Kuchyne a kúpeľne majú kult. Môžete stráviť 24.000 dolárov na dobrý cédrový plot a nikto si nevšimne. Využte však 24 000 dolárov na vašu kuchyňu alebo vaňu a všetci vás chvália.
Tieto oblasti sú z nejakého dôvodu dôležité. Kuchyne sú o výžive, o socializácii s rodinou a priateľmi. Kúpeľne sa týkajú starostlivosti o naše telo. Kuchyne a vane záleží.
Medzi týmito dvoma, ktoré by ste mali najskôr remodelovať?
Alebo vôbec ?
Často sa objavuje predaj a musíte sa rozhodnúť, ktoré budú mať najväčší vplyv na hodnotu ďalšieho predaja. Alebo s neočakávaným neočakávaným výpadkom alebo vrátením dane, ktorý by vám zapálil dieru vo vrecku, chcete vedieť, kam poslať tieto peniaze ako prvé. Začleňte tieto objektívne názory do svojho rozhodovacieho procesu:
Čo je lacnejšie?
Odpoveď: Kúpeľňa
Na celoštátnom priemere * sa menšie remeselné kuchynky v strednom rozsahu pohybujú okolo 19 000 dolárov a hlavné prestavby sa pohybujú okolo 57 000 dolárov.
Pri použití rovnakej sady údajov predstavujú menšie remodelky v kúpeľni v strednom rozsahu približne 17 000 dolárov. Veľké kúpeľňové doplnky - to znamená, že pridáme 48 štvorcových stôp z úplne nového priestoru - stojí asi 40 000 dolárov.
Ktorá je menej rušivá?
Odpoveď: Kuchyňa, sotva
Toto je úzka výzva, pretože stravovanie a kúpanie (plus všetky ostatné nepredstaviteľné činnosti súvisiace s kúpeľňou) sú rovnako dôležité.
Ale keby ste museli urobiť bez jednej z týchto miestností po dobu jedného mesiaca, mohli by ste žiť bez kuchyne.
Máte alternatívy, ako sú reštaurácie, rýchle občerstvenie, dodávky alebo mikrovlnná rúra a varná doska.
Ale keď je kúpeľňa preč, neexistujú žiadne možnosti. Dokonca aj vtedy, keď pracovná zmluva vyzvala na prenosné toalety - pravdepodobne v kuchyni v strednom dosahu alebo remodela v kúpeľni - stále by ste museli nájsť spôsob, ako sa kúpať.
Čo je rýchlejšie?
Odpoveď: Kúpeľňa
Minimálne počítajte s približne 18 dňami pre prerobenie kúpeľne v strednej triede . V prípade kuchýň Tom Les Silva odhaduje, že "best case scenario" je jeden mesiac, pričom reálny časový rámec je 2 až 6 mesiacov.
Čo robiť pre ďalší predaj?
Odpoveď: Kuchyňa
Kuchyňa je "srdcom domova" a je tiež srdcom domáceho predaja.
Nie je žiadnou chybou, že po exteriéri je ďalší obrázok na realitných stránkach kuchyne. Navyše, kuchyňa je zvyčajne tam, kde Realtor zakladá tábor počas otvorených domov. To znamená, že kuchyňa sa stáva miestom, vizuálnym kontaktným bodom pre kupujúcich.
Podľa spotrebiteľských správ 52% profesionálov v oblasti nehnuteľností považuje kuchyňu za najdôležitejšiu miestnosť na ovplyvnenie predaja domu, pričom 42% považuje kúpeľňu za najdôležitejšiu miestnosť.
Spodná čiara
Podrobnosti o diskusii o kuchyni a rekonštrukcii kúpeľne sú uvedené nižšie, aby ste mohli urobiť kvalifikované rozhodnutie.
Môže sa však destilovať: kuchynské prestavby sú invazívnejšie a drahšie ako prestavby v kúpeľni. Napriek tomu rehabilitované kuchyne majú tendenciu poskytovať väčšiu spokojnosť majiteľov domov a lepšiu hodnotu predaja ako renovované kúpeľne.
Kuchyňa prerobiť | Rekonštrukcia kúpeľne | |
popis | Skriňové skrine repasované alebo vymenené; čítače nahradené; nová farba; nainštalujte backsplash; 1-2 nové spotrebiče; nové podlahy; nové umývadlo, likvidácia a výmena batérie; minimálna elektrická práca (podrobne uvedené nižšie); žiadna zmena rozloženia. | Vymeniť alebo obnoviť počítadlá a skrinky; nainštalujte nové podlahy; regulovať alebo vymeniť vaňovú / sprchovú jednotku; nová farba; vymeňte príslušenstvo (držiaky na uteráky, zrkadlo atď.); minimálna elektrická práca (podrobne uvedené nižšie); žiadne zmeny rozloženia. |
náklady | Zatiaľ čo práca a materiály sú úmerné k kúpeľniam, väčšia podlahová plocha zvyšuje náklady na celoštátny priemer 37 000 USD . | Vypočítajte si približne polovicu výdavkov na prestavbu kúpeľa ako na prestavbu kuchyne ( 18 000 dolárov za prerobenie kúpeľne v strednej triede ). |
DIY-Friendly | Rozsah kuchynských remodelov môže byť pre mnohých majiteľov domov skľučujúcim, až kým neváhajú prijať prácu. | Kompaktné priestory v kúpeľniach ponúkajú jednoduchší vstupný bod pre milovníkov domácnosti. |
Časový rámec | Plánujte najmenej 30 dní. | Plánujte najmenej 18 dní na remodelovanie, ktoré zahŕňa zber suchých stien, izoláciu a výmenu sadrokartónu. Eliminácia sadrokartónu prináša pridelený čas až na 14 dní, minimálne. |
Inštalatérstvo | Keďže ani projekt nezmení stopu, inštalatérske pripojenia sú obmedzené na jedno-za-jeden. Pridanie vodného potrubia do chladničky alebo novej likvidácie vytvára malú prácu, ale nie veľa. | Aj keď sú kúpeľne vody s vysokou spotrebou vody, vaše inštalačné práce sú minimálne. Výmena toalety je jednoduchá, s výmenou batérie ešte jednoduchšie. Podstatne meniace oblasť na kúpanie (vaňa / sprcha) je to, čo naozaj poháňa prácu, náklady a neporiadok. |
elektrický | To predpokladá, že vaša kuchyňa je už na elektrický kód. Ak áno, budete nahradiť všeobecné osvetlenie, pridávať pracovné osvetlenie a pravdepodobne vymeniť zásuvky. | Pokiaľ nevyberiete stĺpik a úplne prepojíte, vaše elektrické práce budú obmedzené na výmenu ventilátora v kúpeľni, vypínanie všeobecného osvetlenia a výmenu zásuviek. |
Skrinky a počítadlá | Kuchyňa s rozmermi 10 x 10 je štandardom merania, takže spotrebitelia môžu porovnávať kuchyňu na báze jablká a jablká. Pri takejto kuchyni sa odhadujú 15 "lineárne stopy počítadlá. Očakávajte takmer toľko lineárnych stôp základných a nástenných skríň . | V kúpeľniach pravdepodobne nebudete potrebovať viac ako 60 'základných skriniek a topánky . Môžete dokonca úplne odstrániť skrinky / pult a ísť s umývadlom podstavca. |
podlaha | Kuchyne majú viac podlahovej plochy ako kúpeľne, takže je potrebné viac podlahových krytín. Tento pohon stojí. Napriek tomu na rozdiel od kúpeľní, kuchyne sa môžu dostať s laminátovými podlahami, lacným a spoľahlivým materiálom, pretože kuchyne nie sú priestory s vysokou vlhkosťou. | Zatiaľ čo kúpeľne nemôžu použiť laminát, môžu použiť dlažbu alebo vinylovú podlahu. Majitelia domov, ktorí by v kuchyniach nikdy neponúkali vinyl, majú tendenciu viac odpúšťať vinyl (najmä luxusnú vinylovú dlažbu) v kúpeľniach. |
Hodnota ďalšieho predaja | Kupujúci sa najviac zameriavajú na kuchyňu. Približne 52% profesionálov v oblasti nehnuteľností tvrdí, že kuchyňa je najdôležitejšou miestnosťou, na ktorú sa môžete sústrediť na ďalší predaj. | Asi 42% podnikateľov v oblasti nehnuteľností tvrdí, že kúpeľňa je najdôležitejšou miestnosťou na účely ďalšieho predaja. |
Poznámky
* = Údaje odvodené z ročného prehľadu nákladov a hodnôt časopisu Remodeling . Čísla zaokrúhlené na najbližších tisíc.