Chystáte sa, ak urobíte tieto chyby predaja majetku
Tieto chyby v predaji nehnuteľností vás nebudú vyhodiť z predaja , ale zabraňujú vám získať skvelé nálezy, skvelé ceny alebo oboje. Ak idete ísť, naučte sa nakupovať ako profesionál. Tu je 8 chýb na zastavenie predaja nehnuteľností:
Nezobrazuje sa náhľad fotky predtým, než idete
Teraz, keď je toľko fotografických predajov odoslaných on-line vopred, nemá zmysel ísť bez toho, aby sa na ne pozerali.
Ak žijete v meste akejkoľvek veľkosti, početné predajy nehnuteľností sa pravdepodobne konajú každý víkend.
Preskúmanie fotografií ukážky vám pomôže rozhodnúť, ktoré predajy nehnuteľností sa zúčastniť ako prvý. Môžete si naplánovať poradie vašich zastávok, rovnako ako s predajnou traťou lodenice . To je mimoriadne dôležité, ak hľadáte niečo konkrétne .
Nečakanie v línii pred začatím predaja nehnuteľností
Čakanie v línii pred začatím predaja nehnuteľnosti sa môže zdať ako plytvanie časom.
Koniec koncov, pravdepodobne nebudú otvorené skoro. Pokiaľ prídete na začiatok, mali by ste byť v poriadku, nie?
Zle.
Pretože väčšina predajov nehnuteľností sa koná v obytných priestoroch s obmedzeným priestorom, organizátori často obmedzujú počet povolených zákazníkov naraz. Ak chcete byť medzi prvými povolenými vo vnútri, musíte sa tam dostať skôr a čakať v rade.
Nie je potrebné skontrolovať pravidlá vopred
Pravidlá a pravidlá predaja nehnuteľností sa líšia podľa toho, ktorá spoločnosť organizuje predaj.
Niektorí si berú kreditné karty a šeky. Niektorí trvajú na hotovosti.
Niektorí majú ľudí, ktorí vám pomôžu načítať veľké položky.
V iných ste na vlastnú päsť.
Niektoré spoločnosti zaoberajúce sa predajom nehnuteľností vás nenechajú, ak nosíte veľkú peňaženku. Ak ho budete musieť vrátiť späť do auta, pravdepodobne sa budete musieť vrátiť na koniec linky a nedostanete sa do prvej skupiny. To znamená, že zákazníci, ktorí vedeli, že môžu kupovať to, čo ste chceli, kým ešte stále čakáte na vstup.
Začínajte na fronte a pracujete späť
Vždy môžem povedať nepravidelným (alebo novým) predajcom nehnuteľností od predajcov a predajcov .
Príležitostní zákazníci vstupujú na určené dvere a začnú pomaly prechádzať v prvej miestnosti, kam prichádzajú, zvyčajne v obývacej izbe, a to aj vtedy, ak tovar v obývacej izbe nie je to, čo dúfajú.
Predajcovia a iní skúsení zákazníci predaja nehnuteľností smerujú rovno do miestností s typmi tovaru, ktoré chcú . Potom sa pohnú späť cez zvyšok, aby urobili rýchle prehliadky na čokoľvek, čo stratili.
Urobte ako predajcovia. Najprv nájdite to, čo chcete, a potom prechádzajte zvyšok.
Za predpokladu, že veci nie sú na predaj
Pri predaji nehnuteľností je jasné, že nábytok, doplnky a tovary pre domácnosť sú na predaj. A ak sú odevy a zariadenia určené na uchopenie, sú zvyčajne označené. Niektoré z dostupných položiek však nie sú také zrejmé.
Svietidlá a ošetrenie okien sú liečivá na predaj, aj keď sú nainštalované. Tiež som videl krbové mantelky a kúpeľňové márnosti s cenovými značkami. Vonku, kvetináče, urny a záhradné ozdoby môžu byť tiež k dispozícii.
Ak vidíte niečo, čo sa vám páči, opýtajte sa, či ho môžete kúpiť - aj keď je to niečo, čo by zostalo v dome v realitnom obchode.
Nepredpokladajte len, že nemôžete.
Za predpokladu, že žiadne zjednávanie nebude znamenať žiadne zľavy
Pri predaji nehnuteľnosti, keď nie je povedané, že keď žiadate o zľavu, neznamená to, že ste zbytočne zaplatili cenu za značku. To jednoducho znamená, že budete musieť čakať.
Organizátori profesionálnych predajov nehnuteľností majú zvyčajne rozpis zľavy na základe dňa predaja alebo dokonca na hodinu počas posledného dňa. Môžu napríklad dostať 25 percent na druhý deň predaja a 50 percent alebo viac na tretí.
Príležitostne, ak vás poznajú ako bežného zákazníka, môžu dokonca nechať predčasne zľavu v nasledujúci deň, ak zamknú dvere za deň. A ak zľavu posledného dňa neuznáte dostatočnú sumu, pokračujte a urobte ponuku, keď sa blíži koniec predaja. Nemáš čo stratiť.
Môžete mať lepšie šťastie pri tvorbe ponúk na vlastníctve organizovaných predajov nehnuteľností.
Dokonca aj niekto nebude v prvom dni predaja - alebo aspoň nie v ranných hodinách - (aj keď nejakú vôľu) vyjednávať .
Pri oboch typoch predajov nehnuteľností, čím bližšie končí predaj, tým hlbšie sú zľavy.
Nehľadiac sa na oblasti mimo cesty
Hoci predaj nehnuteľností sa zvyčajne koná vo vnútri domácnosti, ktorá sa likviduje, predajný tovar sa často nachádza aj v iných oblastiach.
Pozrel som si niektoré z mojich najobľúbenejších nehnuteľností v garážach a skladoch. Dobrý deň, vintage vianočné ozdoby! Záhradný nábytok a náradie v dvoroch a garážach sú často tiež na predaj.
Keď sú tony tovaru a obmedzený priestor, organizátori často zobrazujú tovar v skrinkách, skriniach a kúpeľniach. Pokiaľ nie sú dvere inak označené, pozrite sa do nich všetky v prípade potreby. Ostatní nakupujúci ich často zvykli.
Nakoniec zistite, či v podkroví a suteréne sa nachádza predajný tovar. Často to robia, ale dvere nie sú vždy označené. Ak nemôžete povedať, len sa opýtajte.
Účast iba jedného dňa predaja nehnuteľností
Rovnako ako pri väčšine predajov z druhej ruky s obmedzeným časom, výber je lepší v prvý deň predaja nehnuteľností a ceny sú najnižšie naposledy. Ale mali by ste sa pokúsiť dosiahnuť oboje.
Ceny za predaj nehnuteľností sa líšia podľa položiek, osoby organizujúce udalosť a čo je vo vašej oblasti horúce. Niektoré ceny za prvý deň sú o tom, čo by ste našli v starobylej obchodnej ulici . Iné sú zlomkom toho, čo by ste platili na eBay. A môžete sa stretnúť s oboma predajmi nehnuteľností.
V poslednom uvedenom prípade, účasť len na hlbokých zľavách v posledný deň znamená vynechať na niektorých dobrých kusov, ktoré už boli ceny neuveriteľne nízke.
Na druhej strane, ak sa zúčastníte predaja nehnuteľností iba v deň otvorenia, pravdepodobne budete chýbať nejaké výhodné ceny, ktoré neboli výhodné, keď ste prvýkrát odišli.
Zvážte stoličku s hodnotou 200 USD, ktorú ste nezískali, pretože potrebovala napríklad nové tkaniny . Ak môžete zaútočiť na túto stoličku za 50 dolárov v posledný deň, možno by stálo za to zaplatiť čalúnnik.