Čo by ste mali vedieť o vyrobených domácich predajniach
Nákup vyrobeného domu je skvelá voľba pre každého, kto chce vlastný dom za prijateľnú cenu.
Akonáhle ste sa rozhodli kúpiť nový domov, ďalším krokom bude výber staviteľa. V USA existuje približne 70 výrobcov, ktorí ponúkajú viac ako 300 rôznych modelov. Budete chcieť byť obzvlášť opatrní, aby ste zaznamenali materskú spoločnosť staviteľov. Fúzie a akvizície sú pravidelným výskytom vo výrobe domáceho priemyslu.
Najväčšia vyrábaná domáca spoločnosť v Amerike teraz vlastní mnoho rôznych staviteľov. Napokon, štyri spoločnosti vlastnia viac ako 70% všetkých vyrábaných domácich staviteľov v tejto krajine. Spoločnosti, ktoré sa zdajú byť konkurentmi, sú vlastne sesterské organizácie.
Potom, čo ste si vybrali staviteľa, budete musieť vyzdvihnúť vyrobený domáci predajca a toto rozhodnutie je rovnako dôležité ako staviteľ.
Zisk obchodníka
Všetky obchodné zastúpenia musia byť licencované a spojené s predajom vyrábaných domov. Predajca môže predávať domy len od jedného staviteľa alebo niekoľkých.
Každá firma musí dosahovať zisk a výrobcovia domácich predajcov dosahujú svoj zisk viacerými spôsobmi. Najpozoruhodnejšie sú zadržiavania, maloobchodné označovanie a odporúčania.
Vyrobené domy majú vstavaný zisk pre predajcu, ktorý sa nazýva holdback. Toto je percento pridanej k fakturačnej cene. Dokonca aj keď si zakúpite doma, ktorá je len o 1% vyššia ako cena faktúry, predajca stále profituje zo zadržania, jednoducho to nedostane až do konca roka.
Zobraziť domovy
Predajcovia musia mať vystavené domy pre spotrebiteľov na kontrolu. Predajca si môže kúpiť domov priamo z továrne, ak má kapitál. Ak nie, môžu využiť pôdorys financovania. Podlahy spoločnosti kupujú domy pre dealerov a dealeri platia úroky každý mesiac.
Priame predajcovia v továrni
Stavitelia nemôžu legálne predávať domácnosti spotrebiteľom, aby buď uzavreli zmluvu s nezávislými predajcami, alebo koncesionármi na prepravu svojich modelov, alebo vytvorili samostatnú firmu.
Továrne priamy predajca je väčšinou vo vlastníctve tej istej materskej spoločnosti, ktorá vlastní staviteľa, ale sú to úplne odlišné subjekty, ktorých hlavným účelom je byť ziskový.
Výrobcovia priameho predaja sú často považovaní za najnižšie ceny, ale v skutočnosti je to pravý opak. Obchodné zastúpenie stále kupuje domov od staviteľa a obaja potrebujú zisk. Továrne priame predajcovia nie sú najlacnejšou voľbou pre väčšinu, ale nie sú ani najdrahšou možnosťou.
Nezávislí predajcovia
Nezávislý predajca je zvyčajne malý, lokálne vlastnený podnik, ktorý ponúka obmedzený výber domov.
Ich dávkové zobrazenie zvyčajne nie je tak fantené ako ostatné. Domy sú zrejme dočasne zriadené bez nábytku a dekorácie. Majú nižšie režijné náklady, ktoré im pomáhajú ponúkať nižšie ceny.
Mega-Dealerstvo
Mega-predajcovia sú stále viac populárne. Budú mať niekoľko rôznych značiek a modelov.
Tieto obchodné zastúpenia sú zvyčajne veľmi pekné prevádzkarne s dokonale nastavenými domčekmi s lištami a terasami, nábytkom a dekoráciou. Je to dôvod. Keď sú domovy nastavené tak, aby vyzerali ako niekto, kto žije v nich, priťahuje spotrebiteľov na emocionálnu úroveň. Predstavujú sa v priestore a vytvárajú emocionálne puto.
Spotrebitelia, ktorí robia veľké nákupy na základe emócií, sú najvýhodnejšie.
Tieto veľké obchodné zastúpenia sú často spotrebiteľmi s najvyššou cenou. Často používajú sprostredkovateľské financovanie uvedené vyššie na získanie modelov zobrazenia. Ich réžia je vysoká a to sa pridáva k cene domov.
Nákupné tipy
Bez ohľadu na predajcu, ktorý používate, zabezpečte svoje vlastné financovanie a poistenie a vyhnite sa ich pridávaniu do domáceho financovania.
Je absolútne možné získať kvalitne vyrobený domov za primeranú cenu. Vedomosti sú silou a všetko čo viete o tom, ako funguje priemysel, vám môže pomôcť lepšie rozhodovať.