Domáca práca je rozložená na stole. Rodinný pes vykrváca kvôli cudzincom v dome a podlahy sú poškriabané.
Mŕtve rastliny vás uvítajú na predných dverách.
Keď sú všetky ostatné veci rovnaké, ktorý dom by bol pre vás atraktívnejší? Samozrejme, prvý! Domy môžu mať rovnakú veľkosť, ale z dôvodu jasného usporiadania sa zdá, že prvý domov je oveľa väčší. Dom bol pripravený ukázať všetky dobré body a nič zlé.
Lori Matzke, profesionálna domáca návštevňa a zakladateľka "Centrálnej scény domov" hovorí: "To, čo väčšina majiteľov domov potrebuje pochopiť, je, že spôsob by mal byť prezentovaný domov na ďalší predaj a spôsob, akým žijete vo svojom dome, sú dve úplne iné veci . Väčšina z nás v skutočnosti nežije v našom živote ako stránka strhnutá z Domu Krásna.
"Majte na pamäti, že to, čo predávate, je dom - nie jeho obsah," dodáva.
Ak odstránite hody alebo oblasť koberce, odstrániť neporiadok a zbierky, a znížiť na nábytok a príslušenstvo, miestnosť sa zdá byť viac vzdušné a priestranné. Je to všetko o toku, oko by sa malo ľahko pohybovať z miestnosti do miestnosti a odrážalo to najlepšie vlastnosti vášho domova, než na majetku v domácnosti.V skutočnosti sa musíte úplne oddeliť od svojho majetku a pozrieť sa na svoj dom ako vy "vidíte to po prvýkrát." Pozrite sa do očí kupujúceho .
Ak jednoducho nemôžete vidieť všetky svoje veci do jadra svojho domova, zvážte prenájom profesionála .
Rozprávajte si dvoch alebo troch doma stagers vo svojom dome. Zistite, čo budú (a nebudú) robiť, ako dlho to bude trvať, aké sú poplatky a ako rýchlo budú môcť začať. Požiadať o referencie od najnovších zákazníkov, pozrieť si fotografie svojich domovov "pred" a "po" a získať ich názor na to, čo presne je potrebné urobiť vo svojom dome.
Tiež uistite sa, že objasnite, aké položky v pláne, za ktoré budete zodpovední (možno sa pohybujú neporiadok na pamäťovú jednotku), v porovnaní s tým, čo pre vás budú riešiť.
"Často profesionálny domáci staviteľ vám môže poradiť o malých zlepšeniach, ktoré zlepšia hodnotu predaja vášho domu," hovorí pani Matzkeová. "Často časy, veci majiteľ domu môže prehliadnuť, ako pridať čerstvé farby a nahradiť opotrebované koberce, môže mať obrovský vplyv na kupujúceho prvý dojem z vášho domova.
A podobne, to, čo sa predávajúci domnieva, že môže byť veľkou nevýhodou, nemusí byť celkom dôležitým faktorom v celkovom význame domácnosti. "Pani Matzke ponúka na svojej webovej stránke Center Stage Home viac informácií a vytlačiteľný zoznam domácich inscenačných tipov.
Ak ste majiteľ domu s objektívnym hľadiskom, môžete byť schopní vyčistiť a usporiadať sami. Koniec koncov, budete nakoniec baliť všetky svoje majetky na pohyb, takže boxovanie nepotrebných predmetov a neporiadok by nemal byť príliš veľký problém.
Ak sa vám však zdá ťažké upraviť svoje vlastné veci, potom požiadajte priateľa, aby vám pomohol alebo si najal profesionálneho domova.
Zavolajte na profesionálnych zákazníkov
Môžete nájsť profesionálneho domáceho opatrovníka "podobne ako by ste našli inú profesionálnu službu," hovorí pani.
Matzke. Opýtajte sa a získajte odporúčania. Kontaktujte svojho realitného agenta. Mnoho firiem s nehnuteľnosťami vedie zoznamy profesionálov, ktorí dokážu robiť všetko od čistého domu na opravu netesnej kuchynskej batérie a pravdepodobne budú mať aj informácie o domácich stagers vo vašej oblasti.
Profesionálni domáci reštaurovatelia alebo redizajnéri interiérov účtujú rozsah práce , kdekoľvek od niekoľkých stoviek dolárov za jednu miestnosť až po niekoľko tisíc dolárov za celý dom. Závisí to od veľkosti a rozsahu danej práce.
Väčšina z nich vyprázdní jednu miestnosť naraz a potom začne prinášať späť svoje zariadenie a príslušenstvo, aby vytvorila súdržnejšie konštrukčné vyhlásenie.
Ak sa rozhodnete robiť prácu sami, priblížte sa k nej rovnakým spôsobom. Domáca inscenácia je doma, bez ohľadu na to, kto to robí.
Plánujte robiť jednu miestnosť naraz. Odstráňte všetko a všetko, čo je osobné, ošumělé, znečistené alebo preplnené. Vyčistite všetky povrchy dôkladne a potom vymeňte len kusy, ktoré vyzerajú úžasne.
V tomto prípade je menej menej .
Ste pripravení začať?
Vyčistiť balíčky
Prenajmite skladovú jednotku alebo požičiavajte si garáž priateľa niekoľko týždňov alebo mesiacov a naplňte ju krabicami zberateľských predmetov, ako aj športovým vybavením, sviatočnými dekoráciami , sezónnym oblečením a extra nábytkom.
Potom ho začnite naplňovať vecami, ktoré sú nevzhľadné. Pridajte predbalené predmety, boxy garáže a položky stiahnuté zo skladovacích priestorov vrátane suterénu a podkrovia.
Určite ju budete musieť kedykoľvek presunúť, a tak predtým, ako začnete ukazovať svoj domov, vytraťte to z cesty.
Čo ide, čo zostane?
Vieš, že ľudia otvoria skrinky a skrine. Uistite sa, že sú organizované úhľadne a nie sú zabalené do miesta prepadu. Vyzerajú viac priestranne, ak sa nesnažíte predviesť celý šatník alebo kolekciu porcelánu. Nekupujú to! Nech si potenciálni kupci predstavia svoju vlastnú vec. Budú sa hodiť, alebo sa priestor zdá príliš malý, pretože vaše vlastné veci nezodpovedajú?
Ak sú vaše šatne plnené, je čas na burinu cez veci . Môžete buď predať alebo dať veci preč alebo ich baliť pre váš ďalší domov. Každá úložná oblasť vo vašej domácnosti - vrátane displejových políc - by mala byť čistá, čistá, organizovaná a bez rušenia.
Zbavte sa osobných vecí
Zoberte si svoje svadobné fotografie, náboženské predmety, detské školské obrázky a vašu zbierku umenia v chladničke.
Kupujúci si musí predstaviť, že žije v dome. To bude náročnejšie, ak vaše osobné fotografie, ocenenia a spomienky budú všade viditeľné. Nebude to trvať dlho odstrániť tieto veci. Uistite sa, že ste ich opatrne zabalili a uložili do pamäťovej jednotky.
Odstrániť všetky hodnoty
Počas vášho predaja doma budete mať veľa ľudí, ktorí prichádzajú, vrátane potenciálnych kupcov, skupín realitných kancelárií na prechádzkach, otvorených domoch, inšpektorov, čistiacich a údržbárov.
Predtým, ako začnú, zbalte svoje zbierky, kryštály, striebro a čokoľvek, čo by mohlo byť ukradnuté alebo zlomené. Budete ho taktiež presúvať, takže by ste si to mohli pripraviť vopred.
Vytvoriť zoznam
Požiadajte svojho realitného makléra, svojho priateľa alebo domáceho zákazníka, aby vám pomohol zostaviť zoznam položiek, ktoré je potrebné opraviť. Prejdite pomaly cez každú izbu a vyhľadajte zrejmé chyby, ako sú uvoľnené kľučky dverí, vyhorené žiarovky, unikajúce vodovodné batérie alebo zafarbené koberce. Pridajte do zoznamu malé dráždivé látky alebo oči, ako sú napríklad klzké koberčeky alebo visiace predlžovacie šnúry. Môžete tiež mať čas na opravu, kým kupujúci zaklopať na dvere.
Predvídať domácu inšpekciu
Väčšina kupujúcich najme tretej strany inšpektora pozrieť sa na systémy domu pred nákupom. Požiadajte o kópiu správy o domácej kontrole, aby ste sa dozvedeli, ktoré oblasti domu budú pred predajom preskúmané. Pokiaľ je to možné, opravte položky, ktoré by mohli byť uvedené v správe. Pravdepodobne nebudete môcť predvídať každú položku kontroly, ale budete mať ďalšiu šancu opraviť tieto neskôr po návrate správy.
Čistenie a opravy dlaždíc
Možno ste žili so šedou dlaždicou alebo plesňou okolo vane. Tieto položky však môžu potenciálneho kupujúceho domov vypnúť.
Pozrite sa na vašu kuchyňu a kúpeľňovú dlažbu. Vyčistite a odfarbite bielu maltu na odstránenie škvŕn . Vyškriabajte a prelistujte všetky ťažko poškodené alebo plnené miesta. Priťahujte rohy, trhliny a medzery okolo umývadla a vane.
Vyčistite, ako ste predtým nečistili
Akonáhle je neporiadok mimo cesty, môžete sa naozaj dostať do dôkladného čistenia. Čistenie pre domácu inscenáciu presahuje bežný postup čistenia domu. Budete sa chcieť skutočne sústrediť na prinášanie lesku na každom povrchu vášho domova.
Vytvorte zoznam a vykonajte prácu sami alebo najmete čistiacu posádku, aby ste sa dostali dovnútra po tom, čo ste sa prehnali neporiadok - a tesne predtým, ako sa váš dom dostane na trh. Skontrolujte všetky plochy vrátane okien (vnútorné a vonkajšie) a parapety, lišty, dverné gombíky, stropné ventilátory, mini žalúzie, stropy a rohy podlahy - a uistite sa, že sú čisté .
Mohlo by byť užitočné vytvoriť zoznam vecí, ktoré je potrebné vykonať v každej miestnosti. Po dokončení ich kontroly skontrolujte položky.
Vytvorte uvítací vstup
Pamätajte na vonkajšiu časť vášho domu, keď sa pripravujete na predajcov. Po tom, ako uvidia váš dom z ulice, si všimnú predné dvere a verandu. Strávte nejaký čas a peniaze dostať túto oblasť krásne.
Umývajte, oterujte alebo premažte predné dvierka tak, aby svietilo. Vymeňte kľučku dverí, ak je zvetraná a nevzhľadná. Vyčistite všetky okná v tejto oblasti, kým nebudú svietiť. Pridajte čerstvý topiár alebo plantáž a nechajte ho napojený a orezaný. Na dvere položte pekný veniec. Stojte von a pozrite sa do oblasti vstupu. Bude to prvá vec kupujúceho vidieť vo vnútri vášho domova. Je to príjemné, čisté, prehľadné?
Znovu usporiadať nábytok
Pamätajte, že účelom tejto prípravy je predať váš dom rýchlo . Čo fungovalo pre vašu rodinu, nemusí pracovať pre otvorený dom. Možno budete musieť volať pomoc od priateľov alebo profesionálov, ktorí vám pomôžu zmeniť usporiadanie nábytku pre hladký priebeh premávky a maximálny dopad.
accessorize
Prehodnoťte svoje príslušenstvo v každej miestnosti. Majte na pamäti - prehľadné , elegantné, farebne koordinované, krásne.
Opäť platí, že menej je viac, takže sa zhoršuje a zaberá niečo "extra" alebo nepotrebné.
Čerstvé kvety a rastliny
Pozrite sa pozorne na vašu izbovú rastlinu . Ak sú nudní, zomierajú alebo inak nezaujímajú, je čas dať im nový domov alebo ich vyhodiť. Začnite s niektorými novými rastlinami. Niektoré služby vo veľkých mestách, ktoré prenajímajú izbové rastliny, môžu byť alternatívou nákupu všetkého nového. Uistite sa, že rastliny sa nachádzajú v čistých a atraktívnych nádobách, ktoré budú obsahovať a znižovať akékoľvek problémy s nadmerným napájaním.
Zvýšte svetlo
Tmavé oblasti sú nezaujímavé, takže nechajte svietiť. Niektoré rýchle opravy môžu zahŕňať otvorenie žalúzií, pridávanie žiaroviek , zvýšenie veľkosti žiarovky alebo výmenu dátumových svietidiel. Môžete zvážiť nákup niekoľkých lacných uplightov. Umiestnili ich v rohoch, na vrchole vysokého stropu alebo za rastlinami, aby vytvorili zaujímavú vrstvu svetla.
kúpeľne
Ale tiež zvážte nahradenie starých uterákov roztrhané a roztrhané pármi čerstvých nových. Dajte kvitnúce rastliny na márnosť a odstráňte všetky predmety osobnej starostlivosti z dosiek. Položte špinavú bielizeň niekde inde (možno v pračke). Políť zrkadlo, kým sa nerozsvieti. Ak máte miesto, malá stolová lampa môže v tejto miestnosti priniesť teplo.
Len tak ďalej
Nenechajte sa podľahnúť tvrdej práci tým, že ignorujete základnú údržbu počas týždňov, v ktorých sa zobrazuje váš dom. Držte krok so zavlažovaním rastlín, leštením zrkadiel, poprašovaním predných dverí a udržaním neporiadku v zátoke.
domáce zvieratá
Viem, že moje domáce zvieratá sú súčasťou mojej rodiny, ale potenciálni kupujúci ich nemusia byť tak priťahovaní. Ak môžete, vezmite svoje domáce zvieratá a ich príslušenstvo do domova suseda alebo príbuzného pri zobrazovaní vášho domu. Ak to nie je možné, umiestnite ich von alebo do uzavretej miestnosti.
Príťažlivé doplnky
Mnoho realitných kancelárií navrhuje pečenie chleba alebo cookies vyplniť dom s nádhernou arómou . Prakticky to nemusí byť možné každý deň, ale môžete mať na pamäti otvorené domy alebo opakované návštevy potenciálnych kupcov. Alebo kúpiť nejaký potpourri a osviežujúci olej v nepríjemnej vôni ako škorica alebo vanilka.
Plány podlažia
Ak máte jasný pôdorys vášho domova (možno od svojho staviteľa), uveďte ho na zadnej strane domovského informačného listu. To pomôže osviežiť pamäť kupujúcich a pomôcť nastaviť svoj domov od všetkých ostatných, ktoré videli. Plán by mal byť odborne vypracovaný, vrátane merania izieb.
Tablesettings
Vydajte sa do najkrajšieho porcelánu a vrcholu a vytvorte krásne prostredie stola .
Budete poskytovať doma vzhľad dokonca aj najkrajšie jedáleň.
Uskutočňovanie relaxačných priestorov
Premýšľajte o každej izbe ako o "zostave", ktorú môžete zdobiť akýmkoľvek spôsobom, ktorý chcete, aby ste zvýšili pocit mieru, tepla a poriadku vášho domova. Zvážte niektoré z týchto myšlienok:
- Nastavte si čaj službu u malého stola oknom s výhľadom do záhrady.
- Umiestnite otvorenú knihu a útulný hod na čalúnené kreslo vo vašej spálni.
- Pile atraktívne misa s čerstvým ovocím na kuchyni ostrov.
- Zobrazte vázu čerstvých (veľmi čerstvých) kvetín vo vstupnej hale.
- Usporiadajte nejaké krásne kuchárske knihy na stole v kuchyni.
Stručne povedané, môžete sa pobaviť s niekoľkými príslušenstvami tu a tam a robiť zaujímavé maličkosti, ktoré hovoria "Vitajte". Mohli by veľmi pomôcť predať váš domov v rekordnom čase a za vyššiu cenu!