V polovici roka 2000 došlo k obchádzaniu domov, ktoré symbolizovalo éru zlých ziskov a následného zrútenia trhu s nehnuteľnosťami. Je domček zlomený?
Etika prevrátenia
Keď je dom remodelovaný dostatočne na to, aby prešiel testom "zápachu" od kupujúcich a inšpektorov, ale nie je dostatočne dlho-dlhodobý, považuje sa to za zlý flip. Príklady: používanie čínskych sádrokartónových dosiek, ktoré nebudú po niekoľko rokov zlomené alebo nedovolené, neštandardné elektrické práce.
Ale keď ľahko remodelujete domov a všetko je pre kupujúceho transparentné, vráti sa k tomu, čo bolo vždy: nákup, oprava a predaj domov pre zisk. Pokiaľ sú vaše remodelky šetriace náklady jasné a zrejmé, nie je to nepoctivý flip.
Zamerajte sa na tieto oblasti:
1. Zamerajte sa na kuchyne a kúpeľne
Pretože: kuchyne a kúpele sú to, na čo sa všetci pozerajú.
Akonáhle sa otvorí zámok a dvere sa otvárajú, prvé miesto, ktorým kupujúci gravitujú, je kuchyňa. Po tom, v kúpeľniach. Ak by ste mali vybrať iba dve miestnosti na prestavbu, boli by to kuchyňa a mestská kúpeľňa.
2. Zlepšite osvetlenie kuchyne
Pretože: Stmievanie osvetlenia v kuchyni nie je len málo, aby ste predviedli svoje nové remodely, je depresívne. Navyše kupujúci si myslia, že sa pokúšate skryť niečo.
Najlepšia vec zo všetkého je, že nemusí veľa stáť.
- Choďte super-lacné zvýšením žiarovkového výkonu existujúcich svietidiel (bezpečne a v rámci špecifikácií výrobcu) s LED žiarovkami.
- Zmena tmavých stropných svietidiel v strede miestnosti so zapustenými svetlami .
- Závesné osvetlenie bude vždy v kuchyni obľúbené, pretože prináša svetelný zdroj bližšie k pracovnému povrchu.
3. Refinish alebo Reface kuchynské skrinky
Pretože: Skrinky môžu obsahovať 50% alebo viac priestoru vašej kuchyne, takže vyzerajte dobre.
Na otvorených domoch sa realitné kancelárie väčšinou zdržiavajú v kuchyni. Kupujúci začínajú v kuchyni, chodia po dome a znova skončia v kuchyni.
Okrem večnej lásky ku kuchyni majiteľov domov to znamená, že by ste sa mali sústrediť na túto kľúčovú oblasť. Krátko k poklesu 50 000 dolárov na nové skrine, idú lacné:
- Rekonštrukcia existujúcich skríň .
- Získajte rovnováhu medzi atraktívnym a lacným lacným kameňom so samoinštalovanými pripravenými na montáž (RTA) skrine alebo skrinky IKEA .
4. Odtrhnite koberec a vystavte tvrdé drevo
Pretože: tvrdé podlahy, najmä masívne tvrdé drevo, je trend, ktorý nikdy nezmizne.
Ak vyklopíte roh koberca na pliecko a objavíte masívne podlahy z tvrdého dreva , máte šťastie. Odstráňte koberec a píšte podlahy.
Nemáte pod stromom tvrdé drevo? Inštalujte drevené podlahy, laminátové podlahy, keramický / porcelán alebo luxusné vinylové podlahy (LVF).
Kuchyne by mali mať vždy tvrdú podlahu, najlepšie keramické / porcelánové alebo upravené drevo. Kúpeľne by mali mať vždy vodotesné tvrdé podlahy ako LVF alebo dlaždice.
5. Odvolajte svoj domov doma
Pretože: Kupujúci nebudú ani chcieť, aby ich agent otvoril túto schránku a prišiel dovnútra, ak ich vonku nepriťahuje.
Všetko, čo hovorí o obrubníku odvolanie je 100% spot-on. Spravodliví alebo nie, psychológovia zistili, že je to ľudská prirodzenosť priradiť vynikajúce vlastnosti osobe s krásnou tvárou.
Funguje to rovnako ako vo vašom dome: ak je jeho fasáda (alebo tvár) ohromujúca, potenciálni kupujúci budú oveľa viac odpúšťať nedostatky v dome - až k bodu. Exteriérová farba nedokáže vyčistiť podlahy a rozbité okná, ale zmäkne okraje chudobných interiérových farieb alebo zastaraných spotrebičov.
Najdôležitejšie je, že ohromujúci - alebo prinajmenšom prijateľný - oblúkové odvolanie dostane tých kupujúcich cez predné dvere.
Zabudnite na tieto remeselníčky typu House-Flip
- Slab Granite : Nielenže náklady na dosku žuly zvyšujú celkovú cenu vášho domu, ale dizajnéri tvrdia, že je to už dávno preč.
- Klavírna povrchová úprava : Podlaha s klavírnou povrchovou úpravou, vysoko lesklá povrchová úprava, neponúka širokú škálu domácich kupcov. Dodržujte konvenčné povrchy s nižším leskom.
- Plankové podlahy : Široké dosky drevené podlahy sú krásne veci, ale ich vysoké náklady zvyčajne nebudú vrátené pri predaji.