Vyrábané domáce návrhy sa pohybujú od holých základov až po špičkový luxus, takže môžete ľahko nájsť domov, ktorý spĺňa vaše potreby a cenové rozpätie. Správnym výskumom a vedomosťami môžete nájsť ten najlepší domov za najlepšiu cenu a odísť od zážitku s úsmevom.
Americký úrad pre sčítanie ľudu vypočítal priemernú predajnú cenu vyrobeného domu v roku 2017 na 68 100 dolárov. Porovnaj to s priemernou cenou 372 500 dolárov za tradičný rodinný dom postavený v roku 2016 a uvidíte, prečo sú tieto domy takou skvelou voľbou.
Nákup vyrábaného domu je pomerne jednoduchý a trochu podobný nákupu domáceho domu. Jedným z hlavných rozdielov je skutočnosť, že namiesto realitného agenta idete na obchodné zastúpenie.
rozpočet
Existuje niekoľko prípravy, ktoré budete musieť urobiť pred návštevou prvého obchodného zastúpenia a to je výpočet, koľko domov si môžete dovoliť. Finanční experti odporúčajú, aby domov nikdy nezaplatil viac ako 25-28% vášho celkového mesačného príjmu po zdanení. Budete musieť do tohto čísla pridať poistné, dane a náklady na údržbu.
Vlastnosti
Pri pohľade na domovy nájdete veľa možností a štýlov, ktoré sú k dispozícii, poznajte funkcie, ktoré považujete za najdôležitejšie. Potrebujete tri spálne alebo môžete ísť s dvoma? Budete potrebovať upgrade gurmánskej kuchyne?
Znalosť funkcií, ktoré sú pre vás najdôležitejšie, vám pomôže vyhnúť sa emocionálnej pripútanosti, ktorá často vedie k výtržnosti kupcov. Domov, ktorý si nakoniec vyberiete, by mal spĺňať väčšinu funkcií, ktoré ste uviedli skôr, ako ste navštívili prvý dom.
upgrady
Vyšetrovanie vyrobených domácich pôdorysov a funkcií online vám môže pomôcť zúžiť domy na zvládnuteľný zoznam. Niektoré funkcie a inovácie môžu predĺžiť životnosť domova a pomôcť s predajnou hodnotou, ako napríklad:
- Zastrešená strešná krytina
- Izolácia
- Šikmá strecha
- 2x6 Rámovanie na 16 "stredoch
- Vonkajšie opláštenie
- Vinylové viazanie
- Uzavieracie ventily vo všetkých vodných zdrojoch
- Pravé drevené podlahy, na rozdiel od drevotrieskových dosiek
Predajné rokovania
Nebojte sa dohodnúť cenu vyrobeného domu . Vyrobené domáce predajne zvýrazňujú cenu každého domu v priemere o 18-26%. Predajcovia tiež využívajú zadržiavanie chrbta, rovnako ako predajcovia automobilov. Znamená to, že do fakturačnej ceny domu je zabudovaný zisk. Dokonca aj keď si kúpite domov na faktúru, dealeri budú mať stále zisk založený na zadržaní.
Niektorí predajcovia budú hovoriť v zmysle mesačných čiastok platby, na rozdiel od celkovej ceny. Nedovoľte im, aby vás rozprávali o menovaní mesačnej platby, ktorú by ste zaplatili. Chcete rokovať o celkovej cene domu, nie o mesačných nákladoch.
Poistenie, dane a rozšírené záruky
Niektoré obchodné zastúpenia ponúknu poistenie, dane a dokonca aj rozšírené záruky spojené s cenou domu. Nerob to! Budete nakoniec platiť úroky z dodatočných položiek, ktoré by mohli viac ako zdvojnásobiť náklady. Rozšírené záruky by sa mali zaobchádzať opatrne; Niektoré z nich jednoducho nestojí za cenu.
Poistenie vlastníkov by sa malo zakúpiť u poisťovacieho agenta, nie v obchodnom zastúpení.
inštalácia
Akonáhle ste si vybrali doma, budete sa musieť rozhodnúť pre prepravcov, inštalatérov a dokončovacie tesári. Obchodné zastúpenia budú často mať jednu spoločnosť, ktorú používajú, ale mali by ste tieto spoločnosti preverovať práve tak, ako by ste mali iný dodávateľ. Väčšina vyrobených domácich problémov je spôsobená chybnou prepravou a inštaláciou, takže chcete, aby tí najlepší ľudia robili prácu. Ak predajca trvá na tom, že používate iba jednu spoločnosť, buďte opatrní.
Nákup vyrobeného domu je vzrušujúci čas pre každého a je veľa vecí, ktoré budete musieť zvážiť. Vedieť, ako proces funguje a čo môžete očakávať počas predaja, vám môže pomôcť pri rozhodovaní o najlepšom nákupe.